导读：拆迁小区车位产权归属有多种情形。若建设时规划为专有部分且依法办产权登记，产权归业主；作为公共配套设施未单独登记的，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拆迁小区的车位产权归谁

导读：拆迁小区车位产权归属有多种情形。若建设时规划为专有部分且依法办产权登记，产权归业主；作为公共配套设施未单独登记的，产权属全体业主；若开发商销售时有明确约定，则依约定。实际中要综合法律法规、小区规划、销售合同判断。遇争议，可通过友好协商、找部门调解或诉讼妥善解决。

一、拆迁小区的车位产权归谁

拆迁小区的车位产权归属得看具体情形。

就拿车位来说，如果在建设的时候就已经规划成了专有部分，并且也按照规定依法办理了相关的产权登记手续，那这车位的产权就归业主。

要是车位是作为公共配套设施一块儿建设的，而且没有单独去办理产权登记，一般情况下它的产权就属于全体业主共同拥有。

另外，要是开发商在销售车位的时候，对车位产权有特别明确的约定，那肯定就得以这个约定为准。

在实际生活中，我们得依据相关的法律法规，还有小区的具体规划以及销售合同等这些方面来综合进行判断。

要是遇到了争议，可别着急，咱们其实可以通过友好协商、找相关部门调解或者通过诉讼的方式来解决问题，这样就能让事情得到妥善的处理。

二、拆迁小区车位买卖是否符合法律规定

拆迁小区车位买卖是否合法，需分情况判断。

若车位属于业主共有的公摊车位，依据《民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这种情况下，将其售卖是不合法的，物业或开发商无权处分，所签买卖合同无效。

要是车位有独立产权，比如通过合法报建、审批等手续建设的可售车位，且开发商已获得产权证书，那么在符合相关规定和程序下，开发商其实可以售卖，购买者能取得合法产权，此类买卖是合法有效的。

业主若对车位买卖存疑，可查看小区规划资料、向当地不动产登记部门核实车位产权归属，以明确买卖行为的合法性。

三、拆迁小区车位出租收益法律上归谁

拆迁小区车位出租收益归属需分情况看待：

若车位是规划内的专有车位，产权归开发商所有，在未出售前，出租收益归开发商。但如果开发商将车位产权转让给业主，收益就归相应业主。

若是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《民法典》规定，其出租收益应归全体业主共有。这部分收益通常可用于补充专项维修资金，或经业主共同决定用于其他共有部分的维护、管理等。实践中，往往由业主委员会或物业服务人在业主监督下进行管理和使用。若对收益归属有争议，业主可通过业主大会等合法途径协商，协商不成可诉诸法律解决。

在探讨拆迁小区的车位产权归谁这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的一些要点。比如，确定车位产权归属后，使用和管理规则又是怎样的。若产权归全体业主，那如何公平合理地分配使用？若是归开发商或其他主体，其出租出售价格是否有相应规范。另外，车位后续的维护保养责任界定也十分关键。倘若你对拆迁小区车位产权归属后的使用管理、维护责任等方面存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

小区内车位究竟归谁

相当于标准配件总量15％的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位为业主共用停车位，其余为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。

车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。小区内车位究竟应该是属于谁呢？是业主还是开发商呢？请阅读下面的文字做详细了解。

小区内车位究竟归谁？

南京市鼓楼区法院作出“小区车库归业主共有”的判决，被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并由星汉城市花园全体业主享有该地下停车库的权益。该判决终于为商品房住宅小区停车位的产权归属问题开了一个先例。

一、小区车位的法律性质小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施，但是，附属设施的所有权状态也分为两种：一种是只能为全体业主共有并且公用的附属设施，如公用绿地、道路等;另外一种是其实可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。小区内车位就属于后一种附属设施，其实可以单独为特定人所有。

二、除了占用小区公共区域用于停放车辆的车位属于业主共有以外，其他车位的归属以当事人约定为准。《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以下称解释第六条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，其实我们应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。从《民法典》第二百七十四条及解释的相关规定来看，小区内车位的所有权有以下几种情况：首先，如果小区车位在规划设计中占用的是小区业主共有部分区域，则其实可以直接依据《民法典》第二百七十四条第三款的规定认定其归属小区业主共有;其次，如果小区车位并未占用小区业主共有部分区域，则其实可以根据小区业主与开发商在购房时的约定来确定。即小区业主与开发商签订买卖、赠与、出租车位的合同，或者在商品房预售合同或商品房销售合同中约定了有关车位归属的条款。最后，如在购买合同中未约定车位归属或约定不明确时，其实可以考虑两个重要因素来确定：一是业主与开发商在购房合同中是否约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积是否属于公摊面积范围内;二是车位的建造成本是否已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中。如是，则其实可以认定双方约定车位归业主共有。如不是，小区车位的所有权归开发商。但根据部分地区的司法判例，开发商要提供证据证明小区车位建筑面积不属于公摊面积范围或车位的建造成本未被计入购房的合同价款中，否则，法院将认定车位归全体业主共有。

三、业主对小区车位归属与开发商产生争议，应通过诉讼或仲裁方式解决。根据前款分析及所引用的法律法规，如小区业主对小区内的车位的权利归属与开发商产生纠纷，应向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，法院或仲裁机构作出的生效的法律文书能够最终确定小区内车位的权利归属。

以上是由律图小编为您整理的有关小区车库归属权的内容，希望对您有所帮助。如果对小区车位归属与开发商发生争议，其实我们应当通过诉讼或者仲裁的方式解决。

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