购买第二套房契税交多少钱(一套房和二套房税费怎么算的怎样认定属于第二套房)

【网友咨询】购买第二套房契税交多少钱?【律师解答】二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未...更多购买第二套房契税交多少钱的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

【网友咨询】

购买第二套房契税交多少钱?

【律师解答】

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。银行对于二套房的认定标准是既认房，又认贷的。

购第二套房契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。大多数城市二套房契税征收3%。

契税的征税范围：

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

3、房屋买卖;

4、房屋赠与;

5、房屋交换。

契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

购买第二套房契税交多少钱拓展阅读

购买第二套房契税交多少钱(一套房和二套房税费怎么算的怎样认定属于第二套房)

一套房和二套房税费怎么算的怎样认定属于第二套房

如今，在三胎的鼓励下，为了改善自己和家人的生活条件，很多人会选择再买一套房子，这样不仅住起来舒服，也是对未来的一个很好的投资。那么，一套房和二套房税费怎么算的，怎样认定属于第二套房呢？买房前这些你要知道的。

一、一套房和二套房税费怎么算的

一套房税费：

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

二套房税费：

1、房本满五年：（普通住宅）契税1％，（面积小90平方米），1．5％（面积90－140平米），3％（面积大于140平米），卖方名下唯一一套房产，个税1％，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3％，个税同上，营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下，1％的契税，首套在90平米以上，1．5％的契税！二次购房3％的契税（不管多大面积）！

二、怎样认定属于第二套房

1、第二套房是指贷款已经买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房是第一套；贷款不结清，按两套算。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清。此时，贷款被确定为两套房以上。

2、夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。结婚后，他们想以夫妻的名义一起借钱。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；如果贷款没有还清，就算作两套房以上。

3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

以上就是关于购买第二套房契税交多少钱(一套房和二套房税费怎么算的怎样认定属于第二套房)的所有内容，希望对你有所帮助。

阅读全文

孩子被送养是否可能构成遗弃罪多久不管孩子是遗弃罪

导读 : 根据《中华人民共和国刑法》第261条，遗弃罪是指父母或者其他负有抚育义务的人，出于不负责任的态度，将未成年人遗弃，情节严重的行为送养孩子是否构成遗弃罪需要具体情况具体分析如果送养行为符合法律规定，并且父母或监护人在送养后仍然履行抚养义务，则一般不构成遗弃罪但如果送养行为本身违反法律规定，或者父母完全...

2025-04-23 494

共同租赁权的定义融资租赁合同与租赁合同的区别

导读 : 共同租赁权是指两个或多个主体通过共同出资租赁财产而获得的使用、收益及处分该财产的权利这种权利通常出现在合伙企业或其他共同投资的情形中在中国法律体系下，特别是在《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的框架下，共同租赁权被认可为一种特殊的共有权根据相关规定，如果两个或多个主体共同出资租赁不动...

2025-04-23 207

什么是假冒他人注册商标行为如何认定假冒注册商标罪

导读 : 假冒他人注册商标行为是指未经商标权人许可，将其注册商标用于相同或类似商品或服务，造成公众认为使用该商标的商品、服务与商标权人的商品、服务有隶属关系或者其他联系的行为这种行为不仅侵害了商标权人的合法权益，还可能误导消费者，对市场经济秩序造成损害根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十二条，不得以对价...

2025-04-23 97

多个子女如何分担赡养父母的义务女婿对岳父母有赡养义务吗

导读 : 根据我国法律规定，多个子女分担赡养父母的义务可以通过以下方式进行：首先，赡养义务是基于血缘关系而产生的法定义务，不可转让其次，赡养费用应当由所有具有赡养能力的子女共同承担，具体分担方式可以根据各自的经济状况和生活条件来确定如果子女之间无法就赡养费用的分配达成一致意见，可以通过协商解决，也可以向人民法...

2025-04-23 191

自贡商铺拆迁赔偿方案查询房屋拆迁赔偿一平方多少钱

导读 : 自贡商铺在拆迁过程中的赔偿方案查询，可以通过以下步骤进行：首先，自贡商铺通常指的是在城市规划中需要征收但房屋权属为集体所有制的商业用房这些房产可能涉及到国家或单位的利益，因此其拆迁赔偿方案需要特别注意在查询赔偿方案时，应首先了解相关法律法规，如《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》和《国务院关于深化...

2025-04-23 459

盗窃罪行的刑罚规定盗窃罪如何认定

导读 : 根据《中华人民共和国刑法》的规定，盗窃罪的刑罚分为不同的情况：1.一般盗窃罪：根据刑法第242条规定，盗窃公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金2.特殊情况下的盗窃罪：如果盗窃行为具有特别严重的情节，如多次犯...

2025-04-23 586

购买第二套房契税交多少钱(一套房和二套房税费怎么算的 怎样认定属于第二套房)

购买第二套房契税交多少钱拓展阅读

一套房和二套房税费怎么算的 怎样认定属于第二套房

相关推荐

孩子被送养是否可能构成遗弃罪 多久不管孩子是遗弃罪

共同租赁权的定义 融资租赁合同与租赁合同的区别

什么是假冒他人注册商标行为 如何认定假冒注册商标罪

多个子女如何分担赡养父母的义务 女婿对岳父母有赡养义务吗

自贡商铺拆迁赔偿方案查询 房屋拆迁赔偿一平方多少钱

盗窃罪行的刑罚规定 盗窃罪如何认定

联系我们

购买第二套房契税交多少钱(一套房和二套房税费怎么算的怎样认定属于第二套房)

一套房和二套房税费怎么算的怎样认定属于第二套房

孩子被送养是否可能构成遗弃罪多久不管孩子是遗弃罪

共同租赁权的定义融资租赁合同与租赁合同的区别

什么是假冒他人注册商标行为如何认定假冒注册商标罪

多个子女如何分担赡养父母的义务女婿对岳父母有赡养义务吗

自贡商铺拆迁赔偿方案查询房屋拆迁赔偿一平方多少钱

盗窃罪行的刑罚规定盗窃罪如何认定