导读：夫妻一方通常不能偷偷卖掉房产，夫妻共同财产未经双方协商一致，一方无权单独处理。但第三方若有理由相信一方有处分权，如...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

夫妻一方可以私自出售房产

导读：夫妻一方通常不能偷偷卖掉房产，夫妻共同财产未经双方协商一致，一方无权单独处理。但第三方若有理由相信一方有处分权，如持房产证且按市价出售，构成善意取得时交易有效。若房产登记在一方名下且未过户，另一方可追回。有特别约定一方有单独处分权的，在约定范围内可卖。总之，行为是否有效需综合多因素判断。

一、夫妻一方其实可以私自出售房产

通常来讲，夫妻中的一方是不能偷偷把房产给卖掉的。

夫妻共同拥有的财产，要是没经过双方一起商量、达成一致意见，那其中一方就没权利单独去处理它。

不过，如果第三方有足够的理由去相信这一方是有处分权的，就像对方拿着房产证，并且是以市场上正常的价格在出售，这种情况下，第三方就构成了善意取得，那房产的交易就是有效的。

但是，如果房产是登记在一方名下的，这一方擅自把它卖掉了，而且还没去办理过户的手续，那另一方就有权利要求把房产给追回来。

另外，如果夫妻之间有特别的约定，比如说约定了某一方对房产有单独的处分权，那么在这个约定的范围之内，这一方就其实可以偷偷地把房产给卖掉。

总而言之，夫妻一方私自出售房产的这个行为到底有没有效，得根据具体的情况来判断，得把房产的登记情况、交易行为的合理性以及夫妻之间的约定等等这些因素都综合起来考虑才行。

二、夫妻一方其实可以卖掉单独所有房子

通常来讲，夫妻当中的一方对于那单独拥有所有权的房子，是有权利进行处分的，也就是其实可以把它卖掉。

不过，如果这房子是在婚后买的，而且登记在了一方的名下，虽然登记的是单独所有，但实际上它属于夫妻共同的财产。

在这种情况下，要是一方想要卖掉房子，那必须得经过另一方的同意才行，要是没经过同意就卖了，那这就属于无权处分。

要是第三方在购买这房子的时候，是真心实意的，并且也支付了合理的价钱，还办理了过户登记的手续，那么这个第三方就能够获得这房子的所有权，而另一方，就只能去找那个无权处分的一方，要求对方赔偿自己的损失。

所以说，到底夫妻一方能不能卖掉单独所有的房子，得看这房子具体的产权情况到底是怎样的，可不能随便就卖掉，得考虑清楚。

三、夫妻一方其实可以单独出售婚前房屋

通常来讲，夫妻当中的一方，是没办法独自把婚前的房屋给卖掉的。

因为婚前的房屋那可是属于这一方的个人财产，按照原则来说，对这房屋的处分权就归这一方所有。

不过，如果这房屋是在婚后一起还贷款的，那另一方对这房屋就享有一定的权益。

在要出售这房屋的时候，必须得得到另一方的同意才行，要是没得到同意就卖了，那很可能就构成无权处分。

要是有第三人，是在真心实意的，并且也支付了合理的价钱，然后还办理了产权变更登记手续，这样的话，第三人就能取得这房屋的所有权，而没同意出售的那一方，就其实可以去找擅自出售的那一方去主张赔偿损失。

但要是第三人明明知道这房屋是一方的婚前个人财产，还没得到另一方的同意就去买了，那这个出售行为很可能就无效，房屋还是得归出售方所有。

总而言之，夫妻当中的一方要是想单独出售婚前的房屋，可得谨慎着点，可别一不小心就引发法律纠纷。

当我们探讨夫妻一方是否其实可以私自出售房产这个问题时，还需关注与之紧密相关的一些情况。比如，若房产是婚后购买但登记在一方名下，另一方私自出售，善意第三人购买且支付合理价款并办理登记手续，这种情况下房产交易可能有效，另一方权益如何保障值得思考。再如，若房产存在共有约定但一方私自出售，另一方如何主张权利。如果您在夫妻房产相关权益方面还有疑惑，例如房产交易的效力认定、自身权益的维护途径等，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您解答。

擅自出售夫妻共有房产如何办

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对擅自出售夫妻共有房产如何办进行了解答，希望能解答您的问题。

一、擅自出售夫妻共有房产如何办

夫妻一方擅自处分共同房产，另一方其实可以请求法院分割共同财产，或者在离婚分割夫妻共同财产时，请求对该方少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，其实可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

《民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方其实可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，其实可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

二、有共同房贷的夫妻离婚房子如何办

双方具体其实可以协商约定住房归一方所有，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，给予未得到住房的一方适当的并且双方都接受的补偿，没有还清的贷款由得到住房的一方承担。

双方协商不成的其实可以由人民法院进行判决不动产以及剩余贷款归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，其实可以另行向人民法院提起诉讼。

三、没房产证夫妻共同财产如何分割

尚未取得房产证的房子，离婚时由夫妻协商分割，协商不成的，其实可以向法院起诉，但法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

离婚当事人拿到房产证、取得房屋完全所有权后，对房产分割有争议的，其实可以另行向人民法院提起诉讼。

司法实践中对于离婚房产分割有以下几种情形：

一、对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，其实可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、如果是该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、如果房产属于夫妻一方的婚前财产，并且婚后并未加上配偶的名字，那么离婚时另一方无权分割该房产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，其实可以另行向人民法院提起诉讼。

对于擅自出售夫妻共有房产如何办的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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