导读：房屋产权变更一般以登记为标准，办理合法产权变更登记手续后，新产权人成为房屋所有者，如买卖完成过户登记、继承完成继承...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋变更产权属于谁所有

导读：房屋产权变更一般以登记为标准，办理合法产权变更登记手续后，新产权人成为房屋所有者，如买卖完成过户登记、继承完成继承登记。未经登记变更通常不产生物权变动效力。特殊情况如存在违法建筑会导致无法办理产权登记，引发产权归属争议。合法有效的产权变更登记是确定房屋产权归属的关键依据。

一、房屋变更产权属于谁所有

房屋的产权变更，一般是以登记来作为标准的。

要是办理了合法的产权变更登记手续，那新的产权人就顺理成章地成为房屋的所有者。

就拿买卖交易来说，当把过户登记这个环节给完成了，买方立马就摇身一变成为房屋的产权人；

再比如通过继承的方式，在办理完继承登记之后，继承人就顺顺利利地拿到房屋产权。

不过，要是没有经过登记就进行变更，通常是不会产生物权变动的效力的。

这里，有一些特殊情况得特别注意，像是存在违法建筑之类的情况，就会导致没办法办理产权登记，那这时候房屋的产权归属可能就会引发争议。

总的来说，合法有效的产权变更登记可是确定房屋产权归属的非常关键的依据，就像是一把开启房屋产权大门的钥匙一样重要。

二、房屋变更产权需遵循哪些法律流程

房屋变更产权因情形不同，流程有别：

1.买卖变更：首先签订房屋买卖合同，合同应明确双方权利义务、房屋基本情况、价款及支付方式等。之后共同向不动产登记机构提出申请，提交身份证、房产证、买卖合同等材料。登记机构审核资料，实地查看房屋（必要时），符合规定的予以变更登记，核发新房产证。

2.赠与变更：双方签订赠与合同并公证，明确赠与意思表示。接着到不动产登记机构申请变更，提交相关材料，经审核后完成变更登记。

3.继承变更：若为法定继承，继承人需提供被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料申请变更。遗嘱继承的，除上述材料外，还需提供合法有效的遗嘱。经审核无误后办理产权变更。

三、房屋变更产权后交易是否受法律保护

房屋变更产权后交易一般是受法律保护的。前提是变更产权的程序合法合规，比如通过合法的买卖、赠与、继承等方式完成产权变更登记手续。

我国实行不动产统一登记制度，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。当房屋产权变更登记完成，新的产权人依法取得房屋所有权。此时新产权人有权依法对房屋进行处分，包括再次交易。

在交易过程中，只要双方遵循自愿、公平、等价有偿等原则，签订合法有效的买卖合同，并按规定办理相关过户手续，该交易就受到法律保护。但如果变更产权存在欺诈、胁迫、违法违规等情形，导致产权变更无效或可撤销，那么后续基于此的交易也可能存在问题，不受法律完全保护。

当探讨房屋变更产权属于谁所有这一问题时，还有不少与之紧密相关的要点值得关注。比如房屋变更产权后，新产权人在后续交易时可能面临的手续问题，以及原产权人的一些遗留权益该如何处理。房屋变更产权的情况多样，每种情况对最终产权归属及后续事宜都有不同影响。倘若你对房屋变更产权后的再次交易手续、原产权人遗留权益处置等方面存在疑问，或者仍纠结房屋变更产权属于谁所有，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。

房屋所有权人变更登记

1、申请。直接到办证大厅，住房保障和房屋管理局窗口、国土规划分局窗口、地税局契税窗口以及银行窗口。2、受理。3、审核（根据规定必要时安排现场查看）。4、核准并校对记载于登记簿。5、发证并归档。

房子在买卖、继承或赠予的时候，需要办理房产所有权变更登记，也就是房屋所有权人变更登记。那么，律图小编就为大家聊聊房屋所有权人变更登记相关知识。

一、房屋所有权人变更登记

变更登记是指房屋权利人因法定名称改变，或者房屋状况发生变化而进行的登记。发生以下情形时，权利人其实我们应当在有关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权变更登记：

1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变的；

3、房屋面积增加或减少的；

4、同一所有权人分割、合并房屋的;

5、法律法规规定的其他情形。

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、变更登记申请，权利人其实我们应当提交下列资料：

1、登记申请书;

2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明;申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;

3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

4、证明发生变更事实的材料权利人姓名或名称变更的为派出所出具的姓名变更或工商局出具的名称变更的证明;房屋坐落的街道门牌变更的为派出所出具的坐落发生变更的证明;房屋翻建扩建致使面积发生变化的为规划部门批准的翻建、扩建手续;同一所有权人分割、合并房屋的为证明发生相应事实的文件;

5、房屋平面图;

6、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证。

7、登记机关认为必要的其他材料。

三、变更登记的办事程序

一一般房屋变更登记程序

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管部门经初审合格后报市房屋产权登记中心。

第2步：审核制证。

市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。

第3步：交费领证。

申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

二军队、涉外房屋变更登记程序

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

第2步：审核制证。

市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。

第3步：交费领证。

申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

四、变更登记的办理时限

对资料齐全，符合发证条件的，承诺服务时限为10个工作日办理完毕。区房管局、市房屋产权登记中心各5个工作日。

五、变更登记的收费依据、项目及标准

收费依据：发改价格[2008]924号文件。

收费项目：登记费

收费标准：1、住宅变更登记费，每套80元，由申请人承担。

2、住宅以外的房屋变更登记费，每件550元，由申请人承担。

是原房屋所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。变更登记之后，原房屋所有权人不再对这个房屋拥有任何权利。如果在房屋所有权人变更登记有其他疑问或产生纠纷了，小编我们的建议大家去律图网站咨询或委托专业律师，这是非常值得的。

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