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贷款买房的利息计算方法

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

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贷款买房的利息怎么算拓展阅读

银行房贷利率5.52%，1万元每年要付多少利息？

2019年10月份全国首套房平均贷款利率就是5.52%，那么1万元每年要还多少利息？很多人看到这里可能在想，不是很简单吗？直接5.52%*1万=552元，但是其实并不是这样的，房贷利息和存款利息计算是不一样的，房贷是要求每个月都要还本付息的，实际上每个月占用银行的贷款金额都在减少，所以每个月要还的利息也一直在减少，因此1万元的房贷每年要还的利息肯定是低于552元的。

​具体要看每年要还多少利息，我们就要知道我们选择哪种还款方式。当前银行房贷的还款方式有等额本息和等额本金，等额本息就是贷款人每个月月供都是固定的，也就是还款金额是固定不变的，而等额本金的还款是每个月要还固定的本金，而还款的利息是在变化的，随着本金的减少也跟着减少，我们通过计算来看1万元的房贷每年要还多少利息？
等额本息

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从上图我们可以看见，虽然每个月偿还的利息和本金都不一样，但是总的还款额度是一样，这就是等额本息，把每个月的本金和总利息进行平摊，让每个月还款额固定。

等额本金

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从等额本金的还款上我们也能看到，每个月还的本金是固定的，但是利息由于本金的减少是呈递减状态，所以每个月总的还款金额也是在逐渐减少的。

​从上面两种还款方式我们也能看出，等额本息还款1万元1年的利息要301.5元，而等额本金就只要299元。由于我们还款期限只是一年，所以看不出来等额本金和等额本息之间利息的差距，如果是在实际贷款买房中，往往贷款金额都是几十万、几百万，而还款期限也都是二三十年，所以他们之间的利息差距就会很明显。

​我们假设同样是贷款100万，房贷利率还是按照5.52%，贷款年限30年计算，那么使用等额本息还款30年总的利息就要104.85万，而使用等额本金还款30年总的利息就只要83万，两者之间相差21万。很多人在想，那等额本金还款的利息少那么多，为什么大部分人还要使用等额本息还款，他们是不是傻？其实并不是这样的，现在大部分人还款方式选择等额本息主要是因为每个月的还款金额固定，这适合一些收入稳定的人，他们一般有正常的开支计划；假如使用等额本金还款的话，前期的还款压力会很大，因此现在很多银行都会默认使用等额本息来还款，这样他们也能多赚钱。

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