什么是板楼(什么是板楼)
什么是板楼?什么是塔楼?板楼,板楼一般建筑层数不会超过12层(特殊情况除外)。板楼一般是1梯2户。有两种类型,第一种是长走廊式,各住户靠长走廊连在一起;第二种是...
什么是板楼?什么是塔楼?
板楼,板楼一般建筑层数不会超过12层(特殊情况除外)。板楼一般是1梯2户。有两种类型,第一种是长走廊式,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼,平面的长度明显大于宽度。
塔楼,塔楼这种楼房的高度一般是从12层到35层,或者超过35层的超高层。塔楼一般是1梯4户到1梯12户。从平面图上看,塔楼是若干户(≥4户)共同围绕电梯形成的楼房,平面的长度和宽度大致相同。
板楼四大优点
1、南北通透,采光通风性较强:板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光与通风。户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。
2、板楼居住性强:板楼一般为1梯2户设计,住户不多,居家生活也比较清静。
3、管理成本不高:板楼的管理成本普遍较低廉,6层以下板式住宅可以不设电梯(特殊情况除外),不设变频供水系统,外墙粉刷在内的日常维护费用相比较便宜。
4、住户使用率很高:板楼住宅使用率通常高达90%以上,同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平米。
板楼的两项缺点
1、建筑密度低,房价高:板楼社区多属低层低密度,容积率较低,虽然居住舒适很强,但是房价也会很高。
2、户型格局不宜改造:板楼,特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体是承重墙,不可以变化,可改造性较差。
塔楼的四大优势
1、节约土地资源,房价较低:塔楼社区的建筑密度较高,节约土地资源,房价也相对较低。
2、空间结构灵活,宜于改造:塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,灵活分割户型,可改造性较强。
3、结构强度高,抗震性好:塔楼由于层高较高,采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度高,抗震性与安全性很好。
4、居高*远,视野开阔:塔楼楼层较高,视野开阔,可尽览都市美景。
塔楼的两项缺点
1、均好性差,居住密度高:塔楼每层的住户在4-12户之间。塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件较差,塔楼社区居住人口较多,居住环境也不如板楼优越。
2、使用率不高,存在灰色空间:塔楼户型的使用率普遍低于板楼10%左右,部分户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。
什么是板楼拓展阅读
什么是板楼
板楼和塔楼都是常见的建筑结构,那么,什么是板楼呢?接下来,PChouse就为大家细细道来。
板楼是相对于塔楼而言的。
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
板楼的优点:
1,南北通透
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2,均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3,成本不高
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4,使用率高
板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
以上就是关于什么是板楼(什么是板楼)的所有内容,希望对你有所帮助。
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