夫妻离婚时房产怎样分割法院在审判中会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来...更多夫妻离婚时房产怎样分割的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

夫妻离婚时房产怎样分割

法院在审判中会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定房屋是个人财产还是夫妻共同财产，进而作出合理判决。法院会遵循保护妇女、子女权益原则，保障子女能够健康成长，照顾无过错方原则，进行财产分割。由于一方过错而引发的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方原则。

一、全款买房，离婚后财产如何分割?

1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割?

此种情况，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。

2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚后取得了房产证，登记在出资人的名下，离婚后房屋如何分割?

一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，登记在出资人的名下，婚后房产证上加上另一方名字，离婚后房屋如何分割?

婚前买房，婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上评分。

4、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，离婚后房产如何分割?

购房合同没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。

5、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?

在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

综上所述，如果婚前一方全款购买房屋，登记在个人名下，不论房产证是否取得，都属于个人财产，只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。婚前买房写两个人名字如果是全款办起来比较容易，若是贷款要看银行情况，有的银行不愿意办理。

二、按揭买房，离婚后房产如何分割?

1、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下，这种情况如何分割房产?

应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化，所以属于个人财产的房屋在婚后产生的增值部分也应当属于一方个人财产。

2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?

依据《婚姻法》解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

(1)婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;

(2)婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

(3)该房屋在夫妻关系存续期间的房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

3、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后双方共同还贷，并且婚后才取得房产证的，离婚后如何分割?

该种情形与前一种情形不同之处在于房产证的取得时间。婚前以个人名义购房并且完成了购房所应负的全部合同义务，产权登记及房产证颁发是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

三、父母出资参与买房子女离婚，离婚后房产如何分割?

1、一方父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2、当事人结婚后，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

3、婚后一方父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

4、双方父母共同出资，全部或者是部分出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5、婚前一方父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这两种情形均属于父母支付全资。该房屋应当属于子女的婚前个人财产。

四、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

以上可以看出离婚后财产如何分割房产证是一项重要依据，也会根据约定的出资情况进行房产分割，如果婚前买房可以进行公证或在合同中有所约定，这样给自己日后房产分割留下法律依据。

有问题需要沟通解决，要是对于其中内容有不太清楚也希望进一步了解，建议您及时寻求蓝箭律师网在线律师的的帮助。

夫妻离婚时房产怎样分割拓展阅读

2021年起，夫妻离婚后房子按“新规”分割处理，再也不用争吵了

作家钱钟书在《围城》中曾这样形容婚姻，婚姻就像一座围城，里边的人拼命想出来，外边的人使劲想进去。很多“城内”的夫妻因为受够了“柴米油盐酱醋茶”的平淡生活，最终分崩离析，爱情破碎的同时，家庭的小船说翻就翻。

其实现实也是如此，从这些年的一些婚姻关系来看，都还是蛮紧张的，根据数据显示，自2003年之后，国内离婚率就一路上涨，典型数据显示，2018年全年离婚达到446.1万对，占到整体结婚对数的50%左右，2019年离婚依然保持高位415.4万对。

可见，离婚率相比过去，大大增长，再也找不到50年代到80年代那种比较坚定的感情了，如今分分合合已经成为一种常见的现象，快餐式婚姻越来越多。

那为啥会出现这种情况呢？笔者认为无非以下2点。

首先，女性独立越来越兴起，现在社会都提倡男女平等，女人也能撑起一片天，那对于女人来说，肯定不甘于在家里做保姆，打扫家务这些琐碎事情，也希望能够有自己的一片事业，不用每个月眼睁睁的等着老公拿钱来生活。

其次，物质生活跟不上，尤其是没买房的男人，如果婚后还没努力争取买房的话，也会成为争吵的情况之一，有数据统计，现在超过平74%的女性只认可“有房子的男性”，并愿意与之结婚，相反地，这74%的女性对于“买不起房”的男性没有一丁点兴趣。所以，有没有房也成为了影响婚姻的一大因素了。

因此，在离婚率越来越高的同时，我们会发现一个问题，那就是关于财产的分割，不管是在婚前还是婚后，关于财产分割一直以来都成为了男女之间很关心的一个问题。根据《婚姻家事法律服务行业白皮书》中给出的相关数据显示，夫妻离婚后要咨询的法律问题中：“夫妻债务问题”占比52%，“子女抚养问题”占比70.5%，“房产分割问题”占比85.2%。可见房子的分割，对于夫妻双方之间来说，分量有多重。

那究竟夫妻双方离婚后，房产会如何分割呢？今天我们就根据新规来好好聊一下这个问题，同时对于夫妻双方来说，了解过后，也不用再争吵了。

根据《民法典》的规定来看，房子在什么情况下需要分割，什么情况不用分割。

先说不用分割的情况，比如这套房子是男方在婚前全款购买的话，婚后是无需分割的。如果不是全款的话，是按揭的情况，那在结婚前，男方对于房子所付出的钱，离婚后这部分是无需分割的，只有按揭部分需要分割。还有一个特殊情况，那就是分来的宅基地，也是无法进行分割。

可能有人会问了，如果是男方父母出钱买的呢？能不能分割？也是一样，如果是全款，分割不了，按揭的话，就分按揭过程中的钱。

再来说下，什么情况可以分割。

比如婚前男方买了房子，之后加上你的名字，此时这种情况属于一方无条件把房子的一半赠与给另一方，离婚后房产平均分割。

或者说这套房子是在你们结婚后买的，那肯定不用说，妥妥的共同财产，就算是登记一个人的名字也没用，都算是夫妻共同财产。

总体来说新的《民法典》出台的规定还是非常公平合理的，有效地保护了夫妻双方的合法权益。最后你对于《民法典》中的这些规定有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。

以上就是关于夫妻离婚时房产怎样分割(2021年起，夫妻离婚后房子按“新规”分割处理，再也不用争吵了)的所有内容，希望对你有所帮助。