导读：商品房买卖合同受法律保护，属于典型民事合同。只要双方具相应民事行为能力、内容真实、不违法违规及公序良俗就具法律效力...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房买卖合同受法律保护吗

导读：商品房买卖合同受法律保护，属于典型民事合同。只要双方具相应民事行为能力、内容真实、不违法违规及公序良俗就具法律效力。签订合同时要遵循平等、自愿等原则，开发商需有合法售房资质和手续。若一方违约，另一方有权依法让其担责，依法成立的合同对双方有约束力，不得随意违约。

一、商品房买卖合同受法律保护吗

商品房买卖合同那可是受法律全力保护的。

咱得知道，商品房买卖合同属于典型的民事合同范畴。只要合同的双方都有着相应的民事行为能力，合同里头的内容完完全全是双方内心真实想法的体现，既不违反法律法规里那些强制性的规定，也不会违背社会的公序良俗，那它就拥有法律效力。

在实际生活中，为了能让合同一直有效，并且保障双方的合法权益，签订合同的时候就得遵循平等、自愿、公平以及诚实信用这些原则。而且，开发商必须得具备合法的售房资质和相关手续才行。要是合同的某一方违反了合同里的约定，那另一方就有权利根据合同的约定以及法律的规定，让违约方承担起相应的违约责任，像是得继续履行合同，采取一些补救的措施，或者是赔偿损失之类的。总而言之，依法成立的商品房买卖合同对合同双方那都是有法律上的约束力量的，双方都得按照合同来行事，可不能随意违约。

二、商品房买卖违约法律如何进行惩处

在商品房买卖中，违约方需承担相应法律责任。若出卖人违约，比如逾期交房、交付房屋质量严重不合格等，根据《民法典》等相关法律，买受人有权要求出卖人承担违约责任。违约责任方式包括继续履行合同（如按约定交房并整改质量问题）、采取补救措施（修复房屋质量瑕疵）、赔偿损失（补偿买受人因违约遭受的直接和间接损失，如额外租房费用等）。若约定了违约金，出卖人需按约定支付；若违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

若买受人违约，如逾期付款等，出卖人同样可要求其承担违约责任，方式类似。若违约行为导致合同目的无法实现，守约方还有权解除合同，并要求违约方承担解除合同后的赔偿责任。具体惩处需依合同约定及实际违约情形，通过协商、仲裁或诉讼确定。

三、商品房买卖违约法律会如何惩处

在商品房买卖中，违约方需承担相应法律责任，惩处方式主要有以下几种：

继续履行：若守约方要求违约方继续履行合同，且合同具备继续履行的条件，违约方有义务按照合同约定继续完成交易。比如按时交房、办理产权登记等。

采取补救措施：违约行为导致合同履行存在瑕疵时，违约方需采取措施弥补缺陷。像房屋质量有问题，开发商应负责维修整改。

赔偿损失：违约方要对守约方因违约行为遭受的损失予以赔偿，包括直接损失和可得利益损失。例如因延迟交房使购房者产生的额外租房费用等。

支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方需依约支付。违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

当探讨商品房买卖合同受法律保护吗这一问题时，我们还应关注与之紧密相关的其他要点。一旦确定合同受法律保护，后续若开发商出现逾期交房、房屋质量不达标等违约情况，购房者该如何依法维权？此外，在合同履行过程中，如果对合同条款的解释产生分歧，法律又有怎样的判定标准？这些都是在商品房买卖中极为关键的问题。倘若你在商品房买卖合同方面，无论是合同保护范畴，还是维权途径、条款解释等方面存在疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

买受人怎样解除商品房买卖合同

买受人其实可以通过协商一致或者是支付违约金的方式解除商品房买卖合同，因为在日常生活当中，如果不想要给对方一定的赔偿的话，那么就只能够在对方同意之下，才能够提前的解除商品房的买卖合同，否则的话需要进行约定的违约金支付。

一、买受人怎样解除商品房买卖合同?

买受人其实可以通过协商一致或者是支付违约金的方式解除商品房买卖合同，

1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人其实可以向拆迁人请求解除安置协议;

解释第七条“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”说明对此安置协议被拆迁人享有解除权。但这种安置协议必须符合两个条件：

1拆迁人与被拆迁人双方是按照所有权调换形式订立拆迁安置协议。

2 该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定。形式上拆迁人必须将该补偿安置房屋另行出卖给第三人。

2、出卖人将商品房一卖一抵时，买受人其实可以请求解除合同;

解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同”同时买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

3、出卖人将一房二卖时，买受人其实可以请求解除合同;

解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同”同时买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

4、 出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后其实可以解除合同;

解释第九条第二项“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容是指只要出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后就其实可以解除合同，而且其实可以要求赔偿损失。

5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后其实可以解除合同;

解释第九条第三项“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容也是指只要出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，在将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后就其实可以解除合同。

6、房屋主体质量不合格时，买受人其实可以请求解除合同;

解释第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”即期房和现房的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时，买受人其实可以解除合同并且其实可以要求赔偿损失。

7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人其实可以请求解除合同;

解释第十三条第一款“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此出卖人交付使用的房屋存在质量问题严重影响买受人正常居住适用，买受人其实可以解除合同并且其实可以要求赔偿损失。

二、解除合同的情形

套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人其实可以解除合同;

解释第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。”，“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”即套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人就其实可以解除合同。

买卖合同签订的时候千万要谨慎小心，因为房屋的价值非常重大那么既然已经签订了就需要收到相关的履行交付房款的义务，对于双方来说，要想不履行这种义务，其实可以通过解除合同，但是对方必须要同意，否则只能够诉讼的方式来违约解除合同。

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