拍卖买的房子原房主不搬走怎么办（买了房子原房主到了约定日期不搬走怎么办）

导读：若原房主死赖不搬属非法侵占。新房屋所有权人首先可与原房主协商，讲清其行为违法，限期搬离。协商无果可向法院提起排除妨...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拍卖买的房子原房主不搬走怎么办

导读：若原房主死赖不搬属非法侵占。新房屋所有权人首先可与原房主协商，讲清其行为违法，限期搬离。协商无果可向法院提起排除妨害之诉，要求原房主搬离并赔偿损失。起诉前要保存好房屋拍卖成交证明、产权证明、沟通记录等证据。若执行时原房主不执行判决，可能被司法拘留。

一、拍卖买的房子原房主不搬走怎么办

要是碰到这种事儿，那原房主死赖着不搬走，这就妥妥的属于非法侵占。您，作为新的房屋所有权人，第一步，完全其实可以跟原房主好好商量商量，让他赶紧限期搬离，同时得把他这行为的违法性给他讲清楚。

要是商量半天都没个结果，那您可别客气，直接去法院告他，提起个排除妨害之诉。就是让原房主别再搞那些侵害您权益的事儿，赶紧把妨碍给排除掉，把房子给搬走，还得把您因为这事儿遭的损失给赔。

在去起诉之前，您可得把相关证据给好好保存起来，像房屋的拍卖成交证明，这能证明房子现在是您的；还有房屋产权证明，这就是您拥有房子的有力证据；再有您和原房主的沟通记录，这都能证明您之前跟他说过让他搬离的事儿。法院那可是会根据事实和法律来作出判决的，到时候就能强制让原房主搬离。

另外，在执行的过程中，如果原房主还是不肯执行判决，那他可就惨，搞不好会被司法拘留，这就是让他知道，违法的事儿可不能随便干。

二、拍卖房原房主不搬能否靠法律强制清退

若拍卖房成交后原房主不搬离，是其实可以通过法律途径强制清退的。拍卖成交后，房屋所有权已转移至买受人名下。原房主拒不搬离的行为构成无权占有，侵害了新业主的合法权益。

新业主首先可尝试与原房主沟通，明确告知其房屋所有权已变更，要求限期搬离。若沟通无果，新业主可持拍卖成交确认书、法院裁定书等相关文件，向执行法院申请强制执行。法院受理后，会依法发出执行通知，责令原房主限期履行搬离义务。若其仍不配合，法院将采取强制清退措施，如强制腾房等，并可对原房主予以罚款、拘留；情节严重的，可能会追究其刑事责任。

三、拍卖房原房主不搬能用法律手段强制清退吗

若拍卖房成交后原房主不搬，是其实可以通过法律手段强制清退的。在房屋拍卖程序完成且买受人取得房屋所有权后，原房主继续占据房屋的行为构成无权占有。

买受人可先尝试与原房主沟通，书面告知其已丧失房屋居住权，要求限期搬离。若沟通无果，买受人有权向执行法院申请强制执行。法院在受理申请后，会依法进行审查，并根据具体情况发出执行通知，责令原房主限期履行搬离义务。若原房主仍拒不执行，法院可采取强制清退措施，包括但不限于强制迁出房屋、将财物搬离等。在整个过程中，法院会遵循法定程序，保障各方合法权益。

当面临拍卖买的房子原房主不搬走的情况时，这背后还关联着一些重要问题。比如，原房主可能提出各种诸如自己无处可去等理由拖延，那新业主该如何从法律层面去应对这种不合理借口。另外，若原房主在屋内遗留大量物品，新业主能否自行处置以及怎样处置才符合法律规定。倘若你正为这些围绕“拍卖买的房子原房主不搬走”而产生的后续状况感到困扰，对具体的应对措施、法律程序不清楚，别担心，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详细解答与指导。

拍卖买的房子原房主不搬走怎么办（买了房子原房主到了约定日期不搬走怎么办）

买了房子原房主到了约定日期不搬走怎么办

买了房子原房主到了约定日期不搬走其实可以再次的进行续租，或者是对方不愿意去做的状况之下，就其实可以要求对方离开这个房屋，实在不行的话到法院来进行相关的诉讼，然后要求强制执行即可，但通常情况下都不必要走到这一步。

一、买了房子原房主到了约定日期不搬走怎么办?

一出租人和承租人重新签房屋租赁合同。

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，其实我们应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，其实我们应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

二出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人其实我们应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人其实我们应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户其实我们应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

三续租。

《民法典》第七百三十四条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。

二、租房合同到期租客不搬走怎么办

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：

一承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

二承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

三承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

四承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

购买房屋之后，原来的房主是肯定需要搬离的，因为已经签订了购房的合同，那么所有权实际上就已经发生了转移，如果再继续的租住在其中的话，实际上是对于他人的财产的一种侵害，因此其实可以私底下要求对方离开，不行的话去诉讼活动。

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