导读：新买房子漏水，首先联系开发商或物业。保修期内，因房屋质量问题漏水，开发商负责维修及费用。过了保修期，依据《民法典》...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

新买的房子漏水怎么解决

导读：新买房子漏水，首先联系开发商或物业。保修期内，因房屋质量问题漏水，开发商负责维修及费用。过了保修期，依据《民法典》判断漏水原因，公共部分问题由全体业主承担费用，专有部分问题业主自理且维修不得妨碍他人。若与开发商、物业协商不一致，可向当地房管部门投诉或通过诉讼维权。

一、新买的房子漏水怎么解决

1.假如新买的房子出现了漏水的情况，那么第一步要做的就是和开发商或者物业取得联系。

按照《商品房销售管理办法》的第三十三条内容来讲，房地产开发企业有责任对所售卖的商品房承担质量保修方面的责任。

在规定的保修期内，如果是因为房屋质量问题而导致的漏水现象，开发商就得负责对房屋进行维修，并且还要承担维修所产生的费用。

2.要是已经过了保修期，这时就需要依据《民法典》中关于建筑物区分所有权的相关规定，来判断漏水的原因到底是公共部分还是专有部分引起的。

如果是公共部分出现问题，那么就应该由全体业主共同来承担维修所需要的费用；

要是属于专有部分的问题，那就由业主自己承担维修费用，不过在维修的过程中不能对其他业主的正常使用造成妨碍。

3.要是和开发商、物业等协商一直无法达成一致，那么就其实可以向当地的房地产管理部门进行投诉，或者通过诉讼的途径来解决问题，这样才能更好地维护自己的合法权益。

二、新买房子漏水可走哪些法律维权途径

新买房子漏水，可通过以下法律途径维权：

首先，查看购房合同，其中一般会有关于房屋质量及保修责任的条款。若在保修期内，可依据合同要求开发商承担维修责任，这是基于合同的约定，开发商负有保证房屋质量符合交付标准的义务。

其次，若开发商拒绝承担责任，可向当地的建设工程质量监督机构投诉，请求其介入调查并督促开发商解决问题。

再者，协商、投诉无果的情况下，可提起民事诉讼。收集房屋漏水的证据，如照片、视频、物业的维修记录等，以开发商违约或侵权为由向法院起诉，要求其承担维修费用、赔偿因漏水造成的损失等。若经鉴定房屋质量问题严重影响正常居住使用，还可要求解除购房合同并要求开发商承担赔偿责任。

三、新买房子漏水可通过哪些法律途径维权

新买房子漏水，可通过以下法律途径维权：

首先，查看购房合同。合同中一般会对房屋质量问题及保修责任有所约定，对照条款确定开发商应承担的责任。若在保修期内，依据《建设工程质量管理条例》，开发商有义务对质量问题进行维修。

可先与开发商协商，要求其承担维修责任或赔偿损失。若协商不成，可向当地房地产主管部门或消费者协会投诉，寻求调解。

若调解无果，可考虑提起民事诉讼。在诉讼中，需提供房屋漏水的证据，如照片、视频、物业维修记录等，证明房屋存在质量问题以及给自己造成的损失。法院会根据事实和法律规定，判定开发商应承担的责任，可能包括维修、赔偿损失等。

当面临新买的房子漏水怎么解决这一问题时，解决完当前漏水情况后，还有一些相关要点需关注。比如确定漏水维修责任方后，若因维修给房屋其他部分造成损坏该如何处理。而且维修完成后，若在质保期内再次出现漏水又该采取什么措施。这些都是与新买房子漏水紧密相关的后续情况。要是你在房子漏水的维修责任界定、后续质保等方面存在疑惑，不要着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的解答与我们的建议。

买房房屋漏水纠纷怎么解决

发现房产质量问题，先向开发方反馈，若处理不当，可向当地住房与城乡建设管理局投诉。认定为房屋质量缺陷，需准备申请书及证据提交维修监督检查站处理。物业公司可先与建设单位沟通，协商无果则需依靠质量监管检查机构解决。

一、买房房屋漏水纠纷怎么解决

当您发现所购买的房产存在着严重的质量问题时，您首先应该做的是立即向开发方进行反馈。

若对方无法给予妥善处理，您便其实可以选择向当地住房与城乡建设管理局投诉，因为该机构具备对开发商的直接管辖权。

若是问题认定为房屋质量缺陷，您需要准备相关申请书以及支持性证据材料并提交上级部门负责的维修监督检查站介入处理。

通常情况下，物业公司会作为第一线联系人先行与建设单位展开沟通交涉，倘若协商未能达成共识，最终则需依靠住房与城乡建设管理局的质量监管检查机构来协助解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋质量问题如何投诉

1、如开发商不予解决，其实可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

对于影响房屋结构安全的问题，住户其实可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

2、找开发商协商。

如果发现质量问题，首先找开发商，因为开发商对商品房质量承担最终责任。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房房屋漏水纠纷怎么解决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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