导读：无效的商品房买卖合同自始无法律约束力。导致合同无效的情形包括欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害多方利益、以合法形式...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

无效的商品房买卖合同怎么办

导读：无效的商品房买卖合同自始无法律约束力。导致合同无效的情形包括欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害多方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定等。合同无效后，财产需返还或折价补偿，有过错方担责。我们的建议赶紧收集合同文本等相关证据，以维护自身合法权益。

一、无效的商品房买卖合同怎么办

那无效的商品房买卖合同，从一开始它就没啥法律约束力。一般能让商品房买卖合同无效的情况，有这么几种。比如说，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，这可就损害国家利益；还有那种恶意串通的情况，那可会损害国家、集体或者第三人的利益；再有就是用合法的形式去掩盖非法的目的，这可不行；损害社会公共利益也不行；另外，违反法律、行政法规的强制性规定之类的也属于无效的情况。

要是确定合同无效，那当事人从这个合同里拿到的财产，就得返还回去；要是没法返还或者没必要返还的，就得折价补偿。有过错的那一方得赔偿对方因为这个合同所受到的损失，要是双方都有过错，那就得各自承担相应的责任。所以，您可得赶紧收集相关的证据，像合同文本、付款凭证、沟通记录之类的，这样以后要是需要通过协商或者诉讼之类的途径来维护自己的合法权益，就方便多，能让自己的权益得到更好的保障。

二、无效商品房买卖合同损失咋赔偿

根据《民法典》等相关法律规定，对于无效商品房买卖合同的损失赔偿，遵循过错责任原则。

若因出卖人过错导致合同无效，比如故意隐瞒没有取得预售许可证明等情形，出卖人应返还买受人已付购房款及利息，并赔偿买受人因此遭受的损失。损失范围一般包括直接损失，如买受人因购房支出的交易费用、装修费用等实际损失；在部分情况下，还可能涉及间接损失，像房屋差价损失。

要是买受人也存在过错，比如明知出卖人无相应资质仍签订合同，那么应按照双方过错程度分担损失。实践中，法院会综合全案证据、双方过错比例等因素，公平合理地确定赔偿数额。若双方对损失赔偿协商不成，买受人可通过诉讼方式，由法院依据具体事实和法律规定裁判赔偿金额。

三、无效商品房买卖合同损失该谁承担

根据《民法典》等相关法律规定，无效商品房买卖合同损失承担需依据具体情形判断。

若因出卖人过错导致合同无效，比如故意隐瞒未取得预售许可等重要事实，出卖人应承担主要赔偿责任，赔偿买受人信赖利益损失，包括购房款利息、因购房产生的合理费用等。

若买受人存在过错，如明知房屋产权存在问题仍购买，也需分担部分损失。

若双方都有过错，则各自承担与其过错相应的责任。例如，双方都对合同无效有一定过错，可能按照过错比例分担已支付购房款的利息损失等。实践中，需综合合同签订、履行情况及双方过错程度等因素，由法院或仲裁机构判定损失承担比例。

当面临无效的商品房买卖合同怎么办这一问题时，后续还有不少要点需关注。无效合同确定后，首先要处理的是财产返还问题，购房款应如何返还、是否有利息等。同时，因合同无效给一方造成损失的，责任如何界定与承担也至关重要。若开发商存在过错，对购房者造成的损失该如何赔偿。要是您在无效的商品房买卖合同后续处理上，比如财产返还的具体方式、损失赔偿的范围等方面存在疑惑，别自行烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准有效的解答与指导。

商品房买卖无效怎么赔偿

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于商品房买卖无效怎么赔偿问题带来帮助。

一、商品房买卖无效怎么赔偿

商品房买卖无效其实可以按照合同约定的违约金金额赔偿，赔偿数额不得超过已付购房款的一倍。造成的损害较大时违约金其实可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、集体土地房屋买卖无效后怎么赔偿

法律明确规定，宅基地不得买卖，农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。

宅基地使用权是村民享有的权利，与其特定的身份相联系，非本村村民无权取得或变相取得。

根据《民法典》相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，其实我们应当折价赔偿。

有过错的一方其实我们应当赔偿对方因此受到的损失。双方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。

有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、房屋买卖合同无效怎么处理

房屋买卖合同无效的处理有以下几点：

1、卖方返还房屋价款，买方返还房屋，涉及到房屋因买人装修增值部分卖方可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，其实我们应当各自承担相应责任。

3、如开发商恶意行为而导致合同无效，则可通过法院，要求开发商承担已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，其实我们应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于商品房买卖无效怎么赔偿的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

无效的商品房买卖合同怎么办相关拓展阅读

商品房买卖无效怎么赔偿

... 导读：无效的商品房买卖合同自始无法律约束力。导致合同无效的情形包括欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害多方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律...更多无效的商品房买卖合同怎么办。