导读：租店面签合同交房租后想退租，情况各异。因出租方原因如店面质量严重问题致合同无法履行，承租方有权解除合同并要求退还房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租店面签了合同

导读：租店面签合同交房租后想退租，情况各异。因出租方原因如店面质量严重问题致合同无法履行，承租方有权解除合同并要求退还房租、押金，但需举证。若因承租方自身原因，如经营不善想解除合同，一般要承担违约责任。能否退部分房租取决于合同约定，无约定可协商，协商不成可走法律途径，关键在于合同条款和解除合同原因。

一、租店面签了合同,交了房租其实可以退吗

当我们租店面并签订了合同且交了房租之后，想要直接退回租金可不是件容易的事。

要是因为出租方的缘故，像是店面存在特别严重的质量问题之类的，导致合同没法继续履行了，那承租方就有权利要求解除合同，同时把交的房租以及押金都给退回来。

不过，这时候承租方得拿出相关的证据，得证明确实是出租方的过错才行。

要是承租方是因为自身的原因，比如经营得不好之类的，想要解除合同，一般就需要承担违约责任。

那能不能退回一部分房租，这就得看合同是怎么约定的。

要是合同里明确写了其实可以解除合同以及退款的情况，那就按照约定来执行；

要是合同里没写，那双方就其实可以一起商量着解决，要是商量不拢，还其实可以通过法律途径去解决。

总之，能不能退回房租，主要就取决于具体的合同条款以及导致解除合同的那个原因到底是啥。

二、租店面签合同交房租后退租算违约吗

这大概率算违约。在租赁法律关系中，租赁合同一经签订，对双方即具有法律约束力。当承租人交付房租后又退租，属于违反合同约定的行为。

从违约责任构成要件来看，租赁合同明确约定了租赁期限等权利义务，承租人提前退租行为致使合同无法按约履行，符合违约行为的客观表现；同时，若无不可抗力等法定免责事由，承租人主观上具有过错。

当然，若租赁合同中有关于提前退租的特殊约定，例如提前一定时间通知房东并承担一定费用后可退租，那么按约定操作则不构成违约。或者存在法定的可解除合同情形，如店面存在严重质量问题影响正常使用等，承租人解除合同也不算违约。我们的建议你查看合同具体条款，并结合实际情况分析判断是否构成违约。

三、租店面签合同交房租后能退有啥法律依据

一般来说，租店面签合同并交房租后想退租，可能涉及以下法律依据：

基于合同约定解除：若租赁合同中明确约定了退租的条件，如提前多少天通知、支付一定违约金等，当满足这些条件时，可依据约定解除合同并退租。

法定解除情形：因不可抗力致使不能实现合同目的，例如店面因自然灾害严重损坏无法正常经营；出租方严重违约，如未按约定交付符合使用条件的店面，或干扰承租方正常经营，影响合同目的实现，承租方有权解除合同。

协商一致解除：根据《民法典》规定，当事人协商一致，其实可以解除合同。所以，若能与出租方友好协商，达成一致意见，也可退租。不过，无论哪种情形，承租方可能都需承担一定法律后果，如承担违约责任、赔偿对方合理损失等。

当探讨租店面签了合同，交了房租其实可以退吗这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的其他情况。比如若房东同意退租，那么已缴纳房租的退还金额计算方式可能因合同约定而异。还有，如果是因为不可抗力等特殊原因导致无法继续使用店面而要求退租，在法律层面又该如何认定。倘若你正面临这些状况，对于房租退还的具体数额、退租涉及的违约责任等问题存在疑问，别为此烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析解答，助你理清思路。

店面出租合同签了能毁约吗

店面出租合同签了不能毁约，需要对此进行承担违约责任，具体的违约责任他指的就是按照完全赔偿和合理约定的规则来进行最终的确定，当然当事人也其实可以进行一个违约金的赔偿约定。

一、店面出租合同签了能毁约吗?

店面出租合同签了不能毁约，店面出租违约责任包括违约金的承担，遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。

依《民法典》第五百七十八条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。

预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指一方当事人在合同履行到来之前，明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既其实可以是书面的，也其实可以是口头的。所谓默示毁约，是指当事人在合同履行期到来之前，根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。其构成条件为：

1债务人的行为符合《民法典》第五百二十七条所规定的情形;

2守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;违约方不愿提供适当的履行担保。

二、怎么承担违约责任？

对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：

1采取自救手段，维护自身利益

依《民法典》第五百六十三条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照民法典第五百二十七条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

2寻求司法救济，追究对方违约责任,依《民法典》第五百七十八条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

3持合同的效力，等待对方履行,当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

在我们的日常生活当中，如果有一些房屋买卖合同的话，需要根据双方当事人签订之后，合同当中按规定的内容来进行履行，一旦出现不能履行或者是不完全履行的情况之下，就会按正好违约责任来进行承担，赔偿违约金。

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答：你好，即便没有交押金，对方也其实可以要求你承担违约责任，如果起诉的话，有可能会按照民间押一付三的习惯判决你支付一个月的押金作为违约金。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条 当事人一......