导读：房屋买卖合同纠纷一般属专属管辖。因不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，房屋属不动产，多由房屋所在地法院管辖，这便...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同纠纷属于专属管辖吗

导读：房屋买卖合同纠纷一般属专属管辖。因不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，房屋属不动产，多由房屋所在地法院管辖，这便于法院了解实际情况确保裁判契合实际。专属管辖排他性强，当事人通常不能协议变更。但合同有合法约定管辖法院则依约定，约定不明或无效仍适用专属管辖规定。

一、房屋买卖合同纠纷属于专属管辖吗

房屋买卖合同纠纷一般都属于专属管辖这一范畴。

从法律层面来看，由于不动产纠纷引发的诉讼，其管辖权是归属于不动产所在地的人民法院的。

而房屋恰好属于不动产的范畴，所以在大多数情况下，房屋买卖合同纠纷通常都是由房屋所在地的法院来进行管辖。

这样的规定主要是为了让法院在审理涉及不动产的纠纷时更加便捷，能够更准确地了解不动产的实际情况，从而确保裁判结果能够与不动产的实际状况相契合。

专属管辖具有很强的排他性，也就是说当事人是不能通过协议来变更管辖法院的。

不过，如果在合同中已经约定了管辖法院，并且这个约定是不违反法律规定的，那么就其实我们应当按照约定的法院来进行管辖。

但要是约定的管辖法院不明确或者是无效的话，那依然还是要适用专属管辖的规定。

二、房屋买卖合同纠纷如何确定管辖法院

房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷，根据《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。

这一规定旨在便于法院调查核实不动产的实际情况，保障案件公正审理，同时也利于判决的执行。

这里的不动产所在地，即房屋所处的具体地点，该地点对应的基层法院通常具有管辖权。不过，如果涉及重大影响、标的额巨大等特殊情况，可能会由中级人民法院甚至高级人民法院管辖。具体需依据案件实际情况，结合诉讼标的额、社会影响等因素，按照级别管辖和专属管辖规则确定最终的管辖法院。在提起诉讼前，务必准确确认房屋所在地，向有管辖权的法院提起诉讼，以免因管辖问题导致诉讼程序受阻。

三、房屋买卖合同纠纷证据如何有效收集

房屋买卖合同纠纷证据收集需注重合法性、关联性与真实性。

首先是书证，如买卖合同原件，务必妥善保存，其能直接证明双方权利义务。相关聊天记录、邮件等电子数据，要注意保存原始载体，确保内容完整未被篡改，可通过公证等方式增强证明力。

其次是物证，比如房屋现状照片、视频，能直观反映房屋交付情况、质量问题等，拍摄时要记录好时间、地点等关键信息。

再者是证人证言，若有知晓交易过程的证人，要及时沟通，必要时申请证人出庭作证，证人需具备相应作证能力且与案件无重大利害关系。

另外，付款凭证，像转账记录、收据等，能证明款项支付情况，要保留清晰的支付信息。收集过程要依法进行，避免非法取证导致证据无效。

在探讨房屋买卖合同纠纷属于专属管辖这一问题后，还有与之紧密相关的要点需要关注。当确定房屋买卖合同纠纷是否专属管辖后，随之而来的是管辖法院确定后的具体诉讼流程问题。不同地区的法院在受理案件、审理期限等方面可能存在差异。而且，即便明确了专属管辖，在实际操作中，证据的收集与提交同样关键，什么样的证据能有力支撑自己在房屋买卖合同纠纷中的诉求至关重要。倘若你对房屋买卖合同纠纷专属管辖的后续流程、证据问题等存在疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业准确的解答。

房屋买卖适用专属管辖吗

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房屋买卖适用专属管辖吗,房屋买卖纠纷起诉流程有哪些问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、房屋买卖适用专属管辖吗

房屋买卖纠纷向法院起诉时，如果是买卖合同纠纷的，不适用专管管辖，由合同履行地人民法院管辖。如果是房屋产权纠纷的，适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条合同纠纷管辖因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十三条专属管辖下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、房屋买卖纠纷起诉流程有哪些

1、要确认被告。

如果是个人，其实可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；

如果是单位，其实可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。

诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。

为确保判决的顺利执行，还其实可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。

准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

4、举证。

立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。

立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。

开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。

依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

依据《民事诉讼法》的规定，因房屋买卖产生纠纷的，如果是房屋产权纠纷的，适用管辖专属管辖。

如果是房屋买卖合同纠纷的，不适用专属管辖，由合同履行地法院管辖。

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