买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地...更多商住两用房产权年限是多少年的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：你知道他们的区别么?

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

相关专家也介绍，50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

商住两用房产权年限是多少年拓展阅读

民住房70年的产权年限到期后，应该怎么办？以后不能免费续了？

别看市面上的房子类型多种多样，事实上从产权方面来说，住宅拢共就只有3种，

• 其一是有40年产权的商用性质房产，比如说近些年来深受年轻人喜爱的loft复式公寓；
• 其二是产权可达50年的商住两用房，即可以办公又能居住的房子；
• 其三就是最常见的住宅，产权可达到足足的70年。

这里我们说的是最后一种，就以往的经验来看，房子的70年产权到期后，按照相关的法律规定可以免费续产权，只要业主们拿着要求的证件去相关部门，很快就能办理通过。

但近一年时间里全国楼市遇冷，在这样的社会大环境下，我国楼市的转型发展更加迫切。至此有业内人士指出，未来民住房再续订产权时，可能会像商业性质的房产那样，需要业主缴纳一定的土地出让金才行。至此有人大呼不公平，自己明明掏空全部家底，又承担高额的贷款利息才买到了房子，结果未来还得再掏续产权的钱，反正不管投入多少房子都不是自己的，真的是没处说理。更有甚者觉得以往是前人给后人打江山，想要让他们赢在起跑线上；现在是前人给后人找麻烦，事先挖好了无数个坑等他们来跳。

这就成了公说公有理婆说婆有理，可与其考虑这一问题，我们不妨先将自己的目光放在住宅的质量方面。事实上从当前楼市的情况看，以往住宅的普遍寿命在20年左右，随着建造工艺的升级换代，这一数字顶多在原先的基础上再加10年左右的时间。也就是说一般房子根本居住不到70年的时间，就会出现各式各样的质量问题。这些问题在绝大多数情况，都会影响到人们的生命和财产安全，因此不少住户可能住几十年就换了房子，或者留给下一代后孩子们将住宅直接售出，这样一来也就不存在产权如何续订的问题。

还有一部分人，就真的在此住了下来，在不出意外的情况下，二三十年过后，房子就会被拆迁或者修缮。去年相关部门正式取消了“棚改”政策，至此符合拆迁条件的住宅少之又少，基本只剩下3类，其一是影响市政规划的房子、其二是极其不适合居住的老破房、其三是位于老城区具有较高拆迁价值的低密度房。除非拥有的是以上3种类型房屋，否则业主们只能修缮过后接着住，现在旧改政策全面施行，若评估结果符合条件，这些住宅将会被免费修缮；若不符合旧改条件，或者地方政府的财政实力不允许，业主们大概率得自掏腰包修缮了。此时高层住宅的业主们就比较吃亏了，因为高层的人口密度大、设备老化严重，因此不容易被纳入旧改阵营当中。

看到这里那些已经买了房的业主们不要太悲观，毕竟房子拥有的投资和金融属性，是真真切切存在的。但大家也不要为此疯狂买房，在房住不炒政策的全面施行下，房地产税和房屋空置税，早晚都会到来。

往期文章：

父母的房子不用再争了，关于房屋继承的问题，国家已出台了新规定

以上就是关于商住两用房产权年限是多少年(民住房70年的产权年限到期后，应该怎么办？以后不能免费续了？)的所有内容，希望对你有所帮助。