首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房...更多首套房首付具体比例的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

首套房是什么?

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房首付比例是多少?

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

以上是小编为大家总结的首套房首付比例以及首套房的计算方式。

买房首付最低多少警惕零首付陷阱

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。买房首付一般是：

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

3、根据地方政策。

买房贷款注意期限你适合贷多少年呢?

买房，是生活中非常大的一笔开支，如果要全额买房，则很大可能影响之后的生活品质。因此，贷款买房可以适当减轻我们的生活负担。那么贷款年限有何规定?究竟贷多少年合适?一、商业贷款期限1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年。

买房贷款可以贷多少年?哪些因素影响贷款年限

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。影响贷款年限的因素有哪些呢?各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。贷款年限规定借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

住房公积金自己要交多少住房公积金有上限吗

北京住房公积金管理中心发布通知，明确住房公积金年度的缴存上限、下限和缴存比例。从7月1日起，公积金月缴存上限上调至4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元，原则上不允许突破月缴存额上限缴存住房公积金。据介绍，每个住房公积金年度是指当年7月1日至下一年6月30日。

住房公积金个人缴存比例是多少?

住房公积金缴纳为职工买房提供了便利，缴纳者除了可以用公积金进行贷款还可以将公积金提取出来做买房资金。但不同城市的公积金缴纳比例却又不同;单位不同，缴纳比例也有可能不同。

首套房首付具体比例拓展阅读

多家银行调低首套房首付比例，最低至两成

本报讯 （记者 张琛）近期，多个城市发布房产新政，包括降低首付比例，下调房贷利率等。8月12日，记者走访我市各银行后发现，多家银行表示首套房首付最低能做到两成，二套房首付最低能做到三成。

民生银行相关负责人告诉记者，自5月末开始，该行已经开始实行首套房最低两成首付的政策。目前，针对符合标准的客户，首套房首付低至两成，5年期以上利率为4.25%；二套房首付最低3成，5年期以上利率为5.05%。

同时，记者了解到，我市某些银行还调低了存量房贷客户的房贷利率。市民黄女士（化名）最近在某银行的手机APP上发现，上半年6月份贷款利率还是4.015%，8月份居然变成3.815%。黄女士清晰地记得：“我的房贷利率当时选择了挂钩LPR，每年1月1日调整一次。因此，上半年我的房贷利率下调，我是事先有数的，因为5年期以上的LPR下调了嘛。但这次下调，我没接到任何通知。”

我市某股份制银行私人银行资深客户经理向记者解释：“有些银行对于存量贷款客户会有一个白名单政策，比如，根据客户的收入、单位、还贷情况、信用等具体标准，通过大数据筛选，直接给予名单内客户贷款优惠。”

作者：记者 张琛

来源： 常州新闻客户端

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