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农村建房承建方违约该怎么办

导读：农村建房遇承建方违约，要依据建房合同确定违约责任人与责任。合同有违约处理方案的依约执行，要重视保存相关证据。可先与承建方友好协商，要求其担责补救或赔偿。若协商不成，可向当地法院诉讼，法院依证据和法规裁决。但诉讼有成本和时间延迟，决策前要权衡，要依法依规维权。

一、农村建房承建方违约该怎么办

在农村地区进行房屋建设过程中，遇到承建方违约的问题时，首先必须依据所签署的建房合同以确定违约责任人及其相应的违约责任。

倘若合同中已明确列出了各种可能发生的违约情况并制定了详细的索赔或处理方案，例如：

未能及时完成工程进度、建筑质量不合格等等，那么便其实可以依照合同约定进行裁决和执行证明你的主张。

因此，我们的建议您务必重视并妥善保存所有相关的证据材料，包括合同文本、施工期间拍摄的照片以及双方之间的通信往来记录等等。

接下来，您其实可以尝试通过与承建方友好协商的方式解决争议，请求其承担相应的违约责任，采取积极有效的补救措施或者给予经济赔偿。

然而，如果经过沟通协商仍无法达成一致意见的情况下，您自然有权向当地法院提出诉讼申请。

在此过程中，法院将会根据您们提供的证据以及法律法规来对责任划分及赔偿金额做出最终裁决。

不过，我们还须认识到，诉讼维权通常会涉及到一定的成本开支（主要体现在律师费用）和时间上的延迟，因此在决策之前应该进行充分的权衡和考虑。

综上所述，公民在面临权益受损的困境时，一定要严格遵照法律规范和合同约定，坚决维护自身合法权益不受侵害。

二、农村建房违约后如何依法索赔

农村建房涉及多种合同关系，索赔需依具体违约情形而定：

合同明确约定违约责任：若建房合同中清晰约定了违约情形及赔偿方式，按照合同条款执行。比如约定延误工期每日支付一定违约金，就依此要求违约方支付。

未约定但有实际损失：若合同无相关约定，可主张因对方违约造成的实际损失。如因施工方质量问题导致房屋返工，产生的额外材料、人工费用等，需保留好各项支出凭证，作为索赔依据。

质量问题索赔：对于房屋质量不符合标准的情况，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定，依据鉴定结果要求违约方承担修复、加固费用，甚至降低价款。

索赔前尽量先与违约方协商沟通，协商不成可向基层调解组织申请调解，仍无法解决则可通过向法院起诉来依法维护自身权益。

三、农村建房遇承建方违约怎样维权

首先，需明确承建方具体违约情形，比如未按约定工期完工、工程质量不达标、擅自更改施工方案等。

收集相关证据，这至关重要。证据包括但不限于建房合同、施工过程中的沟通记录（如微信、短信、通话录音）、工程进度照片、质量检测报告等。这些证据能证明承建方的违约行为及给你造成的损失。

根据合同约定及法律规定，若承建方工期延误，可要求其承担违约责任，支付违约金；若工程质量不合格，可要求其返工直至合格，若拒绝返工或返工后仍不合格，有权解除合同并要求赔偿损失。

先尝试与承建方协商解决，明确指出其违约行为及应承担的责任，争取达成赔偿或补救方案。若协商不成，可向当地基层调解组织如村委会、乡镇调解中心申请调解。若调解无果，可依据证据向法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

当遇到农村建房承建方违约该怎么办这一问题时，除了追究其违约责任，还有不少相关要点需要关注。比如承建方违约导致工程延误，产生的额外费用该如何界定与承担。另外，若因违约造成房屋质量出现问题，后续的维修责任划分以及维修费用支付又是怎样的规则。农村建房涉及众多权益，若您在承建方违约后，对责任界定、费用承担、后续维修等方面存在疑问，别让困惑持续困扰您，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准解答与指导。

农村什么是违建

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与农村什么是违建相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

农村违建是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除的，政府其实可以履行报批程序责成有关部门强制拆除。

法律依据：

《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，其实可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，其实可以拆除。

违反我国《刑法》规定的一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度，破坏经济秩序和社会秩序，侵犯国有财产或者劳动群众的集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，就是刑事犯罪。根据《刑法》第十三条规定，一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度，破坏社会秩序和经济秩序，侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，依照法律其实我们应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显着轻微危害不大的，不认为是犯罪。

法律依据：

《刑法》第十三条一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度，破坏社会秩序和经济秩序，侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，依照法律其实我们应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显着轻微危害不大的，不认为是犯罪。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对农村什么是违建的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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