导读：门面租赁合同未到期房东欲收回不再续租，首先看合同有无相关约定。若合同明确未满租期房东不得收回，其行为构成违约，可要...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

门面租赁合同未到期房东要收回不续租怎么办

导读：门面租赁合同未到期房东欲收回不再续租，首先看合同有无相关约定。若合同明确未满租期房东不得收回，其行为构成违约，可要求继续履行或承担违约责任；若合同无此规定，房东有权收回但要提前通知并留合理搬离时间，此时可协商争取经济补偿，必要时通过法律途径维权，要依合同和实际情况确定应对策略。

一、门面租赁合同未到期房东要收回不续租怎么办

当门面租赁合同尚未到期，而房东却打算收回且不再续租时，我们首先得查看合同中是否有关于这方面的约定。

倘若合同清晰地写明了在合同期未满的情况下，房东不得收回门面，那么此时房东的行为就构成了违约。

你完全有权利要求房东继续履行合同，或者让其承担违约责任，像是支付违约金之类的。

可要是合同没有做出这样的规定，那房东是有权收回门面的，但前提是必须提前通知你，并且要给你留出合理的搬离时间。

在这种情形下，你其实可以与房东进行协商，努力争取获得一定的经济补偿，比如装修补偿等。

同时，你也需要根据实际情况来综合考虑，看看是否有必要通过法律途径来维护自己的权益。

如果决定通过法律手段，你其实可以向法院提起诉讼，要求房东承担相应的责任。

总之，在面对这种情况时，我们一定要依据合同的具体条款以及实际的情况，冷静地分析和判断，从而确定出最适合自己的应对策略，以最大程度地保障自己的合法权益。

二、门面未到期房东收回租户怎样依法维权

门面未到期房东收回，租户可按以下方式依法维权：首先，查看租赁合同，合同是关键依据，其中一般会明确租赁期限、租金支付、违约责任等条款。若房东提前收回门面构成违约，租户有权要求其承担违约责任，比如按合同约定支付违约金。

若合同无明确违约责任约定，租户因房东提前收回门面遭受损失，如剩余租赁期内预期经营利润损失、装修残值损失等，可要求房东赔偿。

双方可先尝试协商解决，争取友好处理。若协商不成，租户可向房屋所在地基层调解组织申请调解。若调解无果，租户可向法院提起诉讼，提交租赁合同、损失证明等相关证据，请求法院判令房东承担违约责任或赔偿损失，以维护自身合法权益。

三、门面租赁合同未到期房东收回有何法律后果

房东在门面租赁合同未到期时收回门面，属于违约行为。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租户有权要求房东继续履行合同，即让房东按原合同约定继续提供门面供其使用。若继续履行已无可能，租户可主张房东赔偿损失。损失范围包括直接损失，如为租赁门面所做的装修投入、已支付但未使用期间的租金等；还包括可得利益损失，例如因提前收回门面导致租户预期经营利润的丧失。

此外，如果租赁合同中约定了违约金条款，房东需按约定支付违约金。若违约金低于租户实际损失，租户可请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于实际损失，房东也可请求适当减少。

当面临门面租赁合同未到期房东要收回不续租的情况时，除了当下的困扰，还有一些相关要点需要关注。比如，房东提前收回门面可能造成的装修损失该如何处理，若租户对门面进行了大量装修投入，这部分损失是否能要求房东合理补偿。另外，房东不续租可能影响租户的经营预期，由此产生的预期经营利益损失又该如何界定。倘若你在面对门面租赁合同未到期房东要收回不续租这些问题，以及上述相关的装修损失补偿、预期利益界定等方面有疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供准确且有效的解答。

门面租赁合同范本

甲乙双方信息。包括姓名，电话，身份证号码，邮箱，地址等。写明房屋面积，租赁形式，时间，金额，付款方式。写明违约责任，违约金额。写明争议的解决办法。对相应的其他事项补充说明。甲乙双方签字盖章，法定代表人，委托代理人签字盖章。日期。

出租方以下称甲方：
　　承租方以下称乙方：
　　甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：
　　一、 房屋地址
　　甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。
　　二、 租赁期限
　　双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
　　三、承租方有下列情形之一的，出租方其实可以中止合同，收回房屋：
　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；
　　3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
　　四、 租金及交纳方式
　　1、每年租金为人民币 ，大写： 万 仟元整。
　　2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。
　　3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。
　　五、 租赁期间房屋修缮
　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
　　六、 各项费用的缴纳
　　1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
　　2、 水电费：由乙方自行缴纳；水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满；
　　3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责；
　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。
　　七、 出租方与承租方的变更
　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
　　八、 违约金和违约责任
　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。
　　2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。
　　3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。
　　九、 免责条件
　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
　　十、 争议的解决方式
　　本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均其实可以向人民法院起诉。
　　十一、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　十二、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
　　出租方盖章： ____________ 承租方盖章： ____________
　　法定代表人（签字）：____________ 法定代表人（签字）：____________
　　联系电话： ____________ 联系电话： ____________
　　联系地址： ____________ 联系地址： ____________
　　身份证号码： ____________ 身份证号码： ____________
　　日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

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