二手房买卖的详细流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用...更多二手房买卖的详细流程的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房买卖的详细流程如下：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

七、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖过程中的注意事项：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

通过以上介绍，蓝箭律师网小编希望对购房者能够有帮助，尽量避免二手房买卖纠纷的发生。如果二手房交易双方遇到一些纠纷问题，蓝箭律师网小编建议您去咨询一下专业的律师，用正确、快捷的方式解决购房纠纷问题。

二手房买卖的详细流程拓展阅读

二手房交易流程，看完你就全明白了！

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。个人二手房交易具体流程有哪些？不管是自己办理，还是找中介代办，流程大致都有以下8步。掌握了这个，以后买房保证不吃亏！

买卖双方经中介机构撮合达成交易意向

对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。

对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策

产权调查（需时约1个工作日）

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

签合同交定金（需时约1个工作日）

定金：

1.定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%。

2.如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

3.如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

关于定金与订金还分不清看看这个：买房下定后悔了？一图教你怎么退！

签合同：

1.应中介和买卖3方都在场。

2.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

3.如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

评估

除了找银行评估，买卖双方也可以直接在签完中介合同后，找按揭公司，然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

卖家赎契、涂销和递件（赎楼时间视情况而定，1-2月不等）

赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

其中赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。

具体的可操作性请看：贷款未还清的房子该怎么买卖？

（这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒很大的风险。）

涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。

涂销和递件最好同时申请，可节约时间。

签署申请贷款合同、办理按揭（看银行，一般3个工作日到半个月）

1.去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。

2. 如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

3.为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

银行审核通过后获得银行同贷书、签署贷款合同

付首期及资金托管（1个工作日）

一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议最好使用银行资金托管（不过不是强制要求，买卖双方可协商而定）。

资金托管的好处是，买房将钱存进银行，银行会根据交易登记过户的进度，确定是否可以将房款划账至卖方，如此，就不用担心因无法过户而造成的资金风险，卖方也不用担心房屋过户后收不到其余的房款。

交房（一般1周以内）

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

以上就是关于二手房买卖的详细流程(二手房交易流程，看完你就全明白了！)的所有内容，希望对你有所帮助。