商铺承租方物业费不交可以终止合同吗（租房不交物业费会怎么样）

导读：租赁合同中，需查看物业费缴纳及违约情形的具体约定。若合同明确承租方有缴费责任，不缴为违约且达一定程度可终止合同，出...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺承租方物业费不交可以终止合同吗

导读：租赁合同中，需查看物业费缴纳及违约情形的具体约定。若合同明确承租方有缴费责任，不缴为违约且达一定程度可终止合同，出租方有权依约终止；若约定模糊，出租方不能直接终止，应先提醒并给予合理时间，若承租方仍未缴纳，出租方结合法律规定和合同履行情况判断能否终止，总之要结合合同与法律判定。

一、商铺承租方物业费不交其实可以终止合同吗

在双方签订的租赁合同里，得看看关于物业费缴纳以及违约情形都有哪些具体的约定。通常来讲，如果合同清清楚楚地写明了承租方有按时缴纳物业费的责任，并且把不缴纳物业费当作违约行为，还规定了这种违约到一定程度就能让合同终止的话，那出租方就有权利按照合同的约定来终止合同。

不过要是合同在这方面规定得模模糊糊的，出租方可不能直接就把合同给终止了。这时候，出租方得先提醒承租方去缴纳物业费，得给承租方留一段合理的时间。要是承租方在这合理的期限内还是没有缴纳物业费，那出租方就其实可以根据法律的规定以及合同的实际履行情况，全面地去判断到底能不能终止合同。总而言之，到底能不能终止合同，那得把具体的合同约定和相关的法律规定都结合起来好好地判定一番才行。

二、商铺承租方违约出租方怎样合法维权

当商铺承租方违约，出租方可按以下方式合法维权：

首先，查看租赁合同，明确其中关于承租方违约的具体条款，如违约情形、违约责任承担方式等。这是维权的关键依据。

若承租方存在未按时支付租金等违约行为，出租方其实可以书面形式发函催告其履行义务，限定合理期限。

若承租方在催告后仍不改正，出租方有权依约解除合同。通过书面通知的方式告知承租方合同解除，并要求其限期腾退商铺。

对于承租方给商铺造成的损失，如损坏设施设备等，出租方有权要求赔偿。可先与承租方协商赔偿事宜，若协商不成，可收集租赁合同、违约证据（如租金支付记录、催告函、损失清单及证明等），向有管辖权的人民法院提起诉讼，主张违约金及赔偿损失，以维护自身合法权益。

三、商铺承租方欠租出租方能否解除合同

这取决于具体情况。首先看租赁合同中是否有关于欠租解除合同的明确约定，若约定承租方欠租达到一定期限或金额，出租方有权解除合同，且承租方确实达到该条件，那么出租方依约有权解除合同。

若合同没有此类约定，根据《民法典》规定，承租方无正当理由未支付或迟延支付租金，经出租方合理催告后，在合理期限内仍不支付的，出租方其实可以解除合同。这里的“合理催告”通常需以书面等明确方式告知承租方支付租金及给予合理支付期限。合理期限一般根据行业习惯、交易情况等综合判断。

所以，商铺承租方欠租，出租方在符合合同约定或法定条件时，其实可以解除合同，但要注意遵循相应程序和保留相关证据。

在探讨商铺承租方物业费不交是否其实可以终止合同这一问题时，其实还有相关拓展要点值得关注。当承租方不交物业费，除了考虑能否终止合同，还需明确若终止合同后，承租方拖欠的物业费该如何追讨，以及因此给出租方造成的其他损失（如重新招租期间的空置损失等）怎样补偿。另外，即便终止合同，后续在租赁场地交接等环节也可能存在纠纷。倘若你正面临此类情况，对商铺承租方物业费不交引发的终止合同细节、损失赔偿等问题有疑惑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答。

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物业合同到期怎么终止

物业合同到期后，更换物业公的更换权是业主的法定权利，不受前期物业合同限制。只要召开业主大会，业主共同决定，所有业主协商一致后即可解聘物业公司，就其实可以终止物业合同。

《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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