房屋渗漏水,该找谁(店铺变成“水帘洞”，租户该找谁索赔？)

房屋渗漏水,该找谁要归属到责任，首先要找出房屋漏水的原因所在，接下来才能得出到底谁该承担相关责任，从而找到解决办法，下面...更多房屋渗漏水,该找谁的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋渗漏水,该找谁

要归属到责任，首先要找出房屋漏水的原因所在，接下来才能得出到底谁该承担相关责任，从而找到解决办法，下面我们就来仔细的分析说明。

一、房屋漏水的原因

1、房屋本身存在质量问题；

2、业主使用或装修不当；

3、正常使用、老化造成漏水。

二、相关的责任的归属

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

2、如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

三、解决办法

首先，请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。如果是小问题，可自行找人来维修，没必要再惊动楼上的邻居。

因此，建议邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

综上所述，当你遇到了房屋渗水这种事时，应该先分析是哪里出了问题，这样才能追本溯源的找到该负责任的一方。以上就是蓝箭律师网小编为您总结的“房屋渗漏水，该找谁”的相关内容，希望可以对您有所帮助，若您还存在任何疑问，欢迎在蓝箭律师网进行律师咨询。

房屋渗漏水,该找谁拓展阅读

房屋渗漏水,该找谁(店铺变成“水帘洞”，租户该找谁索赔？)

店铺变成“水帘洞”，租户该找谁索赔？

承租的店铺天花板，突然渗水坍塌，店里的机器设备全被水泡湿，很糟心。

无故遭受经济损失怎么办？谁之过？谁来赔？

案件概要

2021年6月29 日晚下暴雨，曾某承租的店铺天花板渗水坍塌，机器设备被雨水冲泡，铺面受损严重。经查看后发现，店铺楼顶积水严重，且物业工作人员在当天进行顶楼清洗作业时将杂物冲进下水管造成堵塞，店内的空调排水口私自接入下水管道，从而造成积水倒灌进店铺。

法院审判

法院经审理认为，案涉事故的发生，暴雨虽有影响，但不属于不可抗力情形。其主要原因是物业工作人员未合理进行顶层清洗作业导致杂物冲入管道造成堵塞，案发当日雨量较大造成积水严重，且屋内空调排水管违规接入下水管道导致大量雨水倒灌。物业公司对小区的下水管道等公共设施应履行日常维护义务，但工作人员在清洗店面楼顶时造成下水管道杂物堵塞，是造成事故的直接原因；出租方应保证租赁物符合约定的用途，其店面的空调排水管道违规连接下水管道造成积水倒涌至店面，亦是造成本次事故的原因之一。曾某对事故发生并无过错，且尽到了审慎义务，第一时间进行自救并避免损失扩大。

法院综合当事人的过错情况酌定出租方、物业公司对曾某的损失分别承担30%、70%的赔偿责任。