导读：开发商逾期交房，应先保存好购房合同、通知、付款凭证等相关证据。法律程序上，先发催告函，要求其在合理期限交房并说明法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。
开发商逾期交房打官司怎么办
导读：开发商逾期交房，应先保存好购房合同、通知、付款凭证等相关证据。法律程序上，先发催告函，要求其在合理期限交房并说明法律后果，若仍未交房可向法院起诉。诉讼中可要求开发商承担违约责任，以合同约定为关键依据，留意三年诉讼时效。我们的建议委托专业律师，维护自身权益，解决逾期交房问题。
一、开发商逾期交房打官司怎么办
开发商要是出现了逾期交房的情况，您得先把相关的证据给好好保存起来，就像是那购房合同、开发商发的通知，还有付款的凭证之类的。
从法律程序这方面来说，您第一步得给开发商发一封催告函，让他们在一个合理的期限内把房子交了，并且得把逾期可能会带来的法律后果给他们讲清楚。要是开发商还是没交房，那您就其实可以向有管辖权的人民法院去提起诉讼。
在诉讼过程当中，您其实可以要求开发商承担违约责任，一般来说，就包括要支付逾期交房的违约金，还有赔偿因为逾期交房而给您造成的损失等等。那购房合同里面对于违约责任的约定可是非常关键的依据，您可一定要好好看看。同时，您还得留意诉讼时效的问题，一般像这种民事纠纷的诉讼时效是三年。所以，我我们的建议您赶紧去委托一个专业的律师，这样就能更好地去维护您的合法权益，让您的权益不会受到侵害，能顺利地解决这个逾期交房的问题。
二、开发商逾期交房能获多少赔偿
开发商逾期交房的赔偿数额，首先要看购房合同中的约定。如果合同明确约定了逾期交房的违约金计算方式，比如按日计算一定比例（如万分之一、万分之二等）的房款作为违约金，那就依此计算赔偿数额。
若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
业主可先收集开发商逾期交房的证据，如交房通知、合同等，再按上述规则确定赔偿数额，若与开发商协商不成，可通过诉讼方式主张权利，要求开发商承担相应赔偿责任。
三、开发商逾期交房索赔金额咋确定
开发商逾期交房索赔金额确定方式如下：
首先看购房合同约定。若合同中明确约定了逾期交房违约金的计算方式，比如按日计算一定比例（常见为万分之一至万分之五等）的房价款作为违约金，那就依此计算索赔金额。
若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定索赔金额。这是因为逾期交房导致购房者不能按时入住使用房屋，产生了相当于租金损失的间接损失。
另外，若因逾期交房给购房者造成其他实际损失，如额外支付的临时租房费用等，购房者需提供充分证据证明这些损失与逾期交房有直接因果关系，也可一并主张索赔。
当探讨开发商逾期交房打官司怎么办时，除了打官司本身的流程，还有一些相关要点值得关注。比如即便官司胜诉，若开发商没有足够资金，如何确保赔偿能顺利执行到位。另外，打官司过程中证据的补充和新情况的出现该如何应对。这些都是在开发商逾期交房打官司时可能面临的复杂状况。倘若你正遭遇此类难题，对打官司后续执行、新情况处理等方面存在疑惑，不用担忧，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准有效的解答与指导。
和开发商打官司流程有哪些
如果你是原告，你首先需要确认被告是谁,如果被告是公民个人,你需要知道他的姓名、年龄、民族、住址等情况，假如你不知道这些情况，那么你需要到对方的户籍所在地派出所调取户籍证明如果被告是公司、企业或者个体户,那么需要了解单位的相关工商登记信息，必要时需要到工商局调取该单位的基本注册信息。
和开发商打官司流程有哪些
1、如果你是原告，你首先需要确认被告是谁,如果被告是公民个人,你需要知道他的姓名、年龄、民族、住址等情况，假如你不知道这些情况，那么你需要到对方的户籍所在地派出所调取户籍证明注：派出所不针对个人，只能聘请律师以律师所名义调取;如果被告是公司、企业或者个体户,那么需要了解单位的相关工商登记信息比如：名称、负责人或者法定代表人、注册或者办公地址、联系方式等，必要时需要到工商局调取该单位的基本注册信息。
2、被告的基本情况掌握后，你要写民事诉讼状 ，这是诉讼的很重要一步，起诉状格式的正确与否影响到法院是否立案、被告是否正确与是否遗漏其他被告将影响到责任的承担主体和执行能力问题、诉讼请求与理由是否得当直接影响到案件的胜败。同时还要有一定的证据和法律规定支持诉状的理由。
3、诉状根据被告的人数打印数份，如一个被告，就需要提交法院两份诉状，如果两个被告，就需要提交法院三份诉状，依此类推;准备就绪后,就向法院立案庭提交诉讼状和证据,以及原告的身份证复印件等，如果受理了,则会给你交费通知书,你再持交费通知书去缴纳诉讼费用;缴纳费用后,算是你的案件已经正式受理了,法院会安排日期,并给你传票,上面写明开庭日期、时间和地点,以及审判员、书记员。
4、开庭时间到了,你应准时到庭,迟到会被法院认为你放弃权力,作为撤诉来处理.到庭后,法官的书记员会核实双方的身份,然后进入庭审阶段。
5、开庭阶段:法官先问你要不要申请法官回避如果你确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系,那么你就说要回避,否则你就说不需要,然后宣布正式审判,会让原告先读诉讼状,读完后被告答辩，然后原被告提交相应的证据,双方各自对对方证据进行质证; 这是庭审的最核心关键的一步,你一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细地质证,对于对方不能确信的证据不要认可，一旦你认可了对方的证据，书记员将记录在案，你如果再想反悔将为时已晚。证据质辩完后,就进行双方的辩论阶段,一般法官会让双方各有一两次的机会。辩论结束,法官通常会问双方要不要调解，如果双方都同意调解,那么法官会进行调解,调解一般有两种，或者面对面或者背对背，如果调解不成功,法官就会宣布休庭,择日宣判。
6、判决书拿到手以后,如果你对判决不服,那么你就要在拿到判决书之日起法定的期限内提起上诉.那么你就要根据一审判决以及事实和法律写上诉状 ,然后提交给审判法官,由他连同你的一审资料提交给二审法院。有些地区也其实可以直接去上诉审法院立案。你要记住的是你一定要在规定的时间内去缴纳上诉费,该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明,法院不会再通知或提示.如果错过,那么你就无法上诉了，视同你撤回上诉.
7、如果你不想上诉,对方也不上诉,但对方又不愿意赔偿损失给你,那么你就要向法院立案申请执行。进入执行程序。
8、因种种原因，你对已经生效的判决或者裁定仍然不服，其实可以申请申诉。书写申诉书，提交本院或上一级人民法院。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉条件 起诉必须符合下列条件：
一原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
二有明确的被告;
三有具体的诉讼请求和事实、理由;
四属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
综上，和开发商打官司流程包括了八个步骤，小编在上文已经为您一一列出了。打官司是一项技术活，特别是当原告在人力和财力上都是出于弱势的情况下，因此小编我们的建议您最好委托律师帮助您进行诉讼，如果您在这方面需要帮助的话，请您来电咨询律图的专业律师。
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