导读：当租房房东违约时，定金处理通常按租赁合同执行。定金有担保性质，房东违约租客有权要求双倍返还。若合同规定了其他定金处...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房房东违约了定金怎么办

导读：当租房房东违约时，定金处理通常按租赁合同执行。定金有担保性质，房东违约租客有权要求双倍返还。若合同规定了其他定金处理方式，则按合同办。租客可先与房东协商，让其担责退定金，协商无果可诉讼维权，诉讼时要备好租赁合同、定金支付凭证等证据，以维护自身权益。

一、租房房东违约了定金怎么办

要是租房的房东出现违约的情况，那定金的处理办法通常得按照双方签订的那个租赁合同来定。

定金是带有担保性质的。

一旦房东违约，租客就有权利让房东双倍返还定金。

不过要是合同里头清清楚楚地规定了定金的其他处理方式，像是只退还一部分定金之类的，那就得按照合同的规定来执行。

租客，首先其实可以跟房东好好商量商量，让房东承担违约责任并且把定金还给自己。

要是商量半天都没个结果，那租客就其实可以去法院提起诉讼，通过法律的途径来维护自己的合法权益。

在诉讼的这个过程当中，租客得准备好相关的证据，比如说租赁合同，还有定金的支付凭证之类的，这些证据能证明房东的违约行为以及自己所遭受的损失。

这样的话，在法庭上咱才有底气，也能让法律更好地维护咱租客的权益。

二、租房房东违约中介费其实可以要求退还么

通常来讲，如果是因为房东违反了租房合同的约定，导致租房合同没法好好地履行下去，那租客之前支付的中介费是其实可以让房东给退回来的。

咱按照相关的法律规定来看，中介费用的出现，是因为促成了租房合同的成立。

可现在房东违约了，合同没达成，中介服务的那个目的也就没实现呗。

所以租客有权利让房东承担因为违约行为而产生的损失，这里面就包括把已经支付的中介费给退回来。

不过到底能不能成功把中介费要回来，那得综合考虑租房合同的具体内容、相关的法律规定以及实际发生的情况等等这些因素来判断。

要是双方在中介费退还这件事上没法商量出个一致的结果，那就其实可以通过法律的途径去解决，让法律来公正地评判到底该怎么处理这个事儿。

三、租房房东违约要怎么赔偿

当房东出现违约行为时，租客拥有主张赔偿的权利。

其一，租客有权要求房东返还已经支付的租金以及押金。

这部分资金是租客预先交付给房东的，如今房东违约，理应将其退还。

其二，租客因房东的违约行为而遭受的直接损失，比如为了继续居住而另行租房所产生的差价，以及搬家过程中所花费的费用等，房东都必须予以赔偿。

倘若在租赁合同中约定了违约金条款，那么租客其实可以按照约定要求房东支付违约金。

要是没有约定违约金，租客则其实可以主张相当于两个月租金的赔偿金额。

然而，具体的赔偿数额需要依据实际情况来判定，像租客因为房东违约而耽误工作所造成的误工损失等。

在此过程中，租客一定要妥善保留好相关证据，例如租赁合同，这是证明双方租赁关系的重要依据；

支付凭证，能清晰显示租客已支付的租金等费用；

还有额外支出凭证，比如搬家公司的发票等，这些凭证在日后维权时将发挥重要作用。

总之，租客应尽快与房东进行协商，尝试通过友好沟通解决问题。

如果协商无果，租客其实可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。

当我们明晰租房房东违约了定金怎么办后，还需关注一些相关要点。比如，除了要求房东双倍返还定金外，若因房东违约给租客造成了其他实际损失，租客能否进一步主张赔偿呢？另外，若在定金纠纷处理过程中，双方对违约情形的认定存在争议，该如何通过合法途径解决也是关键。在面对复杂的租房定金纠纷时，很多细节可能会影响到自身权益的维护。若你对租房定金赔偿范围、定金纠纷解决流程等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

租房违约房东不退租金违法吗

租房违约房东不退租金是否违法要看违约情况，如果是房东违约，租客其实可以要求其继续履行或者支付违约金，通常是一个月租金，房东拒绝的话，租客其实可以选择合法方式维权。如是租客违约，房东其实可以扣留租金作为违约金，不予退还。

一、租房违约房东不退租金违法吗?

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约，违约金房东其实可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。如果是房东违约，不退还租金的，其实可以先协商要求退还，因为房东违约的物权不退换租金，协商不成可向法院提起诉讼。

二、房屋租赁合同违约金怎么算?

1、如果租赁合同中对违约金有约定租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就其实可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

2、约定的违约金过高或过低其实可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方其实可以请求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人其实可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人其实可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。正常的情况下，约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，对方其实可以主张约定的违约金过高请求法院予以适当减少的。

综上所述，在房屋租赁过程中，如果一方发生违约其实我们应当承担违约责任。房东是否退还租金要看情况，房东违约的导致合同解除的，需要给租客支付违约金，退还租金，如是租客违约，房东其实可以将租金当做违约金扣除。双方围绕租赁纠纷发生争议，当事人其实可以起诉到法院解决。

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