房屋买卖合同纠纷的起诉时效几年（房屋买卖纠纷包括哪些）

导读：房屋买卖合同纠纷的起诉有效期限为三年，从权利人知晓或其实我们应当知晓自身权利受损及义务人时起算，法律另有规定除外。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同纠纷的起诉时效几年

导读：房屋买卖合同纠纷的起诉有效期限为三年，从权利人知晓或其实我们应当知晓自身权利受损及义务人时起算，法律另有规定除外。自权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情形可依申请延长。当事人需在时效内主张权利，否则权利可能无法获法律保护。起诉时效相关问题复杂，需结合具体案件分析。

一、房屋买卖合同纠纷的起诉时效几年

房屋买卖合同纠纷的起诉有效期限是三年。

诉讼时效这段时间，从权利人知晓或者其实我们应当知晓自身权利受到损害以及义务人的时候开始计算。

要是法律有另外的规定，就按照规定来。

不过，从权利受到损害那天起超过二十年的，人民法院就不给予保护了；

要是有特殊的情形，人民法院其实可以依据权利人的申请来决定延长。

在房屋买卖合同纠纷里，当事人得在时效期间内及时去主张自己的权利，不然就可能会遇到权利没办法得到法律保护的风险。

要注意，起诉时效的开始计算点、特殊情况以及法律适用等这些问题是比较复杂的，具体的情况得结合实际的案件来进行分析。

二、房屋买卖合同纠纷中介要担责吗

通常来讲，在房屋买卖合同纠纷中，中介是否需要承担责任得看具体情形。

要是中介没有履行如如实告知、协助办理等合同规定的义务，使得合同没法顺利履行或者引发了纠纷，那中介或许就得承担相应的责任，像赔偿客户的损失之类的。

可要是中介已经尽到了合理的注意义务以及合同约定的职责，并且纠纷的产生不是中介的原因导致的，那么中介一般是不需要承担责任的。

举例来说，如果是因为房屋本身有隐瞒的重大瑕疵而引发了合同纠纷，要是中介不知道这个瑕疵，那就其实可以不用承担责任。

总之，得依据具体的中介行为以及它与纠纷的关联程度来判定中介是否应该承担责任。

三、房屋买卖合同卖家违约纠纷怎么处理

倘若出现房屋买卖合同中卖家违约的纠纷，首先其实可以和卖家进行协商来解决问题，让其承担违约责任，像支付违约金、对损失进行赔偿等。

要是协商没法达成一致，就其实可以向房屋所在地区的人民法院提起诉讼。

在诉讼的这个过程当中，需要准备好房屋买卖合同之类的相关证据，以此来证明卖家的违约行为。

法院会依照合同的约定以及相关的法律规定，判定卖家其实我们应当承担的违约责任，并且作出对应的判决。

通常情况下，卖家违约可能需要承担继续履行合同、采取补救办法或者赔偿损失等责任。

具体的处理办法以及赔偿的金额，会根据案件的实际情况来确定。

总之，碰到房屋买卖合同卖家违约的纠纷，要及时采取行动，以维护自身的合法权益。

在了解房屋买卖合同纠纷的起诉时效几年这个问题后，还需关注与之相关的一些要点。比如，起诉时效的起算时间节点很关键，一般是从当事人知道或者其实我们应当知道权利被侵害时开始计算，但如果存在特殊情况，如欺诈、胁迫等，起算时间可能会有所不同。另外，在时效期间内如何有效保留和提供证据来支撑自己的诉求也是重点。要是你对房屋买卖合同纠纷起诉时效的具体计算方式，或者相关证据准备等方面还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。

房屋买卖合同纠纷的起诉时效几年（房屋买卖纠纷包括哪些）

房屋买卖纠纷包括哪些

商品房预售纠纷；单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷；私有房屋和二手房买卖纠纷；商品房出售纠纷。纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；行政机关依职权处理仲裁或诉讼程序解决。

有的人攒了一辈子钱就想买个踏实房住，但有时候往往事与愿违。由于房地产市场不规范的情形很多，房屋买卖过程中的纠纷屡见不鲜。那么，房屋买卖纠纷都包括哪些呢？如果购房者遭遇类似情形，该如何解决房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。

一、房屋买卖纠纷包括哪些

1、商品房预售纠纷。

商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同;或是开发商在预售之后，不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。

根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

3、私有房屋和二手房买卖纠纷。

房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记俗称过户的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

4、商品房出售纠纷。

商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

二、如何解决房屋买卖纠纷

1、协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

3、仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

实践中，要是不幸发生了房屋买卖纠纷，大部分购房者会先跟开发商协商，有的开发商答应解决问题后，一拖再拖，影响购房者的权益。因此，我们的建议购房者在遭遇纠纷后，及时咨询一下律师，听听专业律师的意见，这样才能更好的维护自身利益。更多相关知识您其实可以咨询律图珠海律师。

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