一、什么是住房制度改革住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。住房制度改革目标是建...更多一次房改和二次房改的关系的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、什么是住房制度改革

住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。住房制度改革目标是建立与社会主义市场相适应的新的城镇住房制度经济系统，实现住房商品化和社会化;各单位建设，分配，维修和管理的房屋系统改变的社会，专业的运行系统;住房利益的一种分布的变化根据一个人的工作为基础的货币工资分配;建立针对中低收入家庭的社会保障性质的公共租赁住房供应体系和高收入家庭的住房供应体系;同时，建立住房公积金制度，建立政策性和商业并存的住房信贷系统。

二、一次房改和二次房改的关系

中国的第一次房改始于1998年，核心是停止福利分房，推动住房市场化改革。从1998年到，恰好是中国第一次房改的20年，从一个房地产的大周期而言，差不多也是20年的时间。可以肯定地说，不管房价如何暴涨，不管房地产市场化过程中出现了多少问题，第一次房改解决了中国人住房短缺问题，这个方向是正确的。

当然，第一次房改也留下了很多的问题亟待解决，特别是市场和政府的定位问题、房地产基本制度建设问题、房地产政策的定位问题，以及一系列配套体系问题。而今，在房地产的主要矛盾发生重大变化的情况下，靠过去的调控政策已经无法解决当前房地产市场的主要矛盾，解决房地产的问题需要改革的思路，而不是调控的思路。在这种情况下，启动“二次房改”，对过去20年中国房地产市场的各种问题进行反思，并在制度层面给予回应，构建真正的长效机制已经成为当务之急。

三、关于房改的国家相关规定

国务院于2015年5月18日正式转发《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出一系列涉及经济、民生、能源重要领域的改革“日程表”，其中研究提出综合与分类相结合个人所得税改革方案，启动国有企事业单位公务用车制度改革。出台深化出租汽车行业改革指导意见。

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一次房改和二次房改的关系拓展阅读

“二次房改”真要来了？2022年，无房人迎来好消息

如今房子与房价成为了人们关注的重点。结婚要置办新房、成家立业也想买自己的房子，有钱的人多买房子创造价值，没钱的人贷款买房。房子逐渐从一个“家”的居住生活概念，越来越商品化。房价持续走高，人们买房等着升值。如此“旱的旱死涝的涝死”的现象，为了解决居民居住问题，国家方面也在采取措施。

住房一直以来都是个不小的压力。为了有一个属于自己的房子，一个真正的家，很多人在职几十年都要还房贷，甚至等到退休了，房贷才还完。为了更好地解决这样的问题，降低买房住房难度，好消息就是，二次房改真的要来了。

既然提出了二次房改，那一定就有一次房改。那么究竟什么是房改，二次房改对比一次房改又有什么不同？为什么要进行房改？二次房改的意义又是什么？

一、一次房改成果显著

除了对大数据的科学考察，二次房改一定是根据经验和依据才可完善地提出。在上个世纪末，一次房改被提出。那时候，我们国家还是处在新时期的不断探索中，民生经济是国家发展的第一要义。随着经济的发展和各项新标准的出台，人民的居住问题，也在建设一列。在新时期探索阶段，我国在经济方面采取分配制度，尤其在农村。

不论是城镇还是农村住房一律按分配，按人口分配，按劳动力分配等，具有福利性。一次房改则取消了住房分配制度，人们都有了自己的房子。

在今后的二十年，住房不断商品化，人们为了能有房子住努力工作。房子不断往市场投入，房子的种类也越来越多。

一次房改分别对低、高收入者提供相适应的房，对这两种家庭提供保障。一次房改也使房地产商获得利益。

二、二次房改迫在眉睫

虽然一次房改比较成功，但终究是有不足之处。经过二十年，不足被放大，弊端被加深，二次房改是形势所迫也是意料之中。一次房改虽然取消了住房分配制，但其使房子商品化，随着城镇化的建设，人们对住房的需求直线上升，房价也随着增高。

