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一、买二手房怎么贷款需要什么

第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋

第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如**房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费

第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

(2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;

(3)买卖双方签订的购房协议书;

(4)同意以所购房屋作抵押的证明;

(5)有不低于购房价款30%的自有资金;

(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料

而售房人须提供如下资料:

1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2、房屋共有权人同意出售的书面文件;

3、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4、如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

5、保证所售房屋符合上市出售条件的证明

第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款

第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续

第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续

第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人

二、所需材料

1.身份证明资料：身份证、军官证等;

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;

3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);

4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：

(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;

(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：

①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;

②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;

③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产

(3)招-行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明;

(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招-行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

总而言之，准备好上述的所有材料，然后自己或者由买房销售经理直接到银行办理贷款业务，详细的内容请回看全文。以上就是蓝箭律师网小编整理的关于二手房银行贷款需要什么流程问题的全部解答，如果您还有其他的法律疑问，可咨询蓝箭律师网相关律师。

买二手房怎么贷款需要什么拓展阅读

二手房如何贷款，贷款时间需要多长时间

购买二手房不仅购房手续、税费比较繁杂，二手房申请贷款也是比较麻烦的，因为二手房申请房贷还需要对房屋自身情况进行评估。今天我们就来讲讲，二手房的贷款流程如何？二手房办理贷款需要多长时间？

1、准备二手房贷款所需材料。

在办理贷款前，购房者应该向银行咨询房贷申请需要哪些资料及证件，并提前准备好。一般情况下，房屋相关的资料有《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款的房屋进行估价。

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，老破小的二手房能够获批的贷款额度极小，甚至会被拒贷。提交完房贷申请的相关资料，银行还会让专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估，房屋的评估结果是房贷审核的重要依据。

3、银行审批。

如果资料和证件都提供给银行，房子也符合贷款的条件，那么在房产评估完成后，银行就会对二手房购买者进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、征信、房屋评估价格等方面。因此提醒购房者或是计划购房的朋友一定要保持良好的征信。

4、过户、做抵押。

在贷款审批通过后，买卖双方就可以进行房屋过户，过户完成，购房者拿到房产证或不动产权证就可以进行抵押贷款。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并要求房主开具首付款凭证，首付款凭证是申请按揭贷款的审核依据，因此需要谨慎保管。将房产证或不动产权证交给银行做抵押，银行就会根据合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

二手房办理贷款需要多长时间？

一般流程是这样的：交易双方准备好所有材料证件，到银行面签借款合同，银行指定评估公司对房产进行评估，银行对借款人的条件审批，审批通过后，双方到房管局办理资金监管，买方交首付款，银行放款。房屋评估有评估报告，审批通过有批贷函，交首付有首付款证明，银行房贷后有全款到账证明;一般情况下，评估需要1-3个工作日，审批需要5-7个工作日，房贷10到15个工作日，过户1个工作日，过户后银行放贷至少需要3个工作日，所以申请贷款最快需要30-40天。

上述就是关于购买二手房申请贷款的相关流程，以及二手房办理贷款需要的时间。关注暖暖房屋，每天分享一个房产小知识。

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