导读：按人头分配的安置房通常归被安置特定人头所有，这是依据拆迁安置政策给予符合条件被拆迁人的补偿，权属一般登记在被安置人...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按人头分的安置房属于谁

导读：按人头分配的安置房通常归被安置特定人头所有，这是依据拆迁安置政策给予符合条件被拆迁人的补偿，权属一般登记在被安置人名下，具人身属性。分配中若违规或有争议易引发法律纠纷，如未经合法程序分配、安置协议有瑕疵等。总之，此类安置房一般归被安置人，但分配要合法合规，以避免法律问题。

一、按人头分的安置房属于谁

按人头来分配的安置房，通常是归属于那些被安置的特定人头的。从法律的层面来讲，这其实是依据拆迁安置的政策，是给那些符合条件的被拆迁人给予的安置补偿。这些安置房在权属方面，一般都会清清楚楚地登记在被安置人的名下，它带有很特别的人身属性。

要是在分配的过程当中出现了违规的情况，或者产生了争议，那可就很容易引发法律方面的纠纷。比如说，没有经过合法的程序就把安置房分给了不是被安置的人，又或者在安置协议等这些方面存在着一些小毛病、小瑕疵。

总的来说，一般情况下按照人头分的安置房确实是归被安置人所有的，不过，一定要保证分配的过程是合法合规的，只有这样才能避免后续可能会出现的各种法律问题，这样大家才能安安心心地拥有属于自己的安置房。

二、按人头分的安置房产权法律上咋界定

安置房按人头分配，产权界定需区分不同情况。

若房屋登记在被安置人名下，从不动产物权登记角度，登记人享有房屋所有权。若家庭成员内部有关于安置房产权分配的书面协议，且协议内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该协议对家庭成员有约束力，按协议约定确定各方权益。

若涉及婚姻关系，在婚姻存续期间获得按人头分配的安置房，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产，夫妻双方共同共有。

若存在家庭内部纠纷，对产权有争议，可通过协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会综合审查拆迁安置协议、家庭内部约定、出资情况等多方面因素，依法确定安置房产权归属。

三、按人头分的安置房产权法律界定是怎样

按人头分的安置房，产权界定需视不同情况。

若房屋登记在被安置人名下，从物权角度，登记的权利人即为房屋所有权人。一般而言，按人头分配旨在保障被安置人的居住等权益，房屋性质通常有一定特殊性，可能存在一定年限的交易限制等政策规定。

若家庭成员内部对安置房产权有约定，在不违反法律法规强制性规定的前提下，该约定对内部成员具有约束力。比如约定某成员享有部分产权份额等。

若存在共有情况，比如家庭成员共同作为被安置人，房屋可能属于共同共有或按份共有。共同共有的情况下，各共有人对房屋享有平等的权利，处分房屋需全体共有人一致同意；按份共有的，则按各自份额享有权利、承担义务，处分自己份额时一般无需其他共有人同意，但其他共有人有优先购买权。

当探讨按人头分的安置房属于谁这一问题时，后续还有不少要点需关注。比如，在确定安置房归属后，若涉及家庭成员内部对房屋份额有不同意见该如何处理。有的情况是部分家庭成员认为自己应占更多份额，这就可能引发纠纷。而且，若要对按人头分的安置房进行交易、转让，又存在哪些法律限制和流程。这些都是与按人头分的安置房归属紧密相关的问题。要是你对这些后续的安置房份额纠纷处理、交易转让等方面还有疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律我们的建议。

拆迁的安置费按人头吗

拆迁的安置费是按人头计算的，根据规定，并非所有的被拆迁方都其实可以获得安置费，只有是需要被安置、但是拆迁方不亲自安置的情形，才需要支付一定数额的安置费。在支付安置费之前，通常需要统计被拆迁方具体有多少人。

一、拆迁的安置费按人头吗?

1、拆迁的安置费是按人头计算的。

房屋征收拆迁情况下,补偿是按照房屋面积,和户口无关,而安置补助是按照户口。

拆迁补偿安置费计算方式为房屋拆迁费加上居民临时安置费和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的补偿数额会根据每个地方的经济发展水平和消费水平来确定。

2、房屋拆迁安置费，等于搬迁补助费，加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费。

加上超过过渡期限的临时安置补助费，加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;

2如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

3、拆迁安置的对象其实我们应当是被拆迁人。

同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署;拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。

二、拆迁安置房买卖需要注意什么?

拆迁安置房买卖需要注意的事项包括判断房屋是否有房产证、检查房屋质量等，对于没有房产证的情形，则需要调查清楚拆迁前的产权性质，如果经过核实，发现虽然没有房产证，但是有产权证、拆迁协议书，那么也其实可以购买安置房。

1、调查清楚拆迁前的产权性质

弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是其实可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。

安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是其实可以上市交易的，房屋权属证书房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。

2、检查房屋质量

在签署房屋认购书时，被拆迁人还要认真仔细的看好认购书中关于房屋验收、房屋质量以及发生上述问题时的解决途径等各项条款。如果没有的话，被拆迁人要及时地要求拆迁人在合同中增加关于这些事项的规定，只有白纸黑字写明确了，日后维权的时候才有保障。

被拆迁方选择产权置换等方式获得补偿的情形是比较常见的，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对于需要支付安置费的情形，具体需要支付的安置费金额，与需要被安置的人数直接相关。

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