什么是房产税(什么是房地产税？对房价的影响是什么？)
房产税的定义房产税是以房产为征税对象，按房产的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收范围(1)房产税的征收范围为城市、县城、建制...
房产税的定义
房产税是以房产为征税对象，按房产的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收范围
(1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。
(2)独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
(3)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。
房产税应纳税额的计算
1.从价计征
从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
应纳税额=应税房产余值×1.2%
2.从租计征
计税依据：
(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)
(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租金收入×12%
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
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什么是房产税拓展阅读
什么是房地产税？对房价的影响是什么？
一直以来，住房问题因关乎国计民生而受到多方关注，房价、炒房等更是热点话题。而对多套房或超出免征面积的住房征收房地产税，一直被认为是调控房市、打击炒房的一种行之有效的解决方法。
2021年5月11日，年内第四次提及“房地产税”。那么，什么是房地产税?
房地产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值与租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征税房地产税，除了增加国家财政收入，更重要的是调节房地产市场。
房地产税是一个综合性的税收体系而非单一税种，涉及开发阶段、保有阶段和交易阶段。其包括房地产经营税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等等，即房产税也是房地产税环节之一。
房地产税对房价的影响是什么?房地产税会增加房子的使用成本;影响市场情绪，如果房产税是按照持有比例阶段征收的，越多的房子税收的比例越高，那么很可能会引发房地产的抛售潮;最后，房地产税可能会削弱中国房地产的投资属性，遏制房产的投机行为，进一步落实“房住不炒”的定位。
有专业人士分析，从长期来看，房地产税是房地产长效机制的重要内容，既能让住房回归居住本性，又能调整房地产业定位，改变城市经济发展过度依赖房地产业，更好地实现房地产市场平稳健康发展。受此影响，未来房地产行业“吸金”效应将明显下降。
本文源自资本邦
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