军产房能买吗(军产房买卖风险知多少)

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军产房能买吗(军产房买卖风险知多少)

一.军产房能买吗

1.军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋，所以军产房是不属于私人的。

而军产房改房就是在军产房的基础上按照一定的成本进行改造，并且取得军产房的房屋所有权的房屋。军产房改房是可以按照现在市场价评估，并依法民法典或者分家析产来达到房屋过户目的。军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下，无论部队发给你何种产权证明，无论如何说明房屋的产权归属你个人所有，这都是没有法律所支持的，所以军产房要想买卖那必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。

2.法律依据：根据《城镇房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定，营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按照《中国人民房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、等大单位的批件，不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

二.购买军产房需要注意哪些风险

如果公民个人仅仅享有军产房的使用权，建议不要购买。第二，如果个人享有军产房的所有权，那么在该军产房上市交易的时候，是不是持有单位的审核批准上市的文件，如果没有审核批准的文件，建议也不要购买。

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军产房能买吗拓展阅读

军产房能买吗(军产房买卖风险知多少)

军产房买卖风险知多少

军产房咱们并不陌生，军产房相较于市面上的商品房性价比确实诱人。可是现在连规土委都出来进行风险提示了！那么这军产房到底能不能买呢？在深圳市龙华某小区，销售人员告诉记者，该小区是和部队合作开发的项目属于军产房，小区2013年就开盘了，目前已入住了四百多户，现在还剩下些一百三十平米以上的大户型在销售，价格在两万多一平米。和其它军产房一样，购房者购买军产房只能获得一个购房合同作为凭证。

一起军产房一房多卖的案件被检察机关起诉，涉案人员龙某于2012年12月1日与某部队签订合作建议某土地协议书，其后伙同代理人用假公章签署购房合同，通过一房多卖，一房多抵，又抵又卖的方式，卖房及抵债，反复销售和重复抵押房产共计五百九十七套。

颜宇丹律师接受《第一现场》记者采访称，根据《中国人民解放军房地产管理条例》规定，军队房地产权属归军委、总部所有，产权产籍由各级营房基建部门归口管理。到目前为止，国家暂时没有出台军产买卖的政策。因此，军产房暂不能上市买卖，也不能换发地方政府房管部门发的商品房房产证。军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，并且持有原售房单位的放弃优先购买权同意上市的意思表示的证明，否则无权转让，转让无效。如果卖方向买方转让的军产房既未事先取得总后勤部的审批，又未持有原售房单位的放弃优先购买权的证明，该转让合同应属无效合同。