导读：二手房买卖中“阴阳合同”现象较常见。阳合同多为少交税等目的签署，内容虚假，依《民法典》可能被认定无效；阴合同体现真...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖阴阳合同都有法律效力吗

导读：二手房买卖中“阴阳合同”现象较常见。阳合同多为少交税等目的签署，内容虚假，依《民法典》可能被认定无效；阴合同体现真实意愿，内容不违法则一般有效，但恶意串通损害利益等情况也可能无效。“阴阳合同”有法律风险，交易双方应守法如实申报，避免签署，确保交易合法、公正、有序。

一、二手房买卖阴阳合同都有法律效力吗

在二手房买卖的过程中，“阴阳合同”是一个较为常见的现象。

阳合同，大多是出于少交税等不良目的而签署的。

它的内容与实际的交易情况大相径庭，完全是一种虚假的意思表示。

依据《民法典》的相关规定，这种虚假的合同在法律层面上很可能会被认定为无效。

而阴合同则不同，它体现了买卖双方真实的意愿。

只要阴合同的内容没有违反国家法律法规的强制性规定，一般来说是具有法律效力的。

然而，在实际的交易操作中，如果阴合同出现了恶意串通，从而对国家、集体或者第三人的利益造成了损害等情况，那么它也有可能被认定为无效。

总的来看，“阴阳合同”蕴含着很大的法律风险。

交易双方务必严格遵守法律法规，如实申报交易价格，切不可为了一时的利益而铤而走险，签署“阴阳合同”，以免引发后续的各种纠纷，给自己带来不必要的麻烦和损失。

只有这样，才能确保二手房交易的合法、公正、有序进行。

二、二手房买卖合同解除需要支付中介费么

通常来讲，要是由于卖方方面的缘由使得二手房的买卖合同被解除了，而中介公司又没能促成合同成立，那么就不应该收取中介费。

倘若因为买方的原因致使合同解除，不过中介公司已经履行了一部分的中介服务，这种情况下就其实可以要求买方支付相应的中介费用。

要是合同里面明确规定了解除合同就必须要支付中介费，那就得按照约定来执行。

这里需要特别注意的是，具体的情形得依据二手房买卖合同以及中介服务合同的约定来进行判定。

倘若双方在中介费的支付问题上产生了争议，首先其实可以通过友好协商的方式来解决。

要是协商没有结果，那就其实可以向法院提起诉讼。

总而言之，到底是否需要支付中介费，主要是根据合同的约定以及具体的解除原因来进行综合判断的。

三、二手房买卖合同需要公证吗

二手房买卖合同并非一定要进行公证。

要知道，公证并不是合同生效的必备法定条件。

如果双方在合同里明确约定了必须经过公证合同才生效，那只有公证之后合同才会正式生效；

要是没有这样的约定，合同从双方签字或者盖章那一刻起就已经生效。

公证的主要作用就是能让合同的证据效力更强，公信力也更高，这样就能避免以后可能会出现的一些纠纷。

不过，公证是需要缴纳一定费用的，而且办理手续也相对比较繁琐。

要是大家对合同的真实性、合法性之类的方面存在疑虑，或者交易的情况比较复杂，那是其实可以考虑去进行公证的。

总之，到底要不要公证，完全其实可以由双方一起商量决定，大家根据自己的实际情况，好好权衡一下利弊之后，再做出最适合自己的选择就好。

在探讨二手房买卖阴阳合同是否都有法律效力的问题时，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如阴阳合同可能引发的税务风险，一般来说，签订阴阳合同是为了逃避税费，这种行为可能会被税务机关查处，面临补缴税款、罚款等处罚。另外，在发生纠纷时，阴阳合同的效力认定会影响双方的权益，若合同被认定无效，可能导致交易无法顺利进行。若你对二手房买卖阴阳合同引发的税务风险、纠纷处理等方面存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

二手房买卖签阴阳合同有效吗

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一、二手房买卖签阴阳合同有效吗

二手房买卖签阴阳合同一般来说阳合同因为不是双方的真实意思表示，因此阳合同是无效的；阴合同才是双方的真实意思标准，只要符合合同生效的其他要件的，则阴合同就是有效的，如果不符合合同生效的其他要件，则两份合同都无效。

合同生效要件除了要求合同内容是双方的真实意思表示，还要求订立合同的双方都具有完全民事行为能力；合同内容不违反法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、二手房买卖合同内容有什么

房屋买卖合同一般注明的内容有：

1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。

如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书最好和产权人通电话核实，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款，必须要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能会面临一定的风险：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，切记做口头约定。

3、物业保证金。一定要留存物业保证金具体金额根据房子性质来定，一万到五万不等。特别是商品房，等房主缴纳完需要他来承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的示范文本订立合同。

三、

二手房买卖合同的签订：

1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。

2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

3、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、明确违约责任说明。如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

5、明确解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6、明确合同生效条款。

7、明确合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对二手房买卖签阴阳合同有效吗的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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