导读：共同共有房产中，未经其他共有人同意，一方一般不能擅自卖房。共同共有下各共有人对房产权利平等，处分房产需全体共有人同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

共同共有房产其中一方卖可以吗

导读：共同共有房产中，未经其他共有人同意，一方一般不能擅自卖房。共同共有下各共有人对房产权利平等，处分房产需全体共有人同意。一方私自卖房，其他共有人可主张合同无效；若第三人善意取得，合同可能有效，私自卖房方要对其他共有人赔偿。总之，处分共同共有房产应协商一致，避免法律纠纷。

一、共同共有房产其中一方卖其实可以吗

在共同共有的房产当中，要是没经过其他共有人的同意，那其中一方一般可不能随便就把房子给卖了。

这共同共有，重点就在于每个共有人对这房产都有着平等的权利，要想处分这房产，必须得全体共有人都同意才行。

要是有一方偷偷摸摸地把房子给卖了，那其他共有人就有权利去主张那个买卖合同是无效的。

不过，如果碰到了第三人是善意取得的情况（啥意思，就是这第三人不知道也不应该知道这房产是共同共有的，而且还合理地支付了价钱），那这买卖合同说不定就有效，在这种情况下，偷偷摸摸卖房子的那一方就得对其他共有人承担赔偿的责任。

总的来说，在共同共有的房产这件事上，各个方面都应该大家一起协商好，达成一致之后再去进行处分，这样就能避免那些潜在的法律纠纷，让大家都能安安心心地过日子。

二、共同共有房屋如何析产

共同共有房屋的析产，那可是得依照相关的法律规定来办。

一开始，共有人之间是其实可以好好商量，确定到底怎么分割的，像折价分割、实物分割，或者变价分割之类的方法都其实可以商量着来。

要是大家商量不到一块儿去，那就其实可以去人民法院提起诉讼。

在诉讼的这个过程当中，法院会特别仔细地根据房屋的实际状况，还有共有人各自做出的贡献等等这些因素，来认认真真地确定分割的方案。

通常，都会把房屋的市场价值考虑进去，也会照顾到各个共有人的居住需求。

要是遇到那种没法儿分割，或者分割了就会让房屋价值降低的情况，那就其实可以采取折价补偿之类的方式。

而且，咱们一定得留意法律规定的那些共有财产的处理原则，就像是要好好保护共有人的合法权益，得做到公平合理之类的。

总之，共同共有房屋的析产这件事儿，就得通过协商或者诉讼等这些方式，依据法律规定以及实际的情况，来确定具体的分割方案，这样才能让大家都满意。

三、共同共有房产离婚后如何分割

在离婚时处理共同共有房产，通常会依照这些原则来进行分割。

一开始，如果夫妻俩能够好好商量，达成一致意见，那就其实可以自己商量着决定怎么分割，像其中一方拿到房产，然后给另一方一些相应的补偿之类的。

要是商量不到一块儿去，一般就得考虑房产的实际状况，还有双方在这房产上都做出了哪些贡献之类的因素。

在实际的司法操作当中，往往会把房产拿去评估一下，根据评估出来的价值来确定各自在房产里占的份额，

接着，拿到房产的那一方就得给另一方支付相应的折价款。

这里要特别提醒一下，分割共同共有房产的时候一定要遵循法律的规定，得秉持着公平的原则，这样才能保障双方的合法权益。

而且，不同的地区在具体的司法实践方面可能会不太一样，到底该怎么分割，得根据当地的法律规定以及实际的情况来确定。

当探讨共同共有房产其中一方卖其实可以吗这个问题时，还需关注相关的延伸情况。比如在未经其他共有人同意，一方擅自出售房产后，合同的效力问题就比较复杂。若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，那么该第三人就可能取得房产所有权，其他共有人只能向擅自出售的一方主张赔偿。还有就是共同共有房产分割的具体方式，不同情况也有不同规定。要是你对共同共有房产买卖相关的合同效力、房产分割等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

夫妻其中一方继承后是夫妻共同财产

夫妻其中一方继承后如果婚后继承是夫妻共同财产，但是这也并不是绝对的，比如说如果在继承的过程当中就已经有被继承人指定指归属于其中一方，这就表明被继承人非常明确的告知继承人只由它来进行继承，所以它不属于夫妻共同财产。

一、夫妻其中一方继承后是夫妻共同财产?

夫妻其中一方继承后如果婚后继承是夫妻共同财产，根据《婚姻法》第十七条的规定， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

一工资、奖金;

二生产、经营的收益;

三知识产权的收益;

四继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

五其他其实我们应当归共同所有的财产。

因此，对于婚后继承的财产，属于婚姻关系存续期间所得的财产，如果被继承人未指明仅归夫或妻一方所有，则应该属夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

二、不属于夫妻共同财产的情形

如果夫妻有如下情况，即使婚姻关系存续期间内取得的财产，也不是夫妻共同财产：

一指定赠与

遗嘱或者赠与合同确定归夫妻一方所有的，在离婚时不能作为共同财产分割。比如，男方父亲去世之前，在遗嘱中明确自己死后房子归男方一人所有，排除其他人的权利。男方基于遗嘱继承取得的房产，不能作共同财产分割。

二夫妻双方有约定

《婚姻法》规定夫妻其实可以就财产进行约定。其实可以婚前约，也其实可以婚后约。内容其实可以设定婚后一方的收入归一方所有，不纳入共同财产的范围。必须采用书面形式。

三婚前财产

一方婚前的财产自然不应属于离婚时分割的范围之列。因此，离婚时如果一方能举证证明另一方要求分割的财产在婚前就已取得，这些财产就不属于离婚分割之列。

四只能归一方的特定财产

有些财产，即使没有约定，也不能属于夫妻共同财产。比如，因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生活补助费等费用。这些费用主要是保障受害一方的生活，因此，不能作为共同财产分割。

综上可知，在婚后一方继承所得的财产，通常情况下是按照夫妻共同财产进行处理的。但要是在遗嘱中明确说明只归夫或妻一方所有的，那么就按照夫妻个人财产处理。

很多人结婚之后会发生一个继承的问题，比如说婚后其中一方父母去世，那么留下的财产就会按照继承的顺序来发生财产方面的转移，通常情况下来说没有明确的说明只继承给其中一方，那么其实我们应当属于夫妻的共同财产，离婚的时候也会对这个部分进行分割。

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