导读：违约金是当事人约定或法律规定，一方违约时向对方支付的赔偿金额。房屋租赁中房东违约情况多样，如未按约提供房屋、提前终...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房东怎么样算违约金

导读：违约金是当事人约定或法律规定，一方违约时向对方支付的赔偿金额。房屋租赁中房东违约情况多样，如未按约提供房屋、提前终止租赁等。判断房东违约及计算违约金，先审阅租赁合同条款。有约定依约处理，无约定则依法律法规和实际损失确定，实际损失含额外开支、预期收益损失等，违约金金额以实际损失为基准，遵循公平诚信原则。

一、房东怎么样呢算违约金

所谓违约金，乃是依据当事人之间的约定或相关法律法规之直接规定，当任一方违反约定之时，其实我们应当向相对方支付的一定金额作为赔偿。

在房屋租赁领域，房东违约的情况可谓五花八门，其中较为常见者如未能按照合同约定提供符合要求的房屋、提前终止租赁关系等等。

要判断房东是否构成违约以及违约金的具体计算方法，首要步骤便是审阅租赁合同中的详细条款。

倘若合同已明确约定了违约事项及其对应的违约金计算方式，那么便应严格依照合同约定进行处理。

反之，若合同并无此类约定，则须依据相关法律法规以及实际损失状况予以确定。

实际损失主要涵盖承租方因房东违约行为所产生的额外开支、预期收益的损失等方面。

然而值得注意的是，违约金的金额通常以实际损失为基准，遵循公平合理与诚信原则，不应过高或过低。

二、房东违约金计算有哪些法律依据

房东违约金计算主要有以下法律依据：

首先是《中华人民共和国民法典》。根据规定，当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

其次，如果是房屋租赁相关的特别规定中，也会涉及违约金。比如在一些地方性法规、司法解释中，会针对房屋租赁交易中的常见违约情形及违约金合理范围等作出规定。若房东违约，通常需按合同约定支付违约金，无约定或约定不明则以实际损失为基础进行衡量和判定。

三、房东违约金过高法律能调整吗

根据我国《民法典》相关规定，房东违约金过高法律是其实可以调整的。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院其实我们应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

如果违约金过分高于造成的损失，一般超过实际损失的30%，违约方其实可以请求法院或仲裁机构适当减少。在实践中，受损方需对因对方违约而遭受的实际损失承担举证责任。若能证明房东所定违约金远超实际损失，法院或仲裁机构大概率会依据法律规定，基于公平原则对过高的违约金进行调整，以平衡双方利益。

当探讨房东怎么样呢算违约金时，这里面的门道可不少。除了明确合同中约定的违约情形及对应违约金计算方式外，实际履行过程中的情况也很关键。比如房东提前解约，除了按约定比例支付违约金外，租客因突然搬家产生的合理费用是否该由房东承担呢？还有若房东交付房屋不符合约定标准，违约金又该如何在弥补租客损失上体现？要是你在与房东的租赁关系中，对违约金计算、承担范围等问题感到迷茫，别发愁，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

关于房东违约违约金怎么算

法律规定房东违约了租户这个违约金的计算方式是按照双方的约定的数额，双方没有约定的，按照给对方造成的实际损失确定。若是依旧不知道房东违约违约金怎么算其实可以选择继续阅读此文。

一、关于房东违约违约金怎么算

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。

房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就其实可以。

约定的违约金高请求减少时;

必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。

如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。

即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。

关于当事人是否其实可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。

通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

二、租房应注意的问题有哪些

1、确认房产证上的人和签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么其实我们应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四

因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就其实我们应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

3、不能“签”口头协议

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

4、违约责任要明确

比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，其实可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也其实可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。

三、租房合同到期后是否仍然有效

租房合同到期后是否仍然有效需要根据实际情况分析。一般合同到期后，当事人不续租的，合同无效。但合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同有效，但租赁期限不定期。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人其实我们应当返还租赁物。返还的租赁物其实我们应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

房东违约的，租房人其实可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人其实可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。以上就是关于房东违约违约金怎么算的相关介绍。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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