导读：租赁到期承租人不搬离构成违约。出租方首先应书面通知其限期搬离，明确租赁期满，要求履行腾退义务。若承租人仍拒不搬离，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租赁到期不搬离怎么办

导读：租赁到期承租人不搬离构成违约。出租方首先应书面通知其限期搬离，明确租赁期满，要求履行腾退义务。若承租人仍拒不搬离，出租方可依违约条款主张违约责任，如索要逾期租金或违约金。必要时可向法院起诉，请求判令承租人搬离并赔偿损失。判决生效后若其不履行，出租方可申请强制执行。

一、租赁到期不搬离怎么办

租赁到期后承租人若不搬离，便构成违约行为。作为出租方，首先可书面通知承租人限期搬离，清楚告知其租赁已期满，要求其依照租赁合同履行腾退义务。倘若承租人依旧拒不搬离，出租方可依据租赁合同中的违约条款，向承租人主张违约责任，例如要求其支付逾期占用期间的租金或违约金等。

在必要情况下，出租方还能通过向人民法院提起诉讼，请求法院判令承租人搬离并承担相应的损失赔偿责任。法院判决生效后，若承租人仍不履行，出租方可申请法院强制执行，让法院强制承租人搬离租赁房屋。

二、租赁到期不搬离可采取哪些法律手段

租赁到期后承租人不搬离，出租人可采取以下法律手段：

首先，进行书面催告，以正式函件形式告知承租人租赁期限已届满，限其在合理期限内搬离房屋，并明确逾期不搬离将承担的后果，该催告可作为后续维权证据。

若承租人仍不搬离，出租人可向房屋所在地基层法院提起民事诉讼，要求承租人腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。在诉讼过程中，要准备好租赁合同、催告函、房屋产权证明等相关证据，用以证明租赁关系结束及对方违约事实。若判决后承租人仍不履行，出租人可申请强制执行，由法院强制其搬离，以维护自身合法权益。

三、租赁到期不搬离能否起诉强制其搬离

租赁到期后承租人不搬离，出租人有权起诉要求其强制搬离。

从法律角度，租赁合同到期，双方租赁关系终止，承租人负有返还租赁物的义务。若其拒绝搬离，属于无权占有，侵犯了出租人的物权。

出租人起诉时，要准备好相关证据，比如租赁合同，用以证明租赁期限已届满；还有证明承租人实际占有房屋未搬离的证据，像照片、视频等。

向有管辖权的法院提交诉状和证据，法院受理后会安排开庭审理。若法院审理认定承租人确实无权占有，会判决其限期搬离。若承租人仍不履行判决，出租人可在规定时间内申请强制执行，由法院强制其搬离并承担相应费用，以维护自身合法权益。

当遇到租赁到期不搬离的情况时，除了直接面临对方占据房屋影响后续使用的问题，还可能衍生出诸多麻烦。比如，若租客继续占用房屋，可能会产生额外的房屋占用费，这部分费用的标准及如何主张是个关键问题。而且，租客不搬离可能还会遗留一些物品，对于这些遗留物品的处理方式也有相应法律规定。要是您正被租赁到期不搬离的难题困扰，对房屋占用费的计算、遗留物品处理等相关问题存在疑问，别着急，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准有效的解决方案。

租赁合同到期租户不搬怎么办

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着租赁合同到期租户不搬怎么办,租赁合同到期怎么办?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、租赁合同到期租户不搬怎么办

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理:

一承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

二承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

三承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

四承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。

出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。

如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

二、租赁合同到期怎么办

一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形:

一出租人和承租人重新签房屋租赁合同。

房屋租赁期限届满，租赁合同终止。

承租人需要继续租用的，其实我们应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。

所以租户若想续租，其实我们应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

二出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。

如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。

根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人其实我们应当将房屋退还出租人。

如承租人到期无法找到房屋，出租人其实我们应当酌情延长租赁期限。

如果延长了租赁期限，租户其实我们应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

三续租。

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。

因此，如果租赁合同已经到期，那么双方其实可以再次签订新的租赁合同，也就是将原有的租赁合同进行续签，如果租赁合同已经到期，双方都没有做出真实的意思表示，那么原来的合同依然是有效的，但是这时候的租赁合同就变成了不定期的租赁合同，双方都是其实可以随时终止合同的。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，其实可以查看本站的其他普法内容，或者也其实可以咨询律师为您解答。

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