买期房存在哪些风险一、房屋质量风险在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于购房者在与开发商签订购房协议时，自己所...更多买期房存在哪些风险的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买期房存在哪些风险

一、房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。

由于购房者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看到房屋的实际情况。

因此，购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

防范措施：

验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可要求开发商限期整改；对于基础工程和主体结构方面的质量问题，在检测鉴定后，根据具体情况进行处理(维修、退房或者及时索赔)。

二、面积缩(涨)水风险

有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。

防范措施：

收房或进行产权登记时，一定注意查看“房屋面积测绘表”，仔细核对相关数据，如有疑问，请开发商做出合理解释，必要时请专业机构进行复测，避免经济损失。

三、虚假广告宣传的风险

售楼处的广告总是吸引眼球，高大上范儿。如果仅凭宣传就买房，恐怕很多人会倍感失望。入住后，才发现交付的房子与其所宣传的品质大相径庭。

防范措施：

因此，如果对自己所购房屋有环境、配套设施等社区品质方面有特别要求，一定要在合同或补充协议中就有关事项作出明确约定，否则，以后发生纠纷苦于没有证据。

四、规划变更风险

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改建新楼或者停车场。这严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

防范措施：

购房时，一定认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否能落到实处，对于广告角落字体极小的负责声明，要格外留意。

五、定金风险

在期房销售中，多数开发商并不直接出示购房合同，而是先签预售协议，收取几千甚至几万元的定金。一旦购房者反悔，或者双方谈不拢，交易无法继续，开发商就拒绝退还定金，致使购房者陷入被动。

防范措施：

购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。

已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

六、产权风险

产权是所有商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。

防范措施：

在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

七、合同及合同条款无效的风险

购房者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效；还有就是在没搞清条款含义就草率签字，从而使自己陷入被动。

防范措施：

认真审查合同，包括补充协议的内容，明确每一个合同条款含义，对模糊不清的条款，一定要明确其具体含义后在决定签署与否。或者在签署购房合同时请专业律师协助把关，以更好的维护自己的权利。

八、延期交房的风险

实际生活中，因为开发商资金问题(资金不到位、挪作他用等)、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者利益受损。

防范措施：

在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况之外，还要考察房屋的施工进展情况。

目前国家规定必须主体结构封顶后才可以销售。在此，我们建议大家购买主体结构已封顶的期房，以便对自己的入住计划作出安排，避免风险。

期房购买存在一定风险，如果大家要购买期房，以上注意事项一定要格外注意。

以上就是小编对相关问题进行的解答，大家如果需要进一步了解法律方面的知识，欢迎进入蓝箭律师网进行法律咨询。

买期房存在哪些风险拓展阅读

付了八成房款，供贷半年发现新房没备案，购买期房风险越来越大



新闻报道：

近日，据报道，在南宁买房的周女士付了近八成房款，而且月供已经还了半年却发现新房没备案。周女士2021年在南宁以八十一万多元购买了一套商品房，交了近六十万元的首付款，跟开发商签商品房预售合同近一年，还银行月供已半年。然而今年4月，周女士的爱人去交契税时才发现，房子居然还没备案。

当初在签了购房合同后，销售人员说会在3个月内办妥备案手续。今年4月份周女士去交契税，系统竟然查询不到该房屋的任何信息。

基本案情：

2021年6月，周女士的爱人以总价八十一万多元在五象湖光学府购买了一套房，与开发商于6月30日签商品房预售合同。同年12月，贷款的银行通知，从当月开始还房贷。

当时询问备案登记手续时，销售人员说会在3个月内办妥。

如今经过咨询住建部门咨询，才知道开发商还没办理备案登记。

现在售楼部承认因内部原因延误并给以了相应的解释，并表示争取在6月底办妥备案。

但是，周女士对该解释表示质疑，并质疑银行的贷款行为。银行解释说银行办理的是预抵押贷款，并且双方已进行网签，贷款办下来之后，按照合同约定，开发商要在约定的时间内办妥备案手续。

法律分析：

1、我国商品房预售实行登记备案制度，即备案产生预告登记的效力。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当自签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和同级土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

因此，我国商品房预售实行登记备案制度，即备案产生预告登记效力。网签并不属于当然产生预告登记的效力，也即网签行为并不等于涉案房屋产生预告登记的权利。

2、购买期房未备案存在一房多卖的法律风险

如果预售商品房只网签未备案，则在相关监管部门看来，该房屋仍然属于没有买受人的可售房屋，开发商有可能钻空子进行一房多卖，在后签订的商品房买卖合同因备案而优先保护。在先的买受人将面临合同目的无法实现的风险。

虽然期房市场出现一房多卖的情况极少见，但是这个风险是存在的，特别是近年来房地产市场大环境低迷的影响，房企资金链断裂的情况不是没有发生。如果出现这种情况，将给买受人带来以下风险：

（1）未经备案的合同，买受人无法实现合同目的，只能选择解除合同，由开发商退款、赔偿损失。但是开发商已经资金链断裂铤而走险的选择一房多卖套现了，哪里还有钱退款？

（2）已经备案的合同，将面临期房烂尾的风险，买受人无法按期拿到房屋，而开发商亦没有钱款退还，买受人只能寄希望于开发商能够找到资金盘活楼盘继续完成建设。

上述两种情况，都是普通购房者无法承受的重大风险。

上述案例中，周女士有权选择根据合同约定追究开发商违约责任，如果达到解约条件并选择解除合同退款、退房的，可按约定处理。

3、当下购买期房应当慎重决定

2021年恒大集团投资兑付问题引发对恒大地产的广泛讨论，2022年融创地产被爆资金出现问题等等，对于广大购房者来说，面临的将可能是房屋无法交付。

近年来，各地烂尾商品房的情况多有报道，虽然不常发生，但是一旦发生就是个大坑。

所以，在此提醒广大消费者，购买期房的时候一定要慎重，风险越来越大。如果条件允许购买现房将更加安全。

以上就是关于买期房存在哪些风险(付了八成房款，供贷半年发现新房没备案，购买期房风险越来越大)的所有内容，希望对你有所帮助。