导读：农村房屋买卖纠纷需多方面综合解决。首先要明确买卖是否合法，同集体经济组织成员且经合法审批，合同一般有效，否则通常无...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村房子买卖纠纷法律怎么解决

导读：农村房屋买卖纠纷需多方面综合解决。首先要明确买卖是否合法，同集体经济组织成员且经合法审批，合同一般有效，否则通常无效。纠纷发生时，先尝试协商，协商无果可请求村委会或乡镇政府调解，调解不成则向法院诉讼。诉讼中法院依法律法规、证据和具体案情判决，所以要注意收集保存合同等相关证据以维权。

一、农村房子买卖纠纷法律怎么解决

农村房屋买卖产生纠纷，这得从多方面去综合考虑解决办法。咱得先搞清楚农村房屋买卖到底符不符合法律规定。要是房屋买卖的双方都是本集体经济组织的成员，并且也经过了合法的审批手续，那这份合同一般就是有效的。可要是买房的人不是本集体经济组织的成员，那这份合同通常就没啥法律效力。

碰到这种纠纷的时候，咱其实可以先试着去协商一下，大家一起商量商量房屋到底归谁，买房的钱该怎么退回去之类的问题。要是协商半天也没个结果，那就其实可以向当地的村委会或者乡镇政府去请求调解。要是调解还是没解决问题，那可就得去人民法院提起诉讼。

在诉讼过程中，法院会根据相关的法律法规、咱们提供的证据，还有具体的案件情况来作出判决。所以，咱一定要注意好好收集和保存与房屋买卖相关的证据，像合同、付款的凭证、证人的证言等等这些，只有这样才能更好地维护咱们自己的合法权益。咱可不能掉以轻心，得把这些事儿都处理得妥妥当当的。

二、农村房屋买卖合同效力法律如何认定

农村房屋买卖合同效力的认定需综合多方面因素。

首先，若买受人是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，双方意思表示真实、合同内容不违反法律法规强制性规定，该合同通常有效。这是因为本集体成员对宅基地有使用权益，内部流转有利于资源合理配置。

其次，若买受人是非本集体经济组织成员，合同效力较为复杂。一般情况下，此类合同因违反宅基地只能在本集体经济组织内部流转的规定而被认定无效。但在一些特殊情形下，如房屋已交付多年且买受人对房屋进行了较大投入、增值等，法院可能会基于公平原则，结合具体情况，对合同效力作出不同认定，或在处理纠纷时让出卖人对买受人作出适当补偿。总之，农村房屋买卖合同效力认定需结合具体案情及相关法律规定综合判断。

三、农村房屋买卖无效后法律怎样处理

农村房屋买卖被认定无效后，通常按以下原则处理：

首先是返还财产。出卖人应返还购房款给买受人，买受人需将房屋返还给出卖人。若房屋因买受人原因有添附、改造等情况，对于添附部分的价值，双方可协商补偿事宜，协商不成可通过评估确定价值，由出卖人适当补偿给买受人。

其次是过错赔偿。如果导致合同无效双方都有过错，比如出卖人明知不符合买卖条件仍出售，买受人明知交易存在问题仍购买，双方应各自承担相应责任。若一方过错明显，过错方需赔偿对方因此遭受的损失，如房屋装修费用、因信赖合同有效而产生的合理费用等。若房屋增值，也会综合考虑双方过错等因素，对增值部分合理分配。

在探讨农村房子买卖纠纷法律怎么解决时，其实还有一些与之紧密相关的问题需要关注。例如，在解决纠纷过程中，如何确定房屋买卖合同的效力，这关系到买卖双方的权益能否得到法律支持。还有，如果合同被判定无效，双方的财产返还及损失赔偿该如何界定。这些都是农村房子买卖纠纷中常见且复杂的问题。要是你正面临农村房子买卖纠纷，对合同效力判定、财产返还与赔偿等问题存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

怎么解决农村房屋买卖纠纷

农村房屋的买卖有不同于城市，究其原因主要是由于农村土地所有权归村集体，所以就容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，在能不购买农村房屋的情况下，就尽量不要购买，以免给自身造成不必要的损失。而在产生了相关纠纷之后，具体应该怎么来解决呢?下面就让小编为你做详细解答。

农村房屋的买卖有不同于城市，究其原因主要是由于农村土地所有权归村集体，所以就容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，在能不购买农村房屋的情况下，就尽量不要购买，以免给自身造成不必要的损失。而在产生了相关纠纷之后，具体应该怎么来解决呢?下面就让小编为你做详细解答。

一、如何解决农村房屋买卖纠纷

1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。

针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者其实可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

2、向政府主管部门申请申请调解处理。

针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

3、向仲裁委员会申请仲裁。

房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

4、通过法院司法途径。

购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。

二、农村房屋买卖纠纷怎么处理

1、卖方起诉的纠纷。

卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此，卖方常以买卖合同违反《合同法》第52条之规定为由，即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同，请求法院确认房屋买卖合同无效。

2、买方起诉的纠纷。

买方起诉的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之，目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，于是买方便起诉至法院，要求确认买卖合同无效，由卖方返还购房款，或请求卖方支付相应的违约金等。

3、其他与农房买卖有关的纠纷。

此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好的房屋由双方协商进行适当分配。

相信大家都知道，我国法律、政策对农村房屋的买卖规定的比较多、比较杂，而大多数人对这些法律、政策的适用都不是很清楚，所以除了该类纠纷时都会觉得棘手。因此，为了保护您的合法利益，我们的建议您在遇到该类纠纷时，最好是及时的去咨询一下专业的律师。而对于农村当中的房屋，受土地性质的限制，所以风险其实很大，我们的建议各位最好不要购买，以免造成不必要的损失。

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答：首先，若房屋买卖交易是在同属农村集体经济组织成员范围内做出的，若经调查证实并无任何欺诈或显失公平等不法行为，此种情形下，我们将判定房屋买卖合同合法有效，并驳回当事人提出的退房退款的诉讼请求。其次，当房屋被出售给本集体经济组织之外的人员时，如能获得相关组织和部门的批准，则其实可以认定此类合同......

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答：二、农村房屋买卖发生纠纷的，一般有以下几种解决方式和途径：1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径，针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者其实可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。2、求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房......