导读：签了合同的期房在特定情形下可办理退房。因开发商原因，如房屋质量、逾期交房等，购房者有权退房并要求其承担违约责任；若...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签了合同的期房能退吗

导读：签了合同的期房在特定情形下可办理退房。因开发商原因，如房屋质量、逾期交房等，购房者有权退房并要求其承担违约责任；若因购房者自身原因，如资金周转困难，则需按合同承担违约责任。能否退房及程序、条件依合同约定和法律法规确定，双方若有分歧可通过仲裁或诉讼解决，需综合多因素判断。

一、签了合同的期房能退吗

签了合同的期房在特定情形下是其实可以办理退房手续的。

要是因为开发商方面的缘由，使得合同没法继续执行下去，像房屋存在质量方面的问题，或者逾期交房等情况，购房者具备要求退房的权利，同时还能让开发商承担相应的违约责任，比如把购房款给退还回来，再支付一定的违约金等。

可要是购房者自身的原因导致想要退房，例如资金的周转出现了困难等，一般就需要按照合同当中所约定的内容来承担违约责任，像支付违约金之类的。

不过，到底能不能退房以及退房所需要遵循的程序和具备的条件，得依据合同的约定以及相关的法律法规来进行确定。

倘若双方在退房这件事情上没办法达成一致意见，那么就其实可以通过仲裁或者诉讼等这些方式来加以解决。

总之，签了合同的期房到底能不能退，得综合考虑多方面的因素之后才能做出判断。

二、签合同后因质量问题期房能退吗

这取决于具体情况。根据《民法典》等相关法律，若期房出现严重质量问题，影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求退房。比如房屋主体结构质量不合格，经核验确实如此，购房者可主张退房退款，并要求开发商承担违约责任。

若是一般质量问题，在保修期内，开发商应承担修复责任；若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担，通常不能直接退房。

关键在于质量问题的严重程度是否达到影响合同目的实现的标准。如果合同中对质量问题及退房有特别约定，只要不违反法律法规强制性规定，也应按照合同约定执行。我们的建议先保留质量问题的证据，与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

三、签合同后毁约退期房要承担啥法律责任

签合同后毁约退期房，需承担违约责任。从法律角度看，合同依法成立便具有法律效力，双方应依约履行。毁约退期房属于不履行合同义务或履行不符合约定的违约行为。

常见需承担的责任包括：一是继续履行，若开发商要求继续履行合同，购房者可能需继续履行购房义务；二是采取补救措施，比如赔偿开发商为该交易支出的合理费用等；三是赔偿损失，赔偿范围涵盖开发商的直接损失，如为该房屋销售做的前期准备费用等，以及合同履行后可获得的利益。此外，若合同约定了违约金，违约方需按约定支付违约金。违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

当探讨签了合同的期房能否退这个问题时，我们需要明白这并非简单的是非判断。即便确定能退，后续还有许多重要问题。比如退款金额的计算，除了已支付的房款本金，是否包含利息？利息又该如何计算？而且，期房已签订合同后再退，可能还会涉及违约责任，违约金的具体数额如何确定？不同情形下违约责任的承担方式又有哪些不同？若你对签了合同的期房退款金额、违约责任等相关事宜存在疑问，无需烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

购房者签了网签合同能退房吗

购房者在签了网签合同后依然其实可以退房，但需要承担相应的违约责任和违约金额。购房人在办理时，应该与开发商进行协商办理，按照购房合同条赔偿开发商的违约金，一般不超过合同金额的30%进行计算和赔偿办理。

其实我们应当明确的是，购房网签后是其实可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，其实可以认定为“过分高于造成的损失”。

至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。律师我们的建议大家在决定网签时思考清楚，以免支出不必要的违约金。

《民法典》

第五百八十五条 当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后其实可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字盖章→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签合同是为了防止购房者在购买房屋时，防止开发商一房多卖，保护购房者的合法权益进行办理。在办理赔偿时，如超过合同的30%时，合同的另一方其实可以诉讼到当地的人民法院，要求减少合同违约金的赔偿，保护自己的合法权益进行办理。

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