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房屋赠与合同怎么撤销

导读：房屋赠与合同撤销需分情况处理：财产权利未转移时，赠与人可随时撤销，但经过公证或具公益、道德义务性质的除外；财产权利已转移，受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务或约定义务时，赠与人可撤销。赠与人撤销权自知道或应知道撤销事由起一年内行使，自权利转移起五年未行使则撤销权消灭，不可随意撤销。

一、房屋赠与合同怎么撤销

房屋赠与合同的撤销这事得根据不同的情况来处理。要是那赠与的财产权利还没转移，赠与人随时都其实可以把赠与给撤销了。不过，有两种情况除外，一种是经过公证了的赠与合同，另一种是依法不能撤销的、带有救灾、扶贫、助残这类公益性质或者道德义务性质的赠与合同。

要是赠与的财产已经把权利转移出去，那受赠人要是出现了下面这些情况，赠与人就能撤销赠与。比如说严重侵害了赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益；对赠与人有扶养的义务却不履行；还有不履行赠与合同里面约定的义务。

赠与人的撤销权，得从他知道或者应该知道撤销事由的那一天开始算起，在一年之内行使才行。要是从赠与财产的权利转移出去那天开始算，五年之内都没行使撤销权的话，那这个撤销权就消失。

总之，房屋赠与合同的撤销得看具体情况，可不能随便就撤销，得符合规定才行。

二、房屋赠与撤销后受赠方有何法律救济

房屋赠与撤销分不同情形。若为任意撤销，在赠与财产权利转移前，赠与人依《民法典》规定通常可任意撤销，此时受赠方一般无有效法律救济途径，因这是赠与人法定权利。

若为法定撤销，比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益等法定情形下被撤销赠与，受赠方同样较难获得有效救济。因为法定撤销是基于受赠人不当行为，法律倾向保护赠与人。

不过，若赠与人无正当理由违法撤销赠与，受赠方可通过民事诉讼主张赠与人承担违约责任。受赠方需证明赠与合同合法有效且自身无导致撤销的过错行为，法院若认定成立，可能判令赠与人继续履行赠与合同或赔偿受赠方因此遭受的损失。

三、房屋赠与后受赠方不履行义务能起诉吗

如果房屋赠与属于附义务的赠与，受赠方不履行义务，赠与人是其实可以起诉的。

根据《民法典》规定，附义务的赠与，受赠人其实我们应当按照约定履行义务。当受赠人不履行赠与合同约定的义务时，赠与人有权撤销赠与。在这种情况下，赠与人其实可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决撤销赠与，并要求受赠方返还房屋等。

不过要注意，赠与人的撤销权，自知道或者其实我们应当知道撤销事由之日起一年内行使。在起诉前，赠与人要收集好能够证明赠与合同附有义务，以及受赠方未履行义务等相关证据，以增加胜诉的几率。

在探讨房屋赠与合同怎么撤销时，需要知道这背后还有一些紧密相关的要点。比如，即便成功撤销了房屋赠与合同，若房屋已经进行了部分装修改造，这部分费用该如何处理。另外，撤销合同后，若赠与人之前基于赠与关系已经交付了一些与房屋相关的附属物品，又该怎么处置。这些都是在房屋赠与合同撤销过程中可能遇到的复杂情况。要是你在房屋赠与合同撤销以及上述相关问题上存在疑问，不必烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供详细且准确的解答。

房屋赠与合同撤销方式有哪些

1、明确各种税费的名目和数额，以及支付条件2、严格审查中介公司3、注意房款支付事项4、注意交房和过户问题5、核实房屋产权。

一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。

房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前其实可以撤销。即在财产转移之前，除法律规定的情形外，赠与人享有任意撤销权，《合同法》规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准，也就是说在房屋尚未登记过户时，赠与人享有任意撤销权。

二、在房屋登记过户以后，房屋赠与合同撤销方式有哪些?

在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后，赠与人在下列几种情况下其实可以撤销赠与：

1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人其实我们应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的，赠与人其实可以撤销赠与。

2、赠与合同的法定撤销权。根据合同法第一百九十二条规定，受赠人如果有以下三种行为中的一种：1严重侵害赠与人或赠与人近亲属;2对赠与人有扶养义务而不履行;3不履行赠与合同约定的义务，赠与人就其实可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。

3、赠与人的经济状况显著恶化的，合同法第一百九十五条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，其实可以不再履行赠与义务。

赠与合同撤销权约束的都是受赠人的行为，也就是说在受赠人不履行义务，对受赠人之外的任何人没有约束力。赠与人想要以经济状况显著恶化来主张撤销赠与合同的，其实我们应当提交其经济情况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的相关证明，且必须得达到严重影响的程度，一般性影响不在此列。

综上，在房屋未过户，且不在法律规定的不可撤销之列的，赠与人享有随时撤销权，在房屋过户以后，只有法定的几种情形下，赠与人才其实可以撤销赠与。以上就是律图小编为您提供的房屋赠与合同撤销方式的相关法律知识，更多相关知识您其实可以咨询律图清远律师。

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