导读：房屋买卖出现违约责任时，可通过协商、调解、仲裁、诉讼处理。协商由双方自行沟通，调解由第三方主持和解，仲裁需提前约定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖违约责任怎么解决

导读：房屋买卖出现违约责任时，可通过协商、调解、仲裁、诉讼处理。协商由双方自行沟通，调解由第三方主持和解，仲裁需提前约定条款且裁决有法律效力，诉讼由法院判决。违约责任包含支付违约金、赔偿损失等，处理时应留存相关证据，若协商无果要及时采取法律手段，避免损失扩大。

一、房屋买卖违约责任怎么解决

房屋买卖出现违约责任时，能够通过协商、调解、仲裁或者诉讼来处理。

协商就是双方自己去沟通并商量解决办法；

调解是由第三方来主持，促使双方达成和解。

仲裁需要提前约定仲裁条款，仲裁机构做出的裁决是具有法律效力的。

诉讼则是向法院提起，法院依据法律和实际情况作出判决。

一般来说，违约责任包含支付违约金、赔偿损失等。

违约金通常在合同里会有约定，如果没有约定，就其实可以根据实际损失来主张。

赔偿损失是以弥补守约方因为违约行为所遭受的实际损失为原则，这里的实际损失包括直接损失和间接损失。

在处理违约责任的时候，应该留存相关证据，像合同、付款凭证、通知等，这样能更好地维护自身的合法权益。

如果协商没有结果，就应该及时采取法律手段，防止损失进一步扩大。

二、房屋买卖违约不肯付违约金怎么办

房屋买卖中，要是一方违约不肯给违约金，你其实可以先跟对方商量，让他履行支付违约金的责任。

要是商量不好，你就其实可以到法院去起诉。

在起诉的时候，你得准备好房屋买卖合同之类的相关证据，用来证明对方有违约行为以及约定的违约金数额等情况。

法院会依据双方的过错大小、违约行为导致的实际损失等方面来综合判断违约金的支付额度。

要是约定的违约金太少，没法弥补你的实际损失，你其实可以请求法院适当提高违约金；

要是约定的违约金太多，超过实际损失的30%，对方就其实可以请求法院适当降低。

总之，要借助合法的方式来维护自己的权益，保证应该得到的违约金能够被支付。

三、房屋买卖违约什么时候去诉讼

一般而言，房屋买卖违约诉讼的时机得依据具体的合同约定以及违约情况去确定。

要是合同清楚地规定了违约方应承担的违约责任以及解决办法，并且违约行为出现后，守约方得先按照合同约定让违约方承担违约责任，像催促其履行合同义务之类的。

在违约方依旧没有履行或者明确表示不履行时，守约方其实可以在合理期限届满之后向法院提起诉讼。

通常这个合理期限是合同约定的履行期限届满后的一段时间，大概是3到6个月。

但要是合同没有约定明确的违约责任和解决方式，又或者违约行为一直在持续，守约方就其实可以随时提起诉讼。

要注意的是，诉讼时效是三年，从知晓或者其实我们应当知晓权利被侵害的时候开始计算。

当探讨房屋买卖违约责任怎么解决时，还需关注与之紧密相关的一些问题。比如违约金的具体数额确定问题，这需要根据合同约定以及实际损失情况来综合考量，若约定的违约金过高或过低，是其实可以依法请求调整的。还有违约方拒不履行违约责任时的应对措施，受损方其实可以通过法律途径，如向法院申请强制执行等。若你在房屋买卖中对违约金数额调整、强制违约方履行责任等问题存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你解惑。

房屋买卖合同违约责任如何约定和解决

合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

买受方和出卖人进行房屋买卖交易过程中会签订合同，而签订合同后买受方可能会面临开发商逾期交房、房屋面积出现误差、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等一系列违约现象。那么房屋买卖合同违约责任如何约定？下面将为您逐个解答。

房屋买卖合同违约责任如何约定和解决

一、逾期交房违约

合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、面积出现误差违约

合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、变更规划、设计违约

按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业其实我们应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业其实我们应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

四、房屋质量不合格违约

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任具体参阅本节第四项退房纠纷的处理，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者其实可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

五、未按期办理产权过户手续违约

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

总之，关于房屋买卖合同违约责任如何规定,您其实可以根据违约情况的不同采取不同的处理方式。在法律规定范围内其实可以用补偿或赔偿措施，不退房的其实可以不退房。若超出法律规定的不解除购房合同的条件，则对方必须选择解除购房合同，并作出相应赔偿了。出现房屋买卖合同违约的情况，您不用急，更多相关知识您其实可以咨询律图平顶山律师。

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