一、二手房的优点1、总价较低虽然二手房的交易手续比新房复杂一些，而且还可能需要支付中介费，但其价格还是要低于或持平附近新...更多买二手房的优点及缺点是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、二手房的优点

1、总价较低

虽然二手房的交易手续比新房复杂一些，而且还可能需要支付中介费，但其价格还是要低于或持平附近新房的，并且很有可能捡漏。

2、自带装修

如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房可以拎包入住，也避免了入住后邻居持续装修的风险。

3、配套完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，配套相对齐全，出行、购物几乎都可以在家门口满足，生活舒适度更高。

二、二手房的缺点

1、房龄过长

房龄主要影响贷款额度，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)，因此对于房龄稍长的房子，贷款申请难度增加，购买压力会比新房大不少。

2、设计落后

随着时间推移，很多老式小区的设计不能符合现下的生活习惯。例如部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。

3、物业质量偏低

不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。

三、哪些二手房值得购买?

1、车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，此类房源通常使用不超过五年，与新房无异，多处于市区，居住舒适度高。

2、占有稀缺地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。

3、交通便利的小区或者附近有交通规划的小区也非常抢手，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。

四、哪些二手房需尽量避开?

1、小产权房、安置房等：这类房子往往人口密度高、小区管理水平低，住着不舒适，也无法正常交易。

2、年份过久的家属院：随着单位外迁与新家属院建成，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

3、车位严重不足的小区：老小区通常没有地下车库，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

4、物业口碑差的小区：物业水平关乎居住舒适度和市场口碑，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

买二手房的优点及缺点是什么拓展阅读

二手房为什么值得买？以及该如何选二手房，一起来看这篇文章

对大部分家庭来说，买房是一笔不小的开支。尤其是买新房时，装修又是一大笔开支，而且装修费用既不能从银行贷款，也不能分期支付给建材商。相对来说买二手房比较省钱，而且即买即住，虽然二手房有了一定的使用年限，但购房者也能由此判断房子质量的好坏等等。如果我们买二手房，应该注意点什么呢？

第一，看房要仔细

二手房有一定的居住年限，所以或多或少都有一些缺点，有些小毛病比大问题还要让人头疼，一眼就能看出来的毛病，或许是购房者后期谈价的资本；但房东本着卖好价钱的原则，不会详细告诉购房者房子的一些小问题。为了尽可能地提升居住体验，我们要把房子质量作为选房的首要原则，在第一次看房时尽量检查这些细节：要看墙壁是否有细小裂缝，可以用手摁上去检查墙砖是否牢固；看卫生间是否有渗水的情况，一般二楼出现返潮的可能性比较大；看门窗是否能锁住，可以多开关几次，检查锁的质量如何；看电线的老化程度，如果电线过多外露，会极大影响家中的用电安全等等，感觉有问题的地方也要主动检查。

第二，费用问题很关键

如果已经看好了房子，在买房前要确保房东已结清各类费用，比如水电费、燃气费、物业费等，如果搬进去后才发现这些欠费，房东可以拒绝缴费，购房者只能自掏腰包承担这些费用了。有的费用拖欠时间太久或拖欠钱数较多，还会影响入住。

第三，手续、合同一定要齐全

在签订房屋买卖合同时，一定要保证房子的各项手续齐全、证件完整，比如要检查房子是否有房产证，如果卖房者没有该证，可能是个“假房东”，这些都是与购房者切身利益相关的事情，一定别掉以轻心。房子的过户影响着购房者的落户、孩子上学等方面，在签订购房合同时，一定要把过户时间白纸黑字写到合同中。

第四，已居住年限不能忽略

我国对房产证拿证日期不等的二手房，有着不同的纳税规定，以及是否是前房主名下的唯一房产，一般来说拿证已满2年或者5年的房子可以免交增值税，而“满五唯一”房可以免交增值税和个税等等。一般我国商品房的产权为70年，如果是二手房，已居住年限越久，产权年限也会相应减少。

以上就是关于买二手房的优点及缺点是什么(二手房为什么值得买？以及该如何选二手房，一起来看这篇文章)的所有内容，希望对你有所帮助。