中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上提出了7点建议，其中第一条是，建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营...更多什么是物业税的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上提出了7点建议，其中第一条是，建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。此前，国家发改委课题组也建议，选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税。(8月23日《信息时报》)在中国房地产协会和国家发改委课题组相关人士眼里，物业税俨然成了解决高房价问题的救命稻草。的确，开征物业税是大势所趋，不但能将闲置房产挤向市场以增加住房供给和抑制需求，来放缓房价上涨步伐，还能治疗“空置率过高”的顽疾。

但包括开征物业税在内的所有财税政策都是温柔的长效之策，并非救急之策。固然，物业税是楼市调控不可或缺的策略，但把一个单一税种功能如此放大，明显是不符合常识的。况且，物业税出台是一个复杂的程序，用国家税务总局副局长宋-兰的话说，就是物业税需要制度、技术、人员专业技能和信息化等方面的条件，还需积极研究。

解决楼市问题要分清轻重缓急，出台物业税固然重要，但并不能解决楼市之“急”，甚至可以说，精简房地产部分税费更有现实意义，因为我国房地产三级市场上的税收几乎是世界上税负最重的，上百项税费也是房价居高不下的主要成因之一。而要想解楼市之“急”，必须从供需上着手。从供应角度而言，如果地方政府能放弃部分利益，促进土地、一手房和二手房集中放量，必将影响房价。从需求角度来说，如果将第二套房贷首付比例提高到五成甚至更高时，房价涨幅必然应声而降。

[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。

知识点小贴士：

什么是物业税?物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。

从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护;然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。

报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。

编辑留言：

我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。

可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。

什么是物业税拓展阅读

什么是物业税？物业税和房产税的区别你知道吗？

有人曾说，世界上最无法避免的两件事：一是税，二是死亡。在我们生活中总是会交各种各样的税，个人所得税、房产税、契税等等五花八门。今天小编要跟大家讲述的是物业税，究竟什么是物业税？物业税和房产税有什么区别？

一、什么是物业税？

物业税又称财产税 ，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。

▶ 物业税的税率如何确定？

由于我国各地经济发展水平有差异，因此具体的税率将由各个地方来定，全国不会实行统一税率。

▶ 地方政府确定其物业税税率的方法如下：

二、房产税和物业税的区别

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

▶ 房产税和物业税最主要的区别在于：

三、开征物业税有什么作用？

▶ 主要作用有：

①有利于政府税收财政增加、有利于完善现行财税体制；

开征物业税有利于完善现行税收制度体系。目前我国房地产开发流通环节税费多，税费负担重，从某种程度上制约了房地产业的健康发展；而房地产保有环节课税少，且税收优惠范围大，导致炒卖严重。

一旦开征物业税，届时将相应整合现行一些税种，取消部分有关的税费，改变房地产税收原有的体制，改变现在房地产税制税种过多、财产税主体地位不突出的现状。

②开征物业税能够减少开发商的资金压力，降低开发成本，有利于房地产行业健康发展；

如果开征了物业税，土地出让制度发生了改变，开发商不必一次性支付高额的土地出让金，资金压力必然减少，也不再会出现高地价推高高房价的“面粉贵过面包”的现象，而且，其他流通开发环节的税赋也必然会减少，如房产税等等。

③开征物业税利于房价回归理性，降低购房压力；

开征物业税，组成房价的“税费”部分将会明显下降，从而降低购房压力。

④征收物业税可以调节贫富差距，促进社会和谐。

开征物业税，对房屋经营者，多套房屋的拥有者征税，比如，除了对经营性房屋征税外，还对每个家庭超过一套的住房征税，增加房屋拥有者的成本，可以起到调节财产收入,促进财富再分配，缩小贫富差距的作用。

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