导读：当房屋中介不按合同执行时，首先与其中介沟通，要求履行义务；沟通无果可发书面催告函，明确其违约行为、责任及履行期限。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋中介不按合同执行怎么办

导读：当房屋中介不按合同执行时，首先与其中介沟通，要求履行义务；沟通无果可发书面催告函，明确其违约行为、责任及履行期限。若中介仍不履行，可依合同争议解决条款申请仲裁或起诉。诉讼要准备好合同这一关键证据，沟通记录作辅助，同时注意三年诉讼时效，及时维权。

一、房屋中介不按合同执行怎么办

当房屋中介不按照合同来执行的时候，首先你要做的是和中介进行沟通交流，诚恳地要求他们履行合同中规定的义务。

如果通过沟通没办法达成一致，那你就其实可以按照合同的约定，给中介发送一份书面的催告函。

在这份催告函里，要清晰地告知中介他们的违约行为具体是什么，以及他们应该承担怎样的责任。

并且要明确限定他们在一个合理的期限内必须履行合同。

要是中介还是不履行合同，你就其实可以依据合同中约定的争议解决条款来采取行动了。

你其实可以向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，也其实可以向法院提起诉讼。

在诉讼的过程中，你一定要准备好相关的合同，这是最关键的证据，能直接证明中介是否违约。

同时，之前和中介的沟通记录也很重要，这些都能作为辅助证据来证明中介的违约行为。

另外，还要特别注意诉讼时效的问题，一般诉讼时效是三年，从你意识到或者其实我们应当意识到自己的权利被侵害的那一天开始计算。

所以要及时采取行动，维护自己的合法权益。

二、遭遇房屋中介违约能怎样依法维权

若遭遇房屋中介违约，可按以下方式依法维权：

首先，查看与中介签订的合同条款，明确其违约情形及违约责任承担方式。若中介违反合同约定义务，比如未按约定时间完成某项服务、提供虚假信息等，就构成违约。

接着，收集证据，如合同文本、沟通记录（微信、短信、邮件等）、支付凭证、相关视听资料等，用以证明中介违约事实及给您造成的损失。

之后，可先尝试与中介协商，要求其承担违约责任，如退还费用、赔偿损失等。若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或消费者协会投诉，请求调解。若调解仍无法解决问题，还可依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据仲裁协议申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。

三、遭遇房屋中介违约怎样依法维权

若遭遇房屋中介违约，可按以下步骤依法维权：

首先，查看与中介签订的合同条款，明确违约情形及违约责任的具体约定，这是维权的关键依据。

若中介存在未按约定提供服务、隐瞒重要信息等违约行为，可先尝试与中介协商沟通，以书面形式（如发函）指出其违约事实，要求按照合同承担违约责任，如退还费用、赔偿损失等。

若协商无果，收集好相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等。根据具体情况，可选择向当地房地产中介行业协会或相关监管部门投诉，请求其介入调解。

若损失较大或调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径强制中介承担违约责任，赔偿因违约给您造成的经济损失。

当遇到房屋中介不按合同执行怎么办的情况时，我们需要清楚，这不仅仅是合同履行的问题。除了追究中介不按约履行的违约责任外，后续可能还会涉及赔偿范围的界定。比如因中介不按合同执行，导致你额外产生的租房或买房成本增加等损失，是否能要求中介赔偿。而且在解除与该中介的合作时，相关手续和费用结算也可能存在争议。要是你在面对房屋中介不按合同执行的状况下，对违约责任承担、赔偿范围等问题存在疑惑，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

房屋中介是行纪合同吗

有的房屋中介合同是行纪合同，有的房屋中介合同不是行纪合同，具体还要根据合同的形式来判断。行纪合同是双务合同，有偿合同，行纪人以自己的名义，帮助委托人进行贸易活动。

一、房屋中介是行纪合同吗?

房屋中介合同的实际做法存在多种形式，有的属于委托代理合同，销售商以生产商代理人的身份对外销售，签订合同是以生产商的名义签。有的属于行纪合同，即销售商以自己的名义签订合同，由生产商对购买人履行销售商合同中的义务。也有的实际上是买卖合同，生产商把货物出售给销售商，销售商以货物代理商的名字自己经营。

二、行纪合同的特征是什么?

行纪合同具有以下特征：

1.行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权利。

2.行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动。行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务由行纪人自己承担。

3.行纪合同属于双务、有偿合同。

4.行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。行纪人与第三人订立的合同不能对委托人直接发生法律效力,委托人不直接就行纪人对第三人的行为承担责任。

5.行纪人的行纪行为具有限定性,即行纪合同的标的是行纪人为委托人进行的贸易活动。一般的民事活动以及不涉及商事交易的活动,不属于贸易活动。

6.行纪合同是双方、有偿合同。在行纪合同中双方当事人的权利义务具有对价性：行纪人负有为委托人办理买卖或者其他商业上交易的义务;而委托人负有支付报酬的义务。

7.行纪合同是诺成合同。行纪合同只需行纪人与委托人达成合意即可成立,而无需以物的交付为其成立要件。

8.行纪合同是不要式合同。行纪合同其实可以以书面、口头以及其他约定的方式订立,无需以特定方式订立。

并不是所有的房屋中介合同都属于行纪合同，行纪合同是双务、有偿合同、诺成合同和非要式合同，签订该合同时，其实可以选择书面形式，也其实可以选择口头订立。行纪人以自己的名义，委托他人进行贸易活动而签订的合同就是行纪合同，这类合同具有特定性。

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