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房屋租赁中介收费标准,房屋中介费用如何收取

一、中介收费标准

各个地区都有不同的中介收费标准。

1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，

2、贷款服务费：按成交额1%收取。

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗

5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗

房屋中介费用，一般由承租人提供，可以现金支付，也可以银行转账。

相关知识：中介费收费标准的相关法律规定

2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。

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房屋租赁中介收费标准,房屋中介费用如何收取拓展阅读

来了！官方发布房屋租赁参考价格，房东们今后日子难过了

住房问题的解决，不仅仅要从房屋买卖着手，房屋租赁方面亦有调节空间。实现“租售同权”的道路是曲折的，但目标一定是明确的。

即便是如今楼市不景气，其实对于很多人来说也无关痛痒，要么自己的房子只能自住，价格涨跌关系不大。要么自己的房子有成熟的租赁市场托底，甚至买房的人越少，租房的人可能就越多，反而是一桩利好。

可这种情况如今出现了重大变化，根据最新报道，2022年10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知，并同步上线了深圳市房屋租赁参考价格查询平台。

可见，这次绝对是动真格的。

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先来熟悉一下具体政策，根据深圳市房地产和城市建设发展研究中心介绍，之所以发布租赁参考价格，系为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度。市民可通过租赁参考价格查询平台查询具体的房源价格，并且后续还将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

而此次被参考价格覆盖的范围，则为深圳市整体，共包含4319个小区、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区，以及 6702个产业园区，共17563个项目。

同时，通过深圳市房屋租赁参考价格查询平台，用户可以精准查询到辖区范围内的小区参考价格，十分方便。

那么，租赁参考价格的出台，与现实中租赁价格是否存在差距？又会对深圳楼市产生哪些影响？以及对全国楼市是否能起到示范性作用呢？我们一一来看。

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第一，根据网络查询结果，可以认为此次发布的租赁参考价格，与实际成交价格还是有较大差距的。基本保持在实际价格的70%~80%那样。也就是说，官方认为目前深圳的平均租金水平明显要高于正常水平。

而价格偏高的原因，深圳当地租赁市场的乱象难逃干系，曾经有不少报道揭露，深圳当地的“二房东”产业发展复杂，对当地租赁市场的环境有着较大的负面影响。

根据证券时报于2019年的报道，深圳平均租房价格多年来稳步上涨，已从2014年的每平方米51元上涨到2018年的70元，涨幅达到37%。而深圳人口基本以年轻人为主，无论从租赁型住房的占比，还是租赁需求人群的占比，其比例之大都位居全国前列。有数据显示，深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态，粗略估算，深圳的租房市场规模在1000亿元以上。

但“二房东”的存在，在某种意义上，几乎垄断了市场上的租赁房源，即便是房东直租，由于“二房东”们的抬价行为，也选择了顺水推舟提升租赁价格。

可以说，大量中介性质的“二房东”存在，加大了市场租房的难度，同时也额外增加了正常的租赁成本。

在这种情况下，房租水平居高不下完全不奇怪。

况且，这些“二房东”们，大多会用一些违法违规手段，如合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等，对于社会安定也起到了较大的负面作用。

由此看来，作为国内“二房东”现象最严重的城市之一，由深圳率先开展租赁参考价格也就顺理成章了。

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而这对深圳本地楼市的影响无疑是颗重磅炸弹。

事实上，早在2016年，深圳就曾发布过《深圳市2016年度房屋租赁指导租金》，但当时却强调了，指导租金不是政府定价标准，而是参考租金，主要有利于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况。

而这一次发布的租赁参考价格，更加聚焦于住宅性质的物业，并将不同居住属性的物业严格区分开来，数据也更加精细化。可以判定主要目标方向，就是住宅租赁市场。

要知道，去年年初，同样是在深圳，率先启动了公布二手房指导价的操作。尽管在当时人们对其效果普遍不看好，但乌尔否认的事实是，仅过一年，如今深圳二手房的实际成交价格，基本都低于指导价水平。

这就是政府指导的威力所在，不是不报，时候未到。

因此可预见的是，在未来一至两年内，深圳市的住房租赁价格将有明显回调，逐渐向参考价格所靠拢。

而这，对于那些“二房东”们来说，无疑是灭顶之灾。

毕竟很多二房东本质上和开发商没有什么区别，做的都是现金流的生意，一旦收入能力下降，资金断裂的风险就会急剧加大。

再不见好就收，恐怕也要和地产商一样，想跑都跑不了了。

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最后再来聊一下对国内楼市的意义，根据深圳市住建局的说法，此次参考价格的发布，有利于引导租赁双方合理议价。但从实际上，这也是对国家持续强调“租购并举”精神的响应。

很明显， 要完成“租购并举”的系列工作，推动“租购同权”是关键一环。而如果地方租赁市场，都被既得利益团体所把持，那么就从根本上，难以实现“租购同权”的效果。

尤其是像深圳这种外来人口众多的城市，几乎70%的常住人口都要租房，国家通过指导方式，加强保护租赁权益，引导市场租金回归正常水准，就能有效降低租房者的居住成本，从而进一步促进消费需求，对城市发展也大有益处。

而在未来，像深圳这样的城市也将越来越多，租赁市场的整体规模也会进一步扩大。避免租赁市场重蹈楼市覆辙，也是至关重要的。

要知道，“房住不炒”四个字，除了不炒之外，还有房住两个字。

买房住、租房住，都是需要保障的。

随着“租购同权”的推进，未来人们买得起住房就买，买不起住房就租，无论是经济开支，还是子女就学等重要问题，都能够得到合理合法的保障。

到那个时候，住房问题，也就不再是问题了。

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