导读：商品房若未能如期交付，开发商一般要承担违约责任，赔偿方式有支付违约金、赔偿损失等。具体赔偿金额与方式依购房合同条款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买商品房没有按期交房如何赔偿

导读：商品房若未能如期交付，开发商一般要承担违约责任，赔偿方式有支付违约金、赔偿损失等。具体赔偿金额与方式依购房合同条款确认。若合同未明确规定，可参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资质评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

一、购买商品房没有按期交房如何赔偿

若购置的商品房未能如期交付，开发商通常需承担相应的违约责任，赔偿方式主要涵盖支付违约金以及赔偿损失等方面。具体的赔偿金额与方式则需依据购房合同中所载明的条款进行确认。若在合同中未作明确规定，您可参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门所公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。

二、购买商品房未按期交房能获几倍赔偿

购买商品房未按期交房，赔偿并非简单的几倍规定。首先看购房合同约定，若合同明确约定了逾期交房违约金的计算方式，按合同执行，比如约定每日按购房款的一定比例支付违约金。

若合同没有约定，根据相关司法解释，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。同时，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

所以，具体赔偿需依据合同约定及实际情况，通过协商或诉讼途径确定，并非固定倍数赔偿。

三、购买商品房未按期交房能否解除合同

购买商品房时，若开发商未按期交房，购房者能否解除合同需依据具体情况而定。根据《民法典》相关规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

也就是说，首先购房者要对开发商进行催告，给其三个月合理履行期限。若三个月后开发商仍未交房，购房者通常有权解除合同。同时，合同中有关于解除合同的特殊约定的，按照约定处理。

另外，若因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致延期交房，开发商可部分或全部免除责任，这种情况下解除合同可能不被支持。购房者要保留好相关催告凭证、合同等证据，以维护自身合法权益。

当探讨购买商品房没有按期交房如何赔偿时，这背后还有一些与之紧密相关的要点。除了直接的赔偿金额计算外，购房者还需关注赔偿的支付方式与时间节点。比如，开发商是一次性支付赔偿款，还是分阶段支付。同时，若因延期交房导致购房者产生额外的租房费用等间接损失，是否也在赔偿范围内。要是你在购买商品房遭遇未按期交房的情况，对赔偿的具体范围、支付形式等方面存在疑问，别烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

按揭购买商品房注意什么

1、贷款利率的折扣。2、选择还款方式：1、等额本息还款。2、等额本金还款。在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。

按揭购买商品房是当下比较常见的购房方式，能够帮助很多购房者解决资金不足的问题。但具体在按揭购房的过程中，也有一些问题是需要购房者注意的。那到底按揭购买商品房注意什么问题呢？我们一起在下文中进行了解。

一、按揭购买商品房需注意什么

1、审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于其实可以预售的期房范围。

2、与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。

二、按揭买的商品房能退吗

一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、法律规定的其他情形。

只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就其实可以依法解除购房合同。

需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

首先，由于购房合同被解除，发展商其实我们应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款，其实我们应当与贷款人协商”的规定，与银行协商将剩余贷款本息部分本金、利息此前已按月归还提前还给银行。

事实上，这种还款方法在实践中还很难操作。因为消费者所购房屋已经向银行抵押。如果消费者拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖相关房屋。 但此时房屋已不归消费者所有，处置该房屋就损害了发展商的利益。所以，只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为消费者已向银行提前还款。

按揭贷款购买商品房不仅仅要自己交一部分首付，还要通过银行贷款，这如果不注意相关事项，都有可能遇到无法偿还贷款的情形，那么按揭购买商品房注意什么问题呢，这方面的内容，律图小编已经在上文中作出了讲解。更多相关知识您其实可以咨询律图淄博律师。

购买商品房没有按期交房如何赔偿相关拓展阅读

按揭购买商品房注意什么

... 导读：商品房若未能如期交付，开发商一般要承担违约责任，赔偿方式有支付违约金、赔偿损失等。具体赔偿金额与方式依购房合同条款确认。若合同未明确规定，可参照逾期交付使...更多购买商品房没有按期交房如何赔偿。