导读：住房租赁协议中双方法律责任都不能免除时，处理程序依违约特殊性与合同规定。先确定守约方行为及潜在影响，合同有详细责任...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房合同双方都违约了怎么处理

导读：住房租赁协议中双方法律责任都不能免除时，处理程序依违约特殊性与合同规定。先确定守约方行为及潜在影响，合同有详细责任分配规定则依约处理，无详尽说明就评估违约特征、损失等。通常双方各自承担违约致对方的损失，责任难辨则合理分担。鼓励协商解决争议，协商无果可向当地法院诉讼。

一、租房合同双方都违约了怎么处理

在住房租赁协议中遇到双方法律责任都不能免除的状况时，其处理程序必须基于涉及到违约事项的特殊性与合同内的具体规定。

首要任务是要确定双方守约方包含哪些具体的行为及其对合约执行构成的潜在影响。

若该合同中有针对本次违约事件的详细责任分配规定，那么就必须严格遵守合同约定来进行处理。

然而倘若在合同内容上并没做出详尽说明，这时候就需要我们全面地评估违约事件的特征、相应的损失大小等诸多因素，以便寻求解决方案。

通常来说，作为负有法律约束力的双方，他们应该各自承担自身违约所导致的对另一方产生的全部损失。

若出现责任难辨情况，很可能会依照公正原则，要求双方合理分担损失。

此外，我们强烈鼓励双方能够通过相互协商的途径解决争议，如果这种方式无果，也其实可以选择向当地法院提出诉讼请求，请法院依据事实和法律给出公正裁决。

二、租房合同双方违约后赔偿责任咋划分

在租房合同中双方都违约的情况下，赔偿责任划分遵循过错相抵原则。首先，需依据合同具体条款来确定双方各自违反的约定内容。若合同对违约责任有明确具体的规定，比如约定了违约情形及相应赔偿数额或计算方式，那么就按合同执行。

若无明确约定，则根据双方违约行为对合同履行造成的影响程度、过错大小来划分责任。例如，一方的违约行为是导致合同无法继续履行的主要原因，另一方违约行为相对次要，那么主要过错方承担的赔偿责任比例会更大。同时，受损方也有义务采取合理措施防止损失扩大，若未履行该义务，对于扩大部分的损失不能要求对方赔偿。总之，划分赔偿责任要综合多方面因素，以公平合理为准则。

三、租房合同双方违约后责任划分有啥法律依据

在租房合同中，双方违约时责任划分主要依据《中华人民共和国民法典》相关规定。

首先，根据民法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若双方都存在违约行为，依据第五百九十二条，双方都违反合同的，其实我们应当各自承担相应的责任。具体责任划分需考量双方违约行为的先后顺序、违约行为对合同目的实现的影响程度、违约造成的损失大小等因素。例如，一方先违约导致另一方采取合理的减损措施但也产生违约情形，先违约方责任可能更大；若双方违约行为相互独立且对合同履行影响相当，则可能承担同等比例责任。总之，需结合具体合同约定及实际履行情况，综合判定双方应承担的违约责任。

当遇到租房合同双方都违约了怎么处理这一情况时，后续还有不少要点需关注。一方面，在确定双方违约责任大小后，对于损失的分担问题至关重要，究竟是按比例承担，还是根据具体违约情形有所侧重，这都需要精准判断。另一方面，合同后续的履行走向也亟待明确，是继续履行、变更部分条款，还是直接解除合同。倘若你在面对此类复杂状况时感到迷茫，对违约责任大小判定、损失分担规则或合同后续走向等问题存在疑问，那就赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供准确清晰的解答。

租房合同双方都有违约怎么办

实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，其实可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于租房合同双方都有违约怎么办的问题，从法律的角度来看，其实可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。

租房合同的违约条款:

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。

3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_________元。

如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。

法律规定:

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

房屋租赁合同范本:

第一条房屋坐落地址

出租方出租的商铺坐落地址_________号建筑面积_________平方米。

第二条租赁期限

租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三条租金和押金

1、每年租金为人民币_________元整_________元。

2、从第二年起租金每年比上一年度增加_________元即第二年为_________元第三年为_________元第四年为_________元。

3、租金按月缴交。

乙方须每月――日前将当月租金交给甲方。

甲方收取租金后只开具普通收款收据给乙方作为凭证甲方不负责提供任何税金发票税金由乙方支付

4、必须按照约定向出租方缴纳租金。

如无故拖欠租金出租方给予承租方_________天的宽限期从第_________天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

第四条租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责。

如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第五条各项费用的缴纳

1、物业管理费承租方自行向物业管理公司交纳。

2、水电费由承租方自行缴纳水表表底数为_________度电表底数为_________度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满。

3、维修费租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

第六条在租赁柜台经营活动中出租方其实我们应当履行下列义务

1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。

2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。

3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。

4、违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台禁止出租并予以撤销。

5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。

6、不准为承租方非法经营提供方便。

第七条在租赁柜台经营活动中承租方其实我们应当履行下列义务

1、不得超出核准登记的经营范围。

2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。

3、不得私自转租、转让承租的柜台不得以出租方的名义从事经营活动。

4、文明经营礼貌待客出售商品时要明码标价出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证。

5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。

6、必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税。

提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续

7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照

8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查服从出租方的指导与管理执行营业场所管理的有关规章制度。

第八条出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效。

承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权。

2、租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意。

取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务。

第九条违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。

3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_________元。

如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。

第十条续租

1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的其实我们应当在租赁期满前_________日书面通知出租方出租方其实我们应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。

如出租方同意续租的双方其实我们应当重新订立租赁合同。

租赁期满前出租方未作出书面答复的视为出租方同意续租租期为不定期租金同本合同。

2、租赁期满承租方如无违约行为的则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第十一条合同中止

承租人有下列情形之一的出租方其实可以中止合同收回房屋

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的

2、承租方利用承租房进行非法活动的损害公共利益的

3、承租方拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金_________元。

第十二条合同终止

1、本合同期限届满双方不再续签合同的

2、双方通过书面协议解除本合同

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的

4、在委托期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的

5、当事人一方迟延履行合同主要义务经催告后在合理期限内仍未履行

6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的

7、_________。

第十三条免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任。

租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋承租方需立即书面通知出租方。

第十四条争议处理方式

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第_________种方式解决

1提交_________仲裁委员会仲裁

2依法向_________人民法院起诉。

第十五条通知

1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用_________书信、传真、电报、当面送交等方式传递。

以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下______________________________________________________。

3、一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十六条解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释。

第十七条补充与附件

本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的双方其实可以达成书面补充合同。

本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力。

第十八条合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

有效期为_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份双方各执_________份具有同等法律效力。

出租方盖章_________承租方盖章_________

法定代表人签字_________法定代表人签字_________

联系电话_________联系电话_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点_________

在实际撰写合同时其实可以进行合理的修改。

租赁合同其实可以保护双方的利益。

所以，在写的时候一定要细心，仔细考虑每一个条款，尤其是违约金的内容尤为重要，一定要写清楚。

如果对方违约，其实可以按照合同约定获得违约金，以弥补损失。

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