导读：开发商老是不交房能否退房要看合同约定和实际情况。先查看购房合同中交房时间及逾期违约责任规定，若逾期达约定期限，有权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商迟迟不交房怎么办可以退吗

导读：开发商老是不交房能否退房要看合同约定和实际情况。先查看购房合同中交房时间及逾期违约责任规定，若逾期达约定期限，有权退房。同时考虑逾期原因，不可抗力因素开发商可能无责，自身原因则退房诉求更易获支持。我们的建议先书面催告开发商交房并保留证据，催告后仍未交房，可通过法律维权。

一、开发商迟迟不交房怎么办其实可以退吗

这开发商老是不交房，到底能不能退房，那可得看具体的合同约定还有实际的情况。

咱得先瞅瞅购房合同里头，关于交房的时间以及逾期交房之后的违约责任是咋规定的。要是合同清清楚楚地写着，逾期到了一定的期限，购房人就有权解除合同，并且开发商的逾期已经达到了那个期限，那您就有权利退房。

而且，您还得好好考虑一下开发商逾期交房的原因。要是因为那种不可抗力的事儿，就像天灾之类的，不是开发商自己能控制的原因导致的逾期，那开发商可能就不用承担违约责任。但要是因为开发商自己的原因，比如说资金链断了，或者是工程质量有问题这些，导致房子迟迟交不了，那您想退房的诉求就更有希望得到支持。

我我们的建议您，先赶紧给开发商写个书面的催告，让他们赶紧交房，并且把相关的证据都好好保留着。要是催告了之后，开发商还是没交房，那您就其实可以通过法律的途径来维护自己的合法权益，要求解除合同，把房款退给您，还得赔偿您的损失。咱可不能就这么干等着，得积极主动地去争取自己的权益。

二、开发商不交房退了房退款却拖延咋维权

若开发商不交房且退房后拖延退款，您其实可以这样维权：

首先，查看与开发商签订的购房合同，其中关于退房退款的条款是关键依据，明确约定的退款时间、条件等内容。

其次，书面催告开发商履行退款义务，留存好催告凭证。若开发商在合理期限内仍未退款，您有权追究其违约责任。

维权途径上，可先尝试与开发商协商，争取友好解决；协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，请求行政机关介入调解。若调解无果，还能通过法律途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还购房款并按照合同约定支付违约金，以维护自身合法权益。在整个过程中，注意收集保存好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。

三、开发商不交房申请退款有哪些法律依据

开发商不交房，购房者申请退款有以下法律依据：

根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方其实可以解除合同。在房屋买卖中，开发商按时交房是主要义务，若其不交房，经购房者催告后在合理时间内仍未交房，购房者有权解除购房合同。合同解除后，开发商应返还购房者已支付的购房款。

另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也明确，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。若因开发商原因导致房屋无法交付，购房者也可据此主张退款并要求相应赔偿。总之，购房者在开发商不交房时，可依上述法律规定维护自身退款权益。

当探讨开发商迟迟不交房怎么办其实可以退吗这一问题时，这里面还有不少值得深入了解的点。除了能否退房，还涉及退房后的退款细节，比如开发商应在多长时间内退还购房者已支付的房款，以及是否要支付相应利息等。若选择不退房，开发商逾期交房的违约金如何计算、怎样索要也是关键。如果您正面临开发商迟迟不交房的困扰，对能否退房、退房退款流程、违约金问题等存在疑惑，别烦恼。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，为您维护自身合法权益出谋划策。

开发商延迟交房能退房吗

法律规定，开发商延迟交付房屋，买方有权退房。买方应在交付期满后书面催告，若三月内开发商仍未交房，买方可要求退房，并按合同约定退还房款及利息。合同中若有违约责任约定，买方可按约解除合同、退房并收回购房款项；若无明确约定，买方须书面催告，三月后开发商未交房，买方有权解约并收回购房款项。

一、开发商延迟交房能退房吗

根据法律规定，开发商若延迟交付房屋，购买方享有退房权利。当合同所确定的交付日期届满后，请向开发商发出书面的房屋催交通知；若过期三个月之久，开发商依然无法履行交付义务，买方享有要求退房的法定权利。在此情况下，开发商需依照合同约定向您退还已经支付的全部房款，并赔偿相应的活期利息。对于已经约定了违约责任的合同，如卖方未能按时交付，买方便可按照合同的规定解除合同、退房并且收回购房款项；反之，如果合同中并未明确约定违约责任，则买方需以书面通知的方式向卖方发出催告。在经过三个月的等待之后，如果开发商依旧未能按时履行交付义务，买方将拥有解约权，解除购房合同，并收回购房款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

一商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

二商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

三商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、售房定金其实可以退房吗

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延迟交房能退房吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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