经济适用房可以买吗?符合条件可以购买。1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把...更多经济适用房可以买吗的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

经济适用房可以买吗?符合条件可以购买。

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

经济适用房买卖政策

销售价格：

经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

如何购买二手经济适用房

1、购买已住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

2、购买未住满5年的经济适用房

可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。

所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。

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经济适用房可以买吗拓展阅读

国家的经济适用房可以买卖吗？

由于近几年经济危机的压力，导致现在挣钱都不好挣了。就连房地产行业也都受到了影响。买了房子的，想要卖掉房子。还没有买房的，想要买房。可是，现在想买房也就没前几年那么轻松、容易了。很多人因为没有太多资金，就选择了经济适用房。那么经济适用房可以买卖吗?

什么是经济适用房?

经济适用房指的是已经被国家作为规划的建筑，是由城市的政府所组织的房地产公司或者集资建设房屋的单位所建造的，这样的房子会以非常低的价钱向一些城市中收入比较低的家庭出售。这样的住房是有社会保障性质的商品住房。

经济适用房的销售人群有哪些?

经济适用房的销售对象主要是那些收入3万元以下的困难家庭，而且，老师和一些离退休职人员有优先选择的权利。购买经济适用房的要求：所有购买经济适用房的人员，必须是职工单位出示住房情况、收入情况以及审查的证明。(没有职业单位的人员，可以去你的户口所在地的街道办事处办理)最后必须经过建设单位进行审核，如果符合购买经济适用房的条件，就可以购买。经济适用房的价格：经济适用房的价格是按照保住本钱、从中获得一点点的利润。而且，经济适用房的最低标准是每平方米1500元，但是，会根据你所想要购买的地段等等不同情况来适度上涨。

经济适用房可以买卖吗?

可以出售的经济适用房分为两种：一种是房子的主人已经住满了5年的期限。另一种就是还没有住满5年的期限。这个时间是根据购买房屋所取得的契税完税的凭证时间，或者经济适用房的房产证的发证时间作为标准。(1)已经入住满5年的经济适用房，房主就可以根据市场的价格卖出去。但是，在卖出去的时候，业主需要根据双方成交资金的10%来补缴综合地价款。(2)对于那些没有住满5年期限的经济适用房，因为有政策规定，没住满5年之前，不可以按照市场上的价格进行售卖。所以，确实需要售卖经济适用房的房主，只能比市场价格低一些售卖。并且，购买住房的人必须是符合购买经济适用房条件的家庭。还有一种就是由政府的相关部门进行收购。

如何挑选经济适用房

第一点就是，根据工作单位、居住的习惯以及生活的方式等等因素，比如：上班单位距离房屋的远近、周围的亲戚朋友的住房地点都属于要考虑的因素。第二点就是，一定要到房屋的具体地点进行实地考察，要了解房地产公司所给的一系列配套的设施，并且，根据自己的需要购买住房。比如：新婚的夫妇，要考虑的范围有周边是否有幼儿园、小学和医疗设备。还有就是，小区里的环境，比如：绿化率、停车地点以及物业的管理等状况都应该对此有所了解。第三点，根据自己的居住要求，在详细的了解经济适用房的户型结构和面积的大小，还有是不是通风、采光以及朝向等等很多基础资料。第四点，对于自己想要购买的房屋的权属关系要进行详细的调查，而且，特别要注意的是，房屋现在是不是有共有人，否则，在购买之后，就会有很多的麻烦。还有一点，就是一定不要买一些没有房产证的二手经济适用房。

买经济适用房后的结果

我们国家的买卖经济适用房的政策是，按照市场上的价格所售卖的经济适用房之后，就不可以再第二次购买经济适用房或者其他有保障性的房屋。如果购买经济适用房的人是按照原来的价格卖出去的，那么购买经济适用房的人仍然符合购买经济适用房的条件，还可以第二次购买其他地方的经济适用房。

经济适用房可以买卖吗?相信大家过小编的这些介绍，应该多多少少的了解了一些关于经济适用房的具体信息了吧。如果你是低收入的家庭，如果你也想要购买经济适用房。那么，你就应该多多了解关于经济适用房的一切事项。这样，在你购买之后，就不会有太多的麻烦了。

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