导读：在开发商未办下产权证时，物业费一般由实际占有使用房屋的业主缴纳。从法律规定看，业主接收房屋并享受物业服务就应缴费。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商没办产权证谁交物业费

导读：在开发商未办下产权证时，物业费一般由实际占有使用房屋的业主缴纳。从法律规定看，业主接收房屋并享受物业服务就应缴费。但因开发商未办产权证致业主无法正常使用房屋，或购房合同有特别约定的特殊情况，需具体分析。业主若主张不缴费需有充分证据，否则应按合同缴费，以维护物业管理秩序。

一、开发商没办产权证谁交物业费

在开发商还没把产权证给办理下来的时候，一般来讲，物业费的缴纳主体就是实实在在占有并且在使用那套房子的业主。

从相关的法律规定方面来说，物业服务主要是针对房屋以及它配套的设施设备还有相关的场地之类的，提供的服务那可是针对整个物业管理区域的公共服务。只要业主真的接收了那套房子，也享受到了物业服务，那肯定就得缴纳物业费。

不过，如果是因为开发商没办理产权证，使得业主没有办法正常使用房子，又或者在购房合同里有特别明确约定的那种特殊情况，那就得具体情况具体分析。要是业主觉得是开发商的行为让自己不应该缴纳物业费，那可得有足够充分的证据来支撑自己的主张，要不然的话，还是得按照物业服务合同的约定来缴纳费用。这就像是一个规矩一样，大家都得遵守，不然的话整个物业管理秩序就容易乱套。

二、开发商没办产权证需承担法律责任吗

开发商没办产权证需承担法律责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规，房地产开发企业其实我们应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。若因开发商原因，导致购房者未能在规定期限内取得房产证，开发商构成违约。

购房者有权要求开发商承担违约责任，具体责任形式可能包括支付违约金，若合同有约定则按约定执行；无约定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时，购房者还有权解除购房合同，在开发商严重违约导致无法取得房产证时，购房者可行使法定解除权并要求退款及赔偿损失。购房者应收集好购房合同、付款凭证等相关证据，通过协商或诉讼维护自身权益。

三、开发商未办产权证拒交物业费违法吗

开发商未办产权证与业主拒交物业费是两个不同的法律关系。

首先，开发商有义务协助业主办理产权证，若未履行该义务，业主可通过合法途径，如协商、发函催告，甚至提起诉讼要求开发商承担违约责任并尽快办理。

而物业费是业主基于物业服务合同，为获取物业服务而应支付的费用。只要物业公司按照合同约定提供了相应服务，业主就有义务缴纳物业费。业主以未办产权证为由拒交物业费，通常得不到法律支持。因为这两者并非直接的对价关系，不能因开发商的问题而对抗向物业公司支付费用的义务。

不过，如果能证明因未办产权证导致业主无法正常享受物业服务，比如房屋无法正常入住使用等特殊情况，那么业主拒交物业费的主张可能会得到一定程度的认可，但这需要具体情况具体分析。

当探讨开发商没办产权证谁交物业费这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的其他要点。比如即便在开发商没办产权证的情况下，若业主实际已入住房屋，是否因享受了物业服务而需要缴纳物业费呢？另外，倘若因开发商没办产权证引发纠纷，在此期间产生的物业费缴纳责任是否会有所不同？物业费的计算标准在这种特殊情况下又该如何确定？这些都是在这一问题范畴内不可忽视的部分。要是你对开发商没办产权证时物业费的缴纳主体、缴纳标准等还有诸多疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

高空坠物开发商物业有责任吗

发生高空坠物，如果开发商物业能够证实自己管理没有过失的，不用承担责任，而是有具体的业主承担民事赔偿。开发商物业公司在提供服务的同时，要做好高空坠物防范措施，普及业主安全意识。对于不能找到具体侵权人的，小区业主共同承担连带责任。

一、高空坠物开发商物业有责任吗?

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。物业服务企业其实我们应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，其实我们应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

二、物业公司应该如何防范高空坠物发生?

为此，对于高空抛物及伤害事故物业管理部门可采取以下措施：

1、物业公司进行高空维修、清洗外墙面等高空作业时，做好防护措施，防止物品不慎坠落，在作业工作期间树立指示牌提醒路人绕道行走或安排专门人员引导行人。

2、在平时，物业公司应该做好建筑物外墙的检查和日常维护，以免因外墙覆盖物，公共区域玻璃等公共场所设施掉落而对业主造成损害，窗户等。

3、在日常工作中，应以各种形式进行宣传教育，让社区居民认识到高空行为是不道德，不文明，提高居民素质，从根本上消除现象。高海拔抛物线。

4、在发生高空坠落物体伤害事件时，物业公司应抓好抢救伤员及现场保护区，及时根据情况向警方报案，并协助相关各部门要做好证据保全工作。

5、对于某些高空抛物面多件采用先进的摄像技术进行监控，以获取第一手资料和事故证据，使物业公司处于积极地位等。

综上所述，小区开发商物业公司在平时管理过程中，应该提供优质服务，多种措施预防高空坠物。一旦发生这样事件，物业公司存在管理失职的，承担连带责任。如果管理上没有过错，开发商不用担责。当然，作为开发商应该协助受害人找具体的侵权人。

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