导读：遇到房产合同买卖无效纠纷，要先明确合同无效缘由，如违反法规强制规定、欺诈胁迫等。确定无效后，双方返还财产，无法返还...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产合同买卖无效纠纷怎么办理

导读：遇到房产合同买卖无效纠纷，要先明确合同无效缘由，如违反法规强制规定、欺诈胁迫等。确定无效后，双方返还财产，无法返还则折价补偿，过错方赔偿损失，双方有过错各自担责。处理时注意收集保存证据，先协商，协商无果可向法院诉讼，遵循民事诉讼程序，明确诉求、提交证据、参与辩论，最终由法院依法判决。

一、房产合同买卖无效纠纷怎么办理

当遇到房产合同买卖无效的纠纷时，我们得先把导致合同无效的具体缘由给弄清楚。像是违反了法律法规的那些强制性规定，或者存在欺诈、胁迫之类的情况。

要是确定合同确实无效，那双方就得把通过合同拿到的财产给返还回去。要是没法返还，或者没必要返还了，那就得折价进行补偿。

其中有过错的那一方，得赔偿对方因为这合同无效而遭受的损失。要是双方都有过错，那就得各自承担相应的责任。

在处理这个事儿的过程当中，一定要注意收集和保存好相关的证据，就像合同文本、付款的凭证、双方沟通的记录之类的。咱其实可以先试着通过大家一起协商的方式来把纠纷给解决掉，如果协商半天也没个结果，那就其实可以向法院提起诉讼。在诉讼的时候，一定要严格遵循民事诉讼的程序和规则，得把自己的诉讼请求给明确清楚，把证据给提交上去，然后在法庭上好好地进行辩论。

最后，就由法院根据实际的情况和相关的法律来作出判决。这整个过程虽然可能会有点麻烦，但只要我们按照步骤来，还是能够妥善处理好房产合同买卖无效的纠纷。

二、房产合同买卖无效后赔偿问题咋解决

根据《民法典》相关规定，房产买卖合同无效后，赔偿问题按以下原则处理：

首先，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。例如房屋已装修难以恢复原状，就需折价补偿。

其次，有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。若卖方故意隐瞒房屋产权存在瑕疵导致合同无效，卖方有过错，需赔偿买方因信赖合同而支出的如中介费、装修设计费等合理损失。若双方都对合同无效有过错，比如买方明知房屋产权不明仍签订合同，双方应根据过错程度按比例分担损失。损失赔偿范围一般以实际损失为限，不包括可得利益损失。具体赔偿需结合实际情况和证据来确定。

三、房产合同买卖无效后赔偿问题咋处理

根据《民法典》相关规定，房产买卖合同无效后，赔偿问题按以下原则处理：

首先，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。例如已交付的房款要退还，已过户的房产应恢复登记。

其次，有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。比如开发商故意隐瞒房屋产权问题致合同无效，开发商有过错，要赔偿购房者信赖利益损失，像购房款利息、因购房产生的交通等合理费用。若购房者和开发商都存在一定过错，如购房者明知房屋产权有瑕疵仍购买，双方需按过错程度分担损失。具体赔偿数额和方式，先由双方协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据实际情况判定。

在探讨房产合同买卖无效纠纷怎么办理时，后续还有一些关键问题值得关注。比如合同被判定无效后，房屋的返还及相应补偿该如何处理，双方因合同无效导致的损失又怎样界定与分担。这些环节往往关系到当事人的重大利益。面对如此复杂的情况，倘若你正遭遇房产合同买卖无效纠纷，对房屋返还流程、损失赔偿标准等存在疑惑，不要为此烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将凭借丰富经验，为你理清头绪，给出切实可行的解决方案，维护你的合法权益。

【房产买卖纠纷】儿子偷卖房产

购房当时小沈还是在校大学生，没有经济来源。庭审过程中，其无法说清购房款的来源，小沈无法提供有老杜签名的购房收条，以证明其曾经向老杜付过房款。庭审过程中，小沈的代理人也认可房产买卖档案中过户材料中所有签名并非老杜所签。小沈所持房产证为2009年6月案件受理后遗失补办的，原始产证在小杜处，双方不存在租赁关系。

案情简介

老杜和妻子马阿姨居住于上海市浦东新区某房屋内，该房原为老杜单位分配公房，后在夫妻关系存续期间购买为产权房，房产登记在老杜名下。

2009年7月初，老杜和马阿姨突然收到儿子的前女友小沈委托律师发来的律师函，声称其为上述房屋的产权人，要求老杜和马阿姨搬离此房屋。同年7月底小沈带人上门骚扰，再次要求老杜和马阿姨搬离系争房屋，并扬言要换锁并砸毁屋内物品。

在律师指点下，老杜到上海浦东新区房产交易中心查询，上述房产于2005年以买卖方式过户至小沈名下。老杜夫妇认为事有蹊跷，遂找来儿子小杜盘问。小杜称2005年1月，因与女友小沈生活开销需要用钱，拿着老杜身份证和房产证拿去交易中心，找来与老杜长得相像的一老者冒名，将房产过户到女友名下，向银行贷款人民币26万元已被两人挥霍一空。

老杜夫妇心急如焚，找到律师代理此案。通过梳理案件，了解到老杜从未至浦东房产交易中心买卖过此房屋，交易中心存档的买卖合同、收条及房产登记申请书中的签名均不是老杜所签，其也未与银行签订过借款协议，从未收到过小沈支付过的任何购房款项。儿子小杜手中保留了登记为小沈的房产证原件，平时由小杜归还银行欠款。

基于掌握的本案证据，老杜及马阿姨起诉儿子小杜和小沈，要求确认2005年1月的买卖合同无效，要求小沈撤销系争房产中已存在的银行抵押贷款登记。

一审法院判决支持了诉请，原告及被告均未上诉。老杜和马阿姨终于保住了赖以栖身的唯一住房。

办案思路及心得

一、本案是买卖关系还是房屋租赁关系。

小沈代理人辩称，小杜开公司资金周转困难，故动员父亲出售房款筹集款项。首付是现金支付，小杜代收的，贷款部分也提供给小杜了。考虑到是朋友父亲，所以房产过户后，以房屋租赁费用抵充部分借款，房屋仍由老杜夫妻居住。现房产登记在其名下，老杜夫妻是事实租赁关系。

对于银行还贷所用借记卡在小杜处，小沈代理人称，考虑到是朋友父母，所以房产过户后，以房屋租赁费用抵充部分借款，房屋仍由老杜夫妻居住。

小杜否认了收到过前女友房款及借款的事实。

购房当时小沈还是在校大学生，没有经济来源。庭审过程中，其无法说清购房款的来源，小沈无法提供有老杜签名的购房收条，以证明其曾经向老杜付过房款。庭审过程中，小沈的代理人也认可房产买卖档案中过户材料中所有签名并非老杜所签。小沈所持房产证为2009年6月案件受理后遗失补办的，原始产证在小杜处，双方不存在租赁关系。

二、银行借款由谁偿还的问题。

我们认为，小沈虚构房屋买卖事实，与银行签订贷款合同，取得银行的贷款。

小沈办理房产的贷款抵押手续，使产权人老杜的房产权力受到了部分限制，由于买卖合同无效，应由小沈涤除系争房产的抵押登记。

裁判结果

法院最终判决系争房产在小沈涤除系争房产的抵押登记后，配合老杜和马阿姨办理系争房产登记至二人名下。

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