导读：当租客拖欠房租且联系不上时，可按以下方法终止合同：先书面通知租客说明拖欠情况并要求其限期交租，逾期不交则解除合同；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租客拖欠房租联系不到人怎么终止合同

导读：当租客拖欠房租且联系不上时，可按以下方法终止合同：先书面通知租客说明拖欠情况并要求其限期交租，逾期不交则解除合同；若仍未收到房租且联系不上租客，可委托律师发催告函并保留证据；拖欠达合理期限房东有权解约，解约后清理租客物品，还可诉讼追讨费用，过程中要保存相关证据。

一、租客拖欠房租联系不到人怎么终止合同

要是租客出现拖欠房租的情况，并且怎么都联系不上人了，那我们其实可以按照下面这些办法来终止合同。

首先，得给租客发一份书面的通知，要清清楚楚地告诉他们拖欠房租的实际情况，同时要求他们在规定的时间内把钱给交了，要是不这样做的话，合同就会被解除。

要是规定的时间过了，还是没收到房租，而且怎么都联系不上租客，这时候就其实可以委托律师给租客发送催告函，并且得把相关的证据都好好保留起来。

接着，根据《民法典》的规定，当租客拖欠房租达到一定的期限的时候（一般来说就是一个比较合理的期限，比如说15天之类的），房东就有权利解除合同。

合同解除之后，我们得赶紧把租客留下来的那些东西清理掉，这样就能避免以后出现一些纠纷。

与此同时，我们还其实可以通过诉讼的方式去追讨租客拖欠的房租以及可能会产生的违约金等费用。

在整个这个过程当中，一定要特别注意把和租客的沟通记录、通知之类的相关证据都好好保存着，只有这样才能更好地维护我们自己的合法权益。

二、租客拖欠房租多少钱其实可以起诉

要是租客拖欠房租的时间达到了2个月或者更久，就算多次催促他们去交，他们还是没给的话，那房东就其实可以好好考虑一下要不要起诉了。

不过，这里面具体拖欠到多少金额并没有一个特别明确的标准，只要确实有拖欠房租这回事，并且已经超过了当初约定好的交钱期限，房东就有权利去主张自己的权益。

当房东决定要起诉的时候，得把租赁合同，还有那些催租客交房租的证据之类的相关材料都准备好，然后向房屋所在地方的基层人民法院去提起诉讼。

法院，会按照具体的情况来进行审理，最后判决租客把拖欠的房租给交了，还有可能要让租客交一些因为拖欠房租而产生的违约金之类的费用。

这里得提醒大家注意，起诉这个过程可能会有点麻烦，花费的时间也会比较长，所以房东在决定要起诉之前，一定要好好地考虑一下成本和收益的关系。

而且，在整个起诉的过程中，房东也要严格遵守法律的程序和规定，这样才能确保自己的合法权益能够得到保障。

三、租客拖欠房租起诉时效是多长

租客要是拖欠房租的话，起诉的时效是三年。

这诉讼时效的期间，得从权利人清楚或者理应知道自己的权利受到了损害，还有知道义务人那一天开始算。

要是法律另有规定的话，那就按照法律的规定来。

不过，要是从权利受到损害那天起，超过二十年了，那人民法院可就不保护。

要是有特殊情况，人民法院其实可以根据权利人的申请来决定是不是延长。

就好比租客拖欠房租这件事，房东得赶紧把相关的证据留存好，像租赁合同、催款通知之类的，这样就能在诉讼时效内好好地维护自己的合法权益。

要是超过了诉讼时效再去起诉，对方很可能会以时效已经过了为理由来进行抗辩，那这样一来，房东的请求就很难得到法院的支持。

所以，房东们可得注意这个诉讼时效的问题，别因为一时疏忽让自己的权益得不到保障。

当我们了解租客拖欠房租联系不到人怎么终止合同后，还需关注一些相关问题。比如在终止合同后，对于租客遗留在房屋内的物品该如何处理，是妥善保管等待其联系，还是按照相关法律程序进行处置呢？另外，若后续租客又突然出现并对终止合同提出异议，房东该如何应对，怎样保障自身权益不受侵犯。如果您在这些方面存在疑惑，或者对终止合同的具体流程还有不清楚的地方，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律我们的建议。

租客拖欠多久房租可以终止合同

承租人未按时给付租金的，出租人经催告后承租人仍然不给付的，出租人可能解除租赁合同，而催告期一般是一个月左右。

承租人未按时给付租金的，出租人经催告后承租人仍然不给付的，出租人可能解除租赁合同，而催告期一般是一个月左右。

《合同法》

第九十三条 当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人其实可以解除合同。

第九十四条 有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

一因不可抗力致使不能实现合同目的;

二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

五法律规定的其他情形。

第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

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