房屋产权有哪些类型(诉讼离婚时各种性质的房产都是怎么分割的？)

房屋产权有哪些类型?1.商品房商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取...更多房屋产权有哪些类型的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋产权有哪些类型?

1.商品房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2.经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割造成了一些不便。

3.央产房

央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。所谓中央在京单位，主要包括党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。

由央产房的性质所决定，这些房产只是在北京，并且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区。央产房的上市交易在2003年才放开，当年的10月8日为央产房上市交易的第一天。并且委托交易只能经过指定的几家经纪公司，并且只能在朝外大街的央产房交易大厅办理相关交易手续。作为已购公房的一种，央产房在离婚财产分割中，一般不会受到限制。

4.军产房

所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，军产房无法作为夫妻共有财产加以分割，更无法作价补偿。在离婚后，非军人一方往往只能搬离该居所。当然，军人一方同意其继续居住的除外。

5.公房

公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者(管理部门)的不同，公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房)，前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。

由于公房分为直管公房与自管公房两种，在离婚财产分割中，在涉及公房的使用权分割时亦会有所不同。虽然公房在根据政策购买以前，只有使用权没有所有权，但其具有一定的财产价值是得到确认的。为此，在财产分割时，若使用权归一方所有，另一方仍可得到一定的经济补偿。

6.小产权房

基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的;(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房;(3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

第1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。而第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

在离婚财产分割中，由于小产权房的权属并不明确，并且所有权人并不具备法律意义上的所有权，若双方当事人无法达成一致意见，法院一般不会做出判决，而须待产权明晰后另案起诉处理。

7.自建住房

自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。为此，宅基地使用权分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时，连同土地使用权一并转让。

由于在实践中，自建住房往往涉及违章占地或建房问题，应属于违法行为，当然在权属上得不到法律确认。这使得在离婚财产分割中，对于这一部分土地、房屋无法进行分割。

以上就是关于房屋产权有几种以及不同房屋产权之间的区别的相关介绍。我们在购买新房或者二手房时，一定要注意问下房屋产权的相关事项，了解对方是否拥有房屋产权。如果房屋没有产权或者是小产权房，建议不要购买。

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房屋产权有哪些类型(诉讼离婚时各种性质的房产都是怎么分割的？)

诉讼离婚时各种性质的房产都是怎么分割的？

房产的性质很大程度上决定了房屋在离婚时的分配，本文就此做一个小的总结。

1. 央产房

要看央产房取得时间，如果是婚内取得的央产房，那么一般认定为夫妻共同财产，另一半可以分割。而对于央产房，其有没有房产证、不动产证明，直接决定能不能上市交易，从而决定如何分割。

如果能交易上市，那么就按照市场价进行分割，给对方一半；如果不能上市交易，那么法院会基于居住利益相应的计算一部分补偿，数额相对要少一点。

2. 军产房

军产房的性质更为特殊，严格意义上军产房自始至终产权都在部队，军人和军属只享有居住权利，到了一定期限应该进行腾退【实践中各个军营管理方式、签约协议要求不同】。

所以离婚时军产房严格意义上不能进行分割，最多法院视情况判决由谁居住。

3. 直管公房/自管公房

公房全名公房承租房，分为单位自管的公房和中央直属单位管理的公房，这两种房屋如果目前仍然属于承租状态，在离婚时只能对承租的利益进行分割，所以可供分割的利益并不大。

从一方名下变更到另一方名下需要满足法定条件，所以也很难实现离婚时让对方将房屋过户给自己，只能在离婚协议上设置明确的居住权或补偿。

4. 房改房

房改房是上述一些特殊性质房屋，在特定时期时为了解决一些问题，当事人花比较少的钱就能通过房改将央产房、公房承租房改为自己名下的财产，彻底摆脱过去的性质。

离婚时分割房改房，计算存在一定的复杂性，因为要考虑到是否适用了工龄、适用了多少工龄、降了多少价、买房的钱谁掏的等等因素，来综合判断分割给夫妻双方多少份额。

5. 回迁房

回迁房是拆迁时基于拆迁利益而得到的房子，离婚时分割回迁房要追溯到拆迁利益夫妻如何分割，如果双方都对拆迁的房子有份额，同时作为被拆迁安置人，每人45-55平米，那么针对回迁房就可以分割。

6. 商用公寓

商用公寓按照现在的房地产操作，一般都是个人作为某个公司的股东加法定代表人，然后这家公司名下拥有一套公寓。

这种情况下，离婚时不能直接就公寓本身的价值进行分割，只能是要求分割“公司”。按照司法实践，在离婚时分割公司，男女双方可以先就公司价值进行协商，协商不成再进行评估，但是评估的时间、金钱成本都很高，所以依照秦嘉泽离婚律师团队的经验，一般当事人都会直接按照公寓的价格确定公司的价值，然后进行分割。

7. 共有产权房

共有产权住房是政府和购房人按份共有产权的房屋，并且对申请购房有资格限制，持有共有产权房要满五年才能进行买卖，并且买卖的时候卖出对象也有限制，所以说对个人而言共有产权房的增值空间比较小。

由于增值比较小，在离婚时双方一半按照正常的商品房进行分割即可，但是要明确的是，如果离婚时一方放弃共有产权房给另一方，那么放弃这方由于名下有房屋转出记录，无法再申请新的共有产权房。

8. 公租房/廉租房

公租房和廉租房属于保障性租赁住房，男女双方对房屋只有租赁的资质和权利，所以在离婚时不存在房屋所有权分割问题，只需要就现有的公租房、廉租房由谁继续承租、租房补贴如何分割进行处理。如果双方无法协商一致，法院可能会让双方继续共同承租某一保障性租赁住房。

9. 小产权房

小产权房没有办法办理房产证，所以从法律角度一般法院不予处理，即使当时是花钱买的，在法院层面也不认可小产权房存在的合法性。只有当夫妻双方没有任何其他存款，仅仅只有这样一套住房必须予以处理时，法院才有可能就小产权房的居住进行划分，比如让一个人住东边、一个人住西边，共用厕所、厨房、客厅。

10. 集资房

集资房是单位出于员工福利考虑，在政府划拨土地上由单位和员工共同出资建设的房屋，这种类型的房屋存在的最大风险是没有办法办房产证，类似于小产权房，但和小产权房不同的是，集资房的单位如果还有能力缴纳土地出让金，就可以办理房产证，所以针对这类型房屋，离婚案件中法院可能会帮助夫妻双方确定房屋的份额，但是依旧无法折价补偿。

11. 经济适用房

是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。目前，北京市已经停止了配发经济适用房，保障性住房都以公租房形式租出。

离婚时对于以前以家庭为单位申请的经济适用房，由于申请后五年才能上市交易，并且上市交易时需要按照市场价格补交一笔房款，所以双方可以选择不交易按照购买时价格进行补偿，也可以选择补交房款，之后再卖出去按照市场价分割。