一、成都市限购政策新变化1、在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额)，...更多成都限购再升级,都有哪些细节的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、成都市限购政策新变化

1、在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额)，按以下标准审核购房资格：

（1）若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

（2）若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。根

2、据《通知》，文件发布之日(含当日)，已受理或已完成赠与登记的，按原规定执行。在优化购房资格复核顺位方面，登记购房人应符合成都市住房限购政策要求。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下顺位复核购房资格：

第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月)，二是落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月);

第三顺位：落户在项目所在区12个月以上(含12个月);第四顺位：具有项目所在区购房资格。

二、成都市住房限购政策对于社保或户籍的要求是否有变化?

我市住房限购政策对于社保及户籍的相关要求均未发生变化。本次《通知》中关于社保、户籍满12个月以上的要求，仅为购房资格复核顺位的要求，适用于报名人数3倍及以上的商品住房项目。

符合我市住房限购政策要求，但社保、户籍在项目所在区不满12个月的，将不再纳入第一顺位进行购房资格复核。具备我市购房资格的购房人，在项目所在区社保满12个月但落户不满12个月的，列入第2顺位;

在项目所在区落户满12个月但社保不满12个月的，列入第3顺位。

限购政策的出台将引起房价的波动，市政府对于成都楼市宏观调控的一次新的尝试，成都楼市何去何从，我们拭目以待。以上便是由蓝箭律师网小编为您整理的有关成都限购再升级的具体细节以及官方答复，如有疑问需要找律师咨询，欢迎到蓝箭律师网进行法律咨询。

成都限购再升级,都有哪些细节拓展阅读

成都新政出台，购房人要调整思路了

前一波温柔的调控让不少人吐槽：就这？

结果在5月马上结束的时候突然上了硬菜。

本来都快到睡觉时间了，结果一下朋友圈都嗨了起来了。

调整覆盖多个方面，包括下调公积金贷款首付比例、降低外地户籍居民购房门槛、增加二孩以上家庭购房套数等政策。

加快了房源的流动性：限售时间变短，免5变免2。

增加了购房房票：二胎以上家庭和把现有房子租出去的，多一个购房指标。落户就可买房，一秒变刚四。

降低购买难度：公积金贷款额度提高到80万，首付降一成，利率，审批难度，全面下调。

更多的人有资格了，同时想买想卖也更容易了。

而具体到不同的购房者，又些啥变化呢？

刚四增加，去化小户加量不加价

这次的政策降低了得到购房资格的门槛：

落户即有资格（需符合套数政策），不再需要落户单独满2年！

第二，未落户的，社保满1年即有购房资格，不再需要社保单独满2年！

限购基本回到了2017年人才大战的水平！

本科以上落户就能主城区房子，还是刚四，三圈层基本算是没有限购门槛了。是成都争取人才的行为方式。

毕竟沿海和江浙一带都放松限购了，成都不卷起来抢不到人才也不行的。结合现在成都的人才落户政策，基本等于是对外敞开了大门。

增加的刚四 助推小户去化

增加了刚四，但之前的刚一二三要数年限还是没变，对于大多数网红盘刚二都得靠边的情况下，刚四更多的是增加了熔断的概率，也能加快有小户型楼盘的去化。

虽然刚四无缘像悦城这样的现象级楼盘，但可以参与去年拿地的双限地项目，有限价优势同时也有小面积的户型。

同时这次政策释放了一些本来限售又有配套的次新房，无需等待配套成熟时间，适合年轻刚需，即买即用的需求。

有房家庭喜提房票，普通资格卷上天

这次的政策给有房人士提供了增加房票的方式：

二胎家庭现有基础多购一套，最高可以到三套住房。

自有住房对外租赁5年可多购1套。

极限操作：家庭已有2套，生2胎，再购1套，租1套承诺5年，买1套，家庭最高4套！

这基本是面向有钱苦于没资格的人群设定。

对外租赁那条与长沙之前的政策相似，但时间要求更短一些，只要5年。

这样做既可以释放有钱没资格的购房需求，带来新的成交，又盘活了存量住房，减少空置，加上有租金的限制，对租客也是利好。（保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。）

要注意的是，不管你将多少套房子用于保租房，最终都只能增加1套购房资格，且释放的是出租房屋所在限购区域的购房资格。

就是你如果是成华区的房子出租出去了，可以买五城区和天府新区的房子，但不能买高新南的。

如果说上次5.16政策让一些手里无房的普通升级为刚需加大了刚需的内卷，这回对于二胎家庭和出租房子增房票，则是让普通购房者难度变大。

尤其是需要卖了手里房子进行置换的，先要去二手市场搏杀进行变现，再和新增的普通资格来淘顺销楼盘捡漏。

置换人，喜忧参半

新政规定：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让，增值税也从满五唯一调整到了满二唯一。

对于要卖了手里房子再买的人来说，好的是有些之前需要额外缴税的房子或者还不能卖的又可以了，政策上的难度是下降。

而且贷款的利率下调，银行流程也变快，资金回笼会变快，加快了卖了再买的整个过程（如果顺利的话）。

但另一方面刚四的增加会让他们的排位更不利，还因为有能买三套的壕改加入让之前还平平无奇的顺销火热起来，捡不到合适的顺销新盘不得不去淘二手或者提高预算。

开发商：别躺了，来开单

此次新政最明显支棱起来的就是房东和开发商了。

有些本来因为税费问题在喊价上畏畏缩缩的房东连夜让中介涨价，另一边的开发商也看到了希望，连夜取消优惠。

恢复市场除了给购房者信心，也需要提振开发商的士气，5.16的政策提到的可以“按栋预售”就是给开发商减轻资金压力。

这个时间点出加大剂量的政策非常妙。达到了高层在会议中的强调，利好政策要“应出尽出”，最好在6月份之前出了的要求。

同时在人们快要对其后市心里打鼓的时候，给出干货，提振气势，而且六月份也要出今年的第二波土拍了，今年首轮结果并不太尽如人意：50宗涉宅用地，成功出让44宗，28宗地以底价成交，16宗地宽溢价成交，6宗地达到最高限价进入抽签池，6宗地块流拍。

各个平台公司托底，民企躺平的局势过于冷静，在第二轮之前给到刺激，来给开发商一些拿地的信心。

出台两日，大家都在暗中观察

就市场了解，看房的有增加，二手挂牌也有增加，还未传递到交易层面。

二手挂牌量继续变高

挂牌变多，二手是涨是跌？

限售时间变短，可以盘活存量房市场，毕竟眼下成都挂牌量居高不下，但用房龄稍微筛选就能去掉大半。

限售变短让不少“年轻”的楼盘能进入交易市场，同时因为免二唯一的解禁，少了一大笔税费这个拖油瓶的连累会比楼龄大的更有吸引力。

但买房不仅仅是看一个点，虽然有房东让中介赶紧涨价，但成交价能不能涨还是看市场博弈了。

中介双面话术，有点东西

接下来是端午的小长假，也有不少人表示会有看房计划，但是会不会开始下手了，还是要看产品看荷包说话的。

后市发展你怎么看呢？

以上就是关于成都限购再升级,都有哪些细节(成都新政出台，购房人要调整思路了)的所有内容，希望对你有所帮助。