什么是板楼(什么是板楼)
什么是板楼?什么是塔楼?板楼，板楼一般建筑层数不会超过12层(特殊情况除外)。板楼一般是1梯2户。有两种类型，第一种是长走廊式，各住户靠长走廊连在一起;第二种是...
什么是板楼?什么是塔楼?
板楼，板楼一般建筑层数不会超过12层(特殊情况除外)。板楼一般是1梯2户。有两种类型，第一种是长走廊式，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，平面的长度明显大于宽度。
塔楼，塔楼这种楼房的高度一般是从12层到35层，或者超过35层的超高层。塔楼一般是1梯4户到1梯12户。从平面图上看，塔楼是若干户(≥4户)共同围绕电梯形成的楼房，平面的长度和宽度大致相同。
板楼四大优点
1、南北通透，采光通风性较强：板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风。户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
2、板楼居住性强：板楼一般为1梯2户设计，住户不多，居家生活也比较清静。
3、管理成本不高:板楼的管理成本普遍较低廉，6层以下板式住宅可以不设电梯(特殊情况除外)，不设变频供水系统，外墙粉刷在内的日常维护费用相比较便宜。
4、住户使用率很高:板楼住宅使用率通常高达90%以上，同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平米。
板楼的两项缺点
1、建筑密度低，房价高:板楼社区多属低层低密度，容积率较低，虽然居住舒适很强，但是房价也会很高。
2、户型格局不宜改造：板楼，特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体是承重墙，不可以变化，可改造性较差。
塔楼的四大优势
1、节约土地资源，房价较低：塔楼社区的建筑密度较高，节约土地资源，房价也相对较低。
2、空间结构灵活，宜于改造：塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，灵活分割户型，可改造性较强。
3、结构强度高，抗震性好：塔楼由于层高较高，采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度高，抗震性与安全性很好。
4、居高*远，视野开阔：塔楼楼层较高，视野开阔，可尽览都市美景。
塔楼的两项缺点
1、均好性差，居住密度高：塔楼每层的住户在4-12户之间。塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件较差，塔楼社区居住人口较多，居住环境也不如板楼优越。
2、使用率不高，存在灰色空间：塔楼户型的使用率普遍低于板楼10%左右，部分户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。
什么是板楼拓展阅读
什么是板楼
板楼和塔楼都是常见的建筑结构，那么，什么是板楼呢？接下来，PChouse就为大家细细道来。
板楼是相对于塔楼而言的。
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
板楼的优点：
1，南北通透
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2，均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3，成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4，使用率高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
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