更重要的是，一次房改只面对了低、中低和高水平收入的家庭，对于中等和中高并未采取有力措施。导致这些群体处在买不起商品房、也无法享受住房福利这样一个尴尬的情境。

二次房改的出现就是使每种收入群体都可以有生活保障，使中等收入家庭的住房需求也得到满足。在房价日益增长且严重影响正常居民生活和房子市场的情况下，二次房改的出现也可以适当降低房价上涨速度，一定程度上使房价“退热潮”。

三、二次房改益处良多

如果二次房改可以使房价降低，那么对于无房人群绝对是个好消息。房价一旦降低，越来越多的人就有能力买房，结婚住房和教育资源的问题也可以解决。买房的变多，房子的价值就会有所下降，需求弹性变小，哄抬房价的现象也会变少，商品房市场会趋于平稳。

二次房改对低收入家庭加大了保障力度，对租房也提出了要求，不能面积过大，面积小了价格也会下降很多。所以对于城市户籍贫困家庭和刚步入社会的无房人士，二次房改提供了贫困户可申请的房源，也为青年无房群体提供租房租金支撑。

二次房改基于三个阶层、三种制度、三种供房方式，增加了公共住房量，优化了租房市场。虽然不能深入到每一个社区每一个公民，但在大体上可以有效抑制房价，保障城市居民居有定所，因此，二次房改是福音。

一次房改使住房货币化，迅速提升了住房供应量。人们开始买房，将积蓄都投入到买房中，实现了货币的流动，拉动经济增长。但这一次房改遗留下来的弊端不可小觑。住房保障工作的滞后性使其和住房租赁市场失衡，存在严重缺陷。

财富差距也随着房价的上升显现出来，房子越来越贵，买不起房子的人越来越多，难免会使社会产生矛盾，人民的生活也受到影响。房子成为了只有一部分人可以承担的物品，一定程度上反倒使房产产业经济上升缓慢。

住房商品化虽然给城市的居民可以自由买房的机会，为房地产开发商带来了商机和收益，但不可避免地造成了房地产市场的失败,造成了高房价和买房难的问题。

为什么要二次房改？在吸取了一次房改的教训之后，总结出了经验，可以采取更好的措施。纠正房产市场房价炒作、住房不平衡的风气。为低收入人群也带去福利，维护城市住房公平。如今深圳已经在二次房改方面采取措施。

此次在深圳开启的二次房改将对一直以来不轻易改变的房产市场带来震荡。而这样的体制机制的改变，整个过程乃至结果，对其他城市来说是一个参照和借鉴。二次房改已逐渐蔓延，各个城市根据区域特性，具体问题具体分析，坚持初心，拧成一股绳，一定能将房改工作干得漂亮。

城市住房问题已经成为严重的社会问题。楼市问题的本质不在于他的泡沫和弹性,而在于它在某种程度上已经成了剥夺居民居住权力的猛兽。尤其是对中低收入群体的剥夺。房价变贵让人望而却步，更加地加深了不同生活水平的人们的矛盾。使高收入群体买房成了一种敛财手段。

要解决住房难、不平均问题,必须进行&34;。不难看出，实行二次房改最主要的是围绕着“市场福利化”。而“市场福利化”，就是为人们提供更多的福利，从而降低人们的生活都单位，提高生活质量。福利多了人民的生活自然多了保障，人民对社会的满意度和幸福感也就越高。

总结

二次房改归根结底是一个福利性的措施，使更多群体有房住，不再为住房所累。国家实行二次房改，无非是房价上升，物价上涨，人们能拿来买房的钱远远不够，一旦融化了住房这一寒冰，民生问题就好解决得多。二次房改的消息从年初开始颁布，相信不日就会逐渐普及。

虽然房改之路道阻且长，想要解决住房问题并非一朝一夕就能完成。既然已经有城市开始行动，住房总有一天不会成为一个难事。这不仅是无房人的福音，对我们所有公民都有重要意义。

最后想请问大家，经过二次房改，房价是否会出现历史性的降低？

